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这个状况其实对比繁杂，在实际业务里，甚么状况都有。所以，我说的都是实践上。个别状况下，有物业的房产，包罗汤耗子，公寓，从内墙开始往外，包罗屋顶都是由物业来处置。汤耗子的状况还不是特别显著，举例公寓更易了解，你好比说一个公寓的屋顶漏了，它不单单是堵漏的问题，假如时间长了，楼宇的钢筋部份均可能生锈，所以，不成以说谁是间接受益的屋主谁来处置，由于整栋楼都影响。
所以，个别Strata Plan 漏雨问题，都是一致由物业来解决。物业是怎么来的呢？新房个别是从开发商那儿承继来的，旧房个别在历史沿革里，转为由业主大会指定的。往常由业主委员会（就是你说的 owners corporation ）来和物业打交道，相互配合，处置日常事务。例如物业漏水了，由OC 报给物业，物业找三家公司报价，最初在OC 被受权的规模内抉择。假如超越OC 所受权的金额，可能还要召开特殊业主大会来抉择。
然而，也有不是个别状况，例如在悉尼，当全部Complex 的数量，我印象里少于10个的时分，那末这个物业确实是能够由业主（委员会）本人管。那末业主委员会本人同时是物业公司，固然，这个对比稀有，但依然存在。这类状况下就对比繁杂了。好比说，9户人家每个季度只交例如300刀，也不收任何培修基金，那末你家假如忽然漏得对比厉害，问自助物业要钱，哪儿来的钱呢？那末这个时分，你就要揣摩是和街坊磋商解决，仍是本人找人修了算了.....
所以，楼主的状况，一定是问分明了，才好回答，我后面就是泛泛一说，其实，有得多细节.... |
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论坛元老