settle当天买家出幺蛾子更新下已 settle 感激大家

lwilxy · 发表于 2021-5-15 05:34:04

祝贺楼主赚到5%
周末吃龙虾吧哈哈

9641111 · 发表于 2021-5-15 05:38:54

不必理按照合同来，时间到了不settle，吃10%

samalada · 发表于 2021-5-15 05:39:54

当初合同没用了？

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 05:41:02

祝贺楼主

晚settle每一个天都有罚息，赚了

funzone · 发表于 2021-5-15 05:44:30

借题问下，假如 inspection 之后，发现房子有很大的品质问题，买家怎么办？ 10%的定金仍是没有了吗，仍是能够退回来的，谢谢

eve1518 · 发表于 2021-5-15 05:48:31