我会计说当初公寓存款利息低，抵不了多少税，是这样吗

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czly789 · 发表于 2021-5-15 03:23:21

对，说不定仍是正现金流

利息是真低

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 03:26:33

yu2637 · 发表于 2021-5-15 03:30:12

是的。

利息少了一半，变正现金流了。。。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 03:34:54

那当初买公寓干吗？为了收租？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 03:36:38

买公寓，大可能是被忽悠了吧。多数是真的斟酌当时实在需求买的

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 03:38:42

公寓始终以来简直都是正现金流的呀，除非物业费特别的高，不然还真的挺难负现金流的。

折旧来往返回也未几就那末点，每一年的物业费加水费大略就是那些钱没有大的变动，剩下就是利息和一些修理费了，但个别的公寓也没啥好修理的。

凡是只有新一点点的公寓，房钱都未便宜却还挺多大年轻喜爱住的。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 03:43:30

正金流，然而算上折旧，能够做到负扣税，然而当初利率过低可能有的房钱报答好的能达到税务上都不是负的，少了负扣税这块魅力。

ssjj · 发表于 2021-5-15 03:44:48

要算折旧呀

游海儿 · 发表于 2021-5-15 03:49:07

真无意思，投资不就是图报答么？正现金流欠好么？偏要亏钱了来抵扣相应的30%的支出税？你想你是违心亏1000刀，抵扣300刀税，仍是违心挣1000刀，补交300的税？

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 03:52:40

一看就没有买过投资房

987654321 · 发表于 2021-5-15 03:53:58

呵呵，我光澳洲就进进出出都曾经过手5个房子了。

999paul · 发表于 2021-5-15 03:57:11

为何这么以为？

jojoj · 发表于 2021-5-15 03:58:36

莫非你违心利息高？为了交更多税而买房？

samalada · 发表于 2021-5-15 04:03:00

为了负扣税多交利息？舍本逐末了阿

lemon25 · 发表于 2021-5-15 04:07:27

利息低，然而房钱也低啊
照样能够抵税

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 04:09:36

不抵正现金流不是更好吗？

过路人 · 发表于 2021-5-15 04:12:50

赚钱欠好都喜爱亏钱

frlawe · 发表于 2021-5-15 04:16:36

Negative gearing to the max

steal · 发表于 2021-5-15 04:18:21

还有折旧

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 04:20:48

借贴问一下啊，当初悉尼这里还能够找人做折旧讲演吗？马上又要报税了，有个去年settle 的投资房还没做折旧讲演,想下个月找人去做

pegasus · 发表于 2021-5-15 04:22:50

屋宇投资次要是为了未来的增值。只是正现金流，然而增值太少就没无意义了。

9641111 · 发表于 2021-5-15 04:25:55

正现金流固然好啦，合适长时间持有

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 04:29:59

这话说得其实就像：

你找到了一个任务时薪200，而后你会计和你说别做了，过低，你能够赚2000一小时的。。。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 04:34:26

十分赞成，真正为了抵扣税务而亏钱的是为了更鼎力度的多贷钱，再投资，而后投资的房产吃进几年的涨幅，但当初的状况是个别公寓再也不像几年前同样过一年涨一轮了，还有些所谓的明确人在为了抵税而亏钱，你亏的钱进了银行腰包，而后市场收紧你也topup不出来甚么资金，更别提涨幅了

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 04:38:48

投资房产费用过高找租客以及交易买卖时间太长还不如用相反的钱投资Property Trust 基金一样也是投资房子基金投的是diversified property portfolio 扩散危险每一年报答率照样10%以上投资了3年 Charter Hall Direct Office Fund 和它的Direct Industrial 这次疫情都没任何影响每月都是正收益

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 04:41:03

请问这是super外面的钱仍是税后能再说说吗

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