对于乡镇motel生意，想求教大家

frank_reika

游览小镇，现有一motel9个房间，后面带三室自住，十一00的地，freehold和leasehold一同卖，要价十二0w，卖家说leasehold value 30w出头，请问一下先辈们，这个生意怎样？不知道报答率如何？谢谢

basong · 发表于 2021-5-11 21:30:31

海边仍是内陆？左近甚么游览名目？离大城市多远？要看turnover多少钱 cost多少

jiufz · 发表于 2021-5-11 21:33:12

Mark

zhuokeji · 发表于 2021-5-11 21:35:00

均匀occupancy rate 多少？游览小镇淡忘季显著，看下来房间数有点少。

5945 · 发表于 2021-5-11 21:37:13

9个房间觉得挺贵的了

xiaohua4546 · 发表于 2021-5-11 21:41:16

详细数据尚无拿到，我也是感觉9个房间对比少，然而我要是只买房子收租可行吗？leasehold 给他人做

Saigado · 发表于 2021-5-11 21:43:23

不划算

许由 · 发表于 2021-5-11 21:48:13

本人曾经有一个生意在做了，现金流没有问题，又有一笔资金，就打算弄个对比不乱的投资，要是算报答率这个的确不高，怎么样才对比划算呢?

apollo1970cn · 发表于 2021-5-11 21:49:13

这生意很缠人，随时随地都需求有人在reception里。所以本人运营很耗时间，但不累。租出去就是另外一回事，最佳当初有lease，能够参考lease的房钱多少就知道这个物业的价值了。

要是没lease，你能包管买下后能租得好？还有你本人买来了再招租？租不出去咋办？本人每天蹲店里运营等着人来买leasehold？

christmas111 · 发表于 2021-5-11 21:53:34

说的也对，这样还不如买两个房子出租，更轻松，这类生意对比合适春秋大一点去做，老两口管个motel应该仍是轻松的

johny_zl · 发表于 2021-5-11 21:55:59

9个房间真的太少太少了。一年TAKING有20W吗？

LEASE 30万实践上的，要卖出去了才值30万。假如一年TAKING只要不到20W 的话，你要收他人多少钱一年的房钱呢？

本人运营的话，扣掉利息，人工，COUNCIL RATE，LAND TAX等等开支，一年还能剩多少钱呢。

y_l02 · 发表于 2021-5-11 21:58:41

mark

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