房价上涨，是不是值得发售本人的自住小窝？

kunmpsz

多家机构都预测接上去一年悉尼房产将上涨最少10%

我的自住公寓在green square，八十多万，假如这些预测失实，那我是否能够当初把公寓卖出，而后先租房住，比及一年后或者何时疫情恶化房价上升，再从新买房子。这样看我租房一年花2万，但止了8万的房价亏损，至关于变相赚了6万。

这个设法公道吗？

lw9797 · 发表于 2021-5-15 03:28:06

印花税，搬迁费这些7788的算一算差未几吧，毕竟自住的，集体感觉没须要折腾了

一强 · 发表于 2021-5-15 03:33:04

自住的话，先肯定你的公寓不会裂，不会变mascot tower

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 03:34:41

不懂，

但不论市场如何变动，我是不会卖自住房的

由于过后买的时分，也不是只看价钱，自住房选择要素太多

qp198 · 发表于 2021-5-15 03:38:25

印花税

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 03:42:16

买房卖房不像交易股票，是件很累的事件，一买一卖印花税律师费你算一算加起来是否差未几等于预计的亏损了。况且预测并非100%会产生的事，危险不小。

62824386 · 发表于 2021-5-15 03:44:18

市场随时两种可能，但要跟上节拍交易并非瞬间的事，何况是自住房。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 03:48:44

Check what happened after 2007-2008 crisis.

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 03:51:07

分歧理，每次交易中的费用都是钱，楼上都有提到过印花税这是最大头。并且房产这货色反弹也快，你也抓不住再买的机会（那时分没适合房子，那时分房价窜的特别快），还要往返搬迁。拉倒吧哥们。房市的魅力就是你能够选择低的时分不卖，它也不会跌太多。长时间持有会赚。

62824386 · 发表于 2021-5-15 03:54:18

一幢楼里好房子没有几套，假如对本人房子满意，千万不要出手卖。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 03:59:12

大略率不划算。你应该把准入本钱也算进去，包罗印花税和中介费。

benq · 发表于 2021-5-15 04:00:18

自住不折騰股市房市沒專家

mgdf · 发表于 2021-5-15 04:01:45

假如对自住房不是很满意，倒是能够这样做。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 04:05:47

从17年底始终到19年中，房价整体处于迟缓上行阶段。过后有不少大行预测房价会上涨30%乃至腰砍。你回过头看一看，房价半折了吗？专家的谈话只能参考，不克不及认真

62824386 · 发表于 2021-5-15 04:09:16

对于房价掉10%这个说法，先不论它真确与否，假定是真的，也不会是一切房型，一切区域都一致掉10%，总会有的掉，有点不掉，有点多掉，有的少掉，有个还靠能略微涨一点。House应该掉未几或者不怎么掉，固然还要看是好区仍是欠好区。公寓应该都逃不外掉的命运，除非你家能有一线景观。Greensquare公寓重大依赖留先生，原本也多余，当初这个时分卖其实也不是好事。楼上说还要斟酌税的问题，也就是三四万摆布，比起房价崎岖，多是小数目。看你本人咯，假如原本就打算卖，那早点卖好于晚卖。

ylw · 发表于 2021-5-15 04:13:04

買house 可过買公寓。轉買house吧

hiqyj · 发表于 2021-5-15 04:17:33

lz一定不是做会计的。来算一下，
卖出的中介费， 15k摆布
买入的税 30k 摆布
按当初有的存款600k算，利息 20k
物业办理council rate 6k
房租20k是不敷的，要30k起吧，

大略算一下，跌10% 大略有30k收益，，跌6% 就没有了。不外apt 出货没有甚么问题

52xt · 发表于 2021-5-15 04:19:58

大春，亲戚仍是不要分割了

wst · 发表于 2021-5-15 04:23:58

10% 30%标题都是为了吸引眼球，不如本人多去一线理解理解，再定夺。

jojoj · 发表于 2021-5-15 04:25:07

自住就别折腾了，费用一大把。
真的跌了20%你也不会去买，会想着还能跌，后果就是涨起来了再去买，后果算了算好像一顿操作白玩

肖飞 · 发表于 2021-5-15 04:26:51

公道，至关公道

过路人 · 发表于 2021-5-15 04:31:16

要是预测都这么准，那大家当初都是亿万富翁了

这么弄还不敷折腾的

CESARE · 发表于 2021-5-15 04:34:34

卖房中介费2%，再买房印花税4%，租房的费用，搬迁费，还有是否上涨10%的不肯定性

zzlzss · 发表于 2021-5-15 04:38:03

McGrath 中介昨天发邮件给我，说过来一周，买家讯问量大增，房价又要下跌...

traumfilm · 发表于 2021-5-15 04:39:48

就一个自住，没须要折腾

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 04:44:12

一來一往的，除非你本來也真的很想換房，否则算一算也沒差幾萬阿

yyok · 发表于 2021-5-15 04:48:45

stamp duty

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 04:53:09

认为在炒股呢？

sola · 发表于 2021-5-15 04:57:40

自住就别折腾了, 这么多年了, 抄底抄腰上的还少吗?!

jojojsujdfff · 发表于 2021-5-15 04:59:21

这是预测悉尼各区均匀程度，每个区纷歧样，可能有的去不降也不升，所谓的穷人区碰到动荡个别涨跌更厉害些公道，咱们彻底能够疏忽买房卖房，搬迁拾掇行李，从新支配糊口的时间和精神

ssjj · 发表于 2021-5-15 05:01:15

房子不是股票不克不及这么玩

骷髅 · 发表于 2021-5-15 05:04:10

这有多想不开要卖本人的自住房

hjunsn · 发表于 2021-5-15 05:06:02

中介费用倒是能够谈

艾木头 · 发表于 2021-5-15 05:09:56

52xt · 发表于 2021-5-15 05:14:51

但若房价万一下跌呢？

sunack · 发表于 2021-5-15 05:18:20

别折腾，假如是我。

julianx · 发表于 2021-5-15 05:22:24

万一没跌10%，万一又涨了呢

tjg · 发表于 2021-5-15 05:26:22

看看美国明天又印了多少钞票，理想未必是咱们认为的那样。

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