悉尼东南线家庭房行情值得关注

过路人

NK区，两个邻近house，目测属于合适家庭自住，不太合适投资出租的。6月成交的阿谁1.4m，8月成交的1.8m。

虽然两个房子的层次仍是有差距，但趋向值得留意。8月成交的阿谁刚好2017卖过一次，现曾经回到2017年的成交价。

自己不是中介，不想安慰大家神经，只是给无意进军东南的提个醒。

6月
https://www.domain.com.au/26-tal ... nsw-2155-2015019858

8月
https://www.domain.com.au/19-tim ... nsw-2155-20154十二十二2

999paul · 发表于 2021-5-15 03:34:43

房主亏死了这一买一卖损失多少钱

vbcoco · 发表于 2021-5-15 03:37:35

前面这个房子游泳池有喷水还有电影院。
你感觉是一个level的房子么

不外我就猎奇东南的地莫非这么廉价这样的房子放hurstville 没有2.2下不来

tonywu · 发表于 2021-5-15 03:40:21

觉得第二个房子的造价不会比第一个贵40万，至多贵个2，3十万吧

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 03:47:54

这些房子曾经算是建的早的了，14，15年那会600的地块差未几50万

tjg · 发表于 2021-5-15 03:50:44

看楼主的意思是要小心，别当接盘侠吗？

changju · 发表于 2021-5-15 03:52:47

假如和17年一个价，应该是亏了吧

frlawe · 发表于 2021-5-15 03:54:36

坏事围曾经沦落到要与山区比价了吗？

yexi · 发表于 2021-5-15 03:57:03

话说这个中央真的好远啊

ssz · 发表于 2021-5-15 03:59:07

那否则呢毕竟坏事为曾经落魄了

ylw · 发表于 2021-5-15 04:03:50

假如当做别院，间隔远些反倒乏味。

chonchon · 发表于 2021-5-15 04:08:07

那我甘愿买出悉尼靠海Gosford那一带去

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 04:09:30

毕竟仍是中环城区里的地域核心吧，与外环四周甚么都没有的，不克不及对比，土高空积也没法对比

yejin515 · 发表于 2021-5-15 04:11:36

看你做甚么的了，假如在左近下班或者是tradie啥的就无所谓了
假如你每天要去东区下班并且属于正常时间上上班的就不值了

hikoo · 发表于 2021-5-15 04:15:07

假如回归了2017年的价钱，那仍是斟酌别之处吧
仍是有不少中央价钱依然depressed

binsi · 发表于 2021-5-15 04:18:29

好远啊...

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 04:19:48

全新的就是贵

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 04:23:39

半年回顾一下。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 04:25:38

鬼使神差，凑巧8月8日发的文章或许真能助发的。

百舸 · 发表于 2021-5-15 04:29:16

不如机场线左近了, 乃至carlton左近

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 04:30:21

山区仍是较多人想去住之处

wst · 发表于 2021-5-15 04:34:04

这中央何时和坏事威一个层次了啊

9641111 · 发表于 2021-5-15 04:36:35

假如发现一个区回到2017年峰值，是阐明该买仍是不应买啊？

chiusyan · 发表于 2021-5-15 04:41:34

房产和股市同样啊，你说你买一个股票会斟酌价钱有无回到两年前嘛？你更多的会斟酌将来增值空间还有前景吧？东南线我集体就将来10年内对比看好，最次要是city metro 2024年会通车，确定会增值一波，加之其余metro建立没有那末快，所以将来十年到city的metro的便利红利会先被东南线占着,加之政府的布局，这就是所谓的前景，别的区确定也有布局，然而是不是照实进行，欠好说，就跟以前东南同样，政府画着大饼，然而价钱也还那样，真正起来的时分仍是在metro有了范围当前，第一颗甜枣到嘴后才猛涨的

jin2002 · 发表于 2021-5-15 04:43:35

请问甚么是2014通车的city metro 啊？

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 04:47:58

2024年city阿谁metro不是会开始经营嘛

wearesafe · 发表于 2021-5-15 04:50:40

对啊。然而山区仍是连Chatswood 吧？

骷髅 · 发表于 2021-5-15 04:54:35

您总是装胡涂仍是打太极呢？总不克不及守旧个metro，就可以神通到把山区放在cbd隔壁了吧？
我只是想说到时分去city通勤时间由当初一个小时+到将来的40+分钟，你说房价不涨是不成能的，固然仁者见仁，你说地舆地位远我也没辙，的确远

