自住房是固定利息好仍是放进投资房对冲好

funzone

可能头脑转的慢了，言语表白也不太分明忘原谅
假如有100，000余钱owner occ对冲 还要固定这部份嘛，固定利息2.29
（余钱就会对冲投资房账户 3.2%）
投资房用对冲账户值得吗

yyok

年薪税前是7万？你的税率是32%。所以你的投资房offset里放的钱，省钱的利率就至关于3.2%*0.66=2.十一%，低于任何固定利率。所以放自住房Offset划算
但自住房固定的是整个房款，而offset只是部份。所以假如存款大，自主固定也挺划算的。
最佳是自主split成两个。一个浮动，用offset抵。一个固定2.19

建文

好分明明了 真的是太感激

xyxtsgllj

顺便问下 楼主是CBA吗？

psshanghai

不是的 你呢

999paul

我CBA 投资 3.23% 自住正在钻研要不要固定2.29%的一年

wzmsdy

学习了， 十分感激

chaomang163

别看自住的利率低。投资的利率还要打个6-65折。由于你退税啊。实际真是的收入，投资房的利率其实远低于自住房。
有钱就应该放在利率高的阿谁账户。还款也好对冲也好本质是同样的。

拉链

我想了想不想固定了 感觉还得低点

wearesafe

我那天想了半天没想出这个总结 哈哈谢谢