聰明理稅 投資之道

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您能够通過下列形式處理物業:
� 发售
� 贈與
� 因婚姻决裂而轉讓
� 强迫性收購。
請記住...
� 在處理物業時，您可能需求领取資本增值稅。
� 資本增值是指本钱基礎（一切權本钱）與資本收益（发售物業時所獲得的收益）之間的差額。
� 假如您擁有您的物業超過十二個月，您也許能够將您的資本增值打折50％。
� 假如您將物業轉到别人名下，您可能仍需领取資本增值稅.
您能够通過下列形式獲得物業：
� 購買
� 繼承
� 中獎
� 獲贈
� 因婚姻决裂而獲得轉讓。
請記住...
� 个别而言，只要您的名字在屋契上，您才能够申報本人從物業賺取的支出並申請相關收入。
� 對於購買物業的相關費用，您也許能夠申請稅務扣减。否則，能够在发售物業時將其包罗在資本增值稅本钱基礎中（一切權本钱）。
� 對於資本增值稅而言，您簽訂合同的日期就是您的購買日期，而非結算日期.
在擁有物業時，下列可能會影響到您的稅務：
� 租出您的整个或部分物業
� 改善或修理您的物業
� 細分您的物業
� 經營家庭辦公室或生意。
請記住...
� 您需求在您的報稅表上申報您的一切房钱支出。
� 您能够對您的下列出租物業開支申請稅務扣减：
          – 地稅
          – 利息
          – 保險
          – 房地產代理办理費
          – 折舊
          – 資本工程。
� 假如您在擁有您的出租物業時不克不及就其開支申請稅務扣減，當您发售該物業時，您也許可能將其包罗在資本增值稅本钱基礎中（一切權本钱）。
� 假如您使用本人的住宅作為出租物業,在某些情況下，您需求在開始出租時獲得市場估價。
� 對出租物業所做的是修理還是改善可能會影響您的稅務扣减數額。
� 假如您細分土地並且保有土地一切權，那麼您就不用领取資本增值稅。
� 假如您在家經營生意，在发售該物業時可能就要领取一些資本增值.