bally萧云飞 · 发表于 2021-5-15 04:59:26

我真的不知道metro 是怎么回事我只知道有甚么north Sydney crows nest 那些。这个网上住东南区的超多，做中介的特别是东南区的中介的也超多。有甚么好？气象？交通？地位？我想不明确。但只有泛起说东南欠好的，就会被群攻，我等着：）

moonlight · 发表于 2021-5-15 05:02:33

东南远，偏，热的时分更热，冷的时分更冷。房市涨的的时分房价涨。房市跌的时分房价跌。好欠好，买家用钱投票。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 05:05:17

东南人口构成算不错的，交通一改良就增值，对比显著。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 05:07:04

好吧，其实你搜metro，官网上有记载，好比进行到哪了，当初从哪到哪是历时多久，到了下个阶段，历时多久等等，集体觉得不克不及说彻底精确，然而我找不到比这个更精确的了，总比从媒体那听到的要具体

lizzy · 发表于 2021-5-15 05:08:24

老哥，咱感性探讨哈，你说气象好，挨着水边，地位极佳，交通便利的区比东南强，我也知道这些区好啊，确定比东南好啊，然而也贵啊，还贵不少。和东南价钱没有太大差距的，人口组成又不行，更别说学区这些有的没的了。去东南的多，除了跟风这类状况外，我想大家都不傻，毕竟一个买来均匀持有十年的房子或多或少都本人做钻研，所以东南的多，不也阐明一些情理嘛？

bagbar · 发表于 2021-5-15 05:11:17

其实除了总时长以外，发车频次也是首要要素。
顶峰期4分钟一班，平时10分钟一班。这个地铁频次，是至关有竞争力的。

假如另外一个中央到city的车程是44分钟，然而顶峰发车距离为20分钟。那末这两个中央的通勤体验是彻底不同的，高频的乃至更好。

由于，实践上的最差通勤时间是同样的，一个是4+60，一个是20+44。

但，
在4分钟一趟之处，乘客均匀候车时间是2分钟，最差4分钟。而20分钟一趟之处，均匀时间是10分钟，最差20分钟。等待时间通常大家都会觉得更无聊，也更操劳。多花16分钟候车，和多花16分钟坐车，我认为感触上相差仍是蛮大的。

所以，东南线的发车频次，是一个微小的且容易被无视的影响要素。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 05:15:50

这个正常吧？要是买个房子，所在的区涨的时分不涨，跌的时分不跌，那有啥价值了？假如你想说区最佳涨的时分涨，跌的时分不跌，那当我没说，由于就那末几个数的过去的区能算在外面，房子的均价远高于东南。比如我说凯美瑞怎么皮实，你跟我说保时捷怎么机能好怎么有体面，我都不知道这俩有啥可比的

艾木头 · 发表于 2021-5-15 05:18:01

还真较少看到说东南欠好被围攻的。
倒是说东南好的常被人酸成中介和投资客出货。

东南那末好怎会那末廉价？大家不都是在无限估算中取舍？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 05:20:54

你说的这个我其实也想说来着，然而斟酌到会有人抬杠我就没有把等车这类状况说进去，加之前面metro都会铺开，等车的时间差就会放大，觉得20年当前当初的火车路线大家应该都会感觉是老古董，所以真正能想通的确定会斟酌这类意见，不想抵赖的你就是说了，人家说我就是天天提前一分钟到车站准点走的，20分钟等车无所谓，你也没方法不是？

sm65 · 发表于 2021-5-15 05:22:23

多是以前在上海住，觉得通勤一小时之内都很正常，所以2024年metro纵贯ct当前，真的感觉东南仍是蛮有竞争力的。并且新区看下来就是对比舒服啊，hv那些看下来真的对比破旧，不外好吃的是真多啊，让人艳羡。话说东南那末多华人了，为啥就没几家好吃的店呢

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