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    探讨下墨尔本CBD的二手公寓房

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    2021-5-15 04:17:05 273 18

    打算在city购买二手公寓一套，投资也好，当前换任务有个中央住也好，总之大抵看了下墨尔本CBD的二手公寓，有点看不大懂，烦请理解的人引见下


    纳闷的地方在于，墨尔本CBD的二手公寓，虽然面积可能小点，但好歹也是2房的，好歹月房钱也有个1500-1800的模样，一样价钱的公寓房，好比clayton左近，这类离CBD 20千米之处，也差未几要这个价钱，收这点房钱，我就不懂了，CBD不是更稀缺么？怎么价钱到这类水平？


    在此，我不是想探讨公寓房值不值的买，只是拿CBD的公寓房，和西北区其余公寓房做个对比，为啥CBD的公寓房价钱比不上西北区的公寓房？

    举个例子，好比这房吧： http://www.realestate.com.au/pro ... melbourne-十一93357十一

    月房钱1800摆布，我没子细问办理费啥的，但即便有办理费，报答率很高啊，再斟酌到NG抵扣支出税，很不错的投资

    发这个贴，就是想知道除了物业和保护等坑之外？还有啥大坑? 好比首付比例啊，好比其余额定费用，好比租客问题等

    欢送有教训的回答下啊
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    全部回复18

    亿瑞达 发表于 2021-5-15 03:26:05

    亿瑞达 沙发

    2021-5-15 03:26:05

    坑不少，水很深。。。根本你看到“好”的设施都是暗藏坑，然而太老的呢又租不高，除了。。。。
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    love2000 发表于 2021-5-15 03:28:40

    love2000 板凳

    2021-5-15 03:28:40


    能否详细说说呢？ 也当减少教训
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    572019 发表于 2021-5-15 03:35:07

    572019 地板

    2021-5-15 03:35:07

    这里中介的马甲不少，我仍是不挡人财路对比好。
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    woovi 发表于 2021-5-15 03:39:07

    woovi 5#

    2021-5-15 03:39:07


    跟他们不妨事啊，又不从他们那儿买，何况他们都是卖楼花的，楼花确定不划算，我是问二手房，觉得租售比高的那种，你知道就说，不知道也别故弄玄虚啊
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    funzone 发表于 2021-5-15 03:40:13

    funzone 6#

    2021-5-15 03:40:13


    谁告知你中介只卖楼花的，只卖楼花人家吃啥。。。
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    jming523 发表于 2021-5-15 03:41:34

    jming523 7#

    2021-5-15 03:41:34

    这是unilodge吧？

    或者相似的。我的了解是对租客的限度得多。相似于student acco妹妹odation那种。加之物业高。所以卖的时分潜伏的买家少，价钱上不去。

    自主的话，lz你去外面看过吗？真的是宿舍的觉得。
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    sheyang 发表于 2021-5-15 03:42:51

    sheyang 8#

    2021-5-15 03:42:51


    不是为了自住，是假如在city任务，找个中央落脚，因此斟酌买个廉价点的，假如不在city任务了，就出租出去
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 03:45:58

    彩色鹦鹉 9#

    2021-5-15 03:45:58

    其实你要这么想就容易多了，我买Brighton的楼花，四层的，只用于投资就行了，没想其余的。
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 03:49:50

    hudiiii 10#

    2021-5-15 03:49:50

    周租500以上就行，，，
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    acan6666 发表于 2021-5-15 03:53:25

    acan6666 11#

    2021-5-15 03:53:25


    City apartment 太多，有的非但不增值，反而降落。假如本人用，就不必想太多
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    pwb 发表于 2021-5-15 03:56:07

    pwb 12#

    2021-5-15 03:56:07

    楼主想一下，每一年cbd有多少个楼盘新开出来！一样价格人家为何要接个二手的而不去买个brand new的，apart根本二手的都是折价卖的！除了一些顶层的奢华公寓！假如你要图便利自住就没甚么问题了
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    highlife 发表于 2021-5-15 04:00:02

    highlife 13#

    2021-5-15 04:00:02

    楼主，最首要的一点错了： CBD的普通apartment点都不稀缺，应该是众多。。
    这几年买的没亏的估量未几。作为投资角度，应该防止cbd。。。
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    建文 发表于 2021-5-15 04:02:16

    建文 14#

    2021-5-15 04:02:16

    有无人感觉城里有一套 市区有一套实际上是挺好的。。city就这么大点之处呀总觉的买一套放那呗
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 04:04:55

    diehard770707 15#

    2021-5-15 04:04:55

    物业费有的也很高
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    sm65 发表于 2021-5-15 04:06:34

    sm65 16#

    2021-5-15 04:06:34

    我看carlton还要20w的小公寓。。投资划算吗？
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    123321 发表于 2021-5-15 04:09:13

    123321 17#

    2021-5-15 04:09:13

    MELB CBD over supply..
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 04:12:19

    xiuxiandao 18#

    2021-5-15 04:12:19

    哪儿能够看到二手公寓转手？
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    guipu 发表于 2021-5-15 04:17:05

    guipu 19#

    2021-5-15 04:17:05

    由于cbd， 特别是south bank, dockland这类中央的公寓，当地住家的根本不住，都是留先生，独身打工仔，clayton仍是有可能有住家的。所以价钱炒上不去
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