分租如何保护屋宇、保障本人的利益？

zepp

想要租两个房间出去加重存款压力，不想克扣他人，但也想尽可能保护好屋宇。
假如走正轨顺序是否很费事，同时要交得多税？
据说假如跟华人写个合同说彼此是敌人，而后收点房钱甚么的最安妥，既省税又能维护本人的利益，是这样吗？
大家是怎么做的？谢谢！