Interest only到期，100% offset，怎么还款?

iiiloveyoou

房子的存款30万interest only 10年马上到期，offset里也缓缓存满了和存款同样的数目，没怎么交利息了一段时间。

这眼看到期要pay principle+interests了，这个interest怎么计算呢?是根据30万存款+20年限算本息还款吗？那我岂不是要一次性把30万都还完能力防止发生利息？

仍是说只用还本金，只不外offset里的活钱一笔笔的变为了银行的钱罢了。

shuifeng111

只用还本金，只不外offset里的活钱一笔笔的变为了银行的钱罢了
而且20年的存款，10年出头就还完了

sun7777777

只还本金，你对冲里的钱缓缓变为银行的钱

tonywu

假如根据30年贷的款，5年之后IO完结了，就是根据25年还残缺个存款。假如Offset的金额等于存款金额，每月就是整个还的本金，本来25年还完的存款会变得更快。然而不论怎样还本金不同等于还利息，利息是还了之后就是银行的钱了，本金一直是你本人的钱，做一个Refinance或者未来卖房的时分这些钱就回来了

游海儿

IO 完结了还能够持续extend 吗 ？

tonywu

要按照你的支出状况从新做一个审核

yhyh

IO 完结后能够接续延期。两种形式， 1，留在本行，个别IO都不得超过10年，但当初NAB ， ANZ 好像能够延期。你本人去征询。2， 转贷到另外一家，从新开始IO。
不IO的话，就是PI本息同还，利息按照存款额减去Offset ACC 的金额 来算。假如两个数字相等，就不发生利息，缓缓扣本金。

love2000

refinance 去别的银行，从新10年IO

cshark

假如支出过硬（经过银行测试），能够换银行

woovi

有30万存款在WESTPAC,2年固定，假如守约，那末是不是能够同样在WESTPAC，而不必此外提交报税和工资证实啊？

yexi

第一次看见有人居然能把5年的IO都熬完。。。话说还没到的时分就应该斟酌换银行，做refinance了嘛。

只有offset里有钱对消整个本金，即便是P+I 还款，依然是利息为0的，这个无需耽心。就是每个月银行会根据最低还款额扣你的钱，然而整个都还本金，利息依然是0.

骷髅

那我告知你有人贷了款却始终offset满的，五年到期再一点点扣本金。

霉得心慌

我和楼主的状况彻底同样，我差点认为是我本人的马甲。无意思的是我的IO曾经完结两三个月了，但银行并没开始扣本金啊

CESARE

这钱要用上，不必就亏了？否则要再借。对吗？

狄奥

艳羡楼主

siluoer

现金流没问题的话，在当初低利率下，P+I是否更无利呢？

xxzjp

老板回答你，给我水几分可好？
假如支出过关的状况下P+I 远比interest only好。我给您举个我常常给主人用的战术：每2-3年refinance一次把还的本金再套出来便可至关于你照样是interest only了。只不外现金流不行，你也说了你的状况是不差现金流。P+i 关于自住房来讲要比interest only不知道低多少哟。。。interest only彻底觉得意义不大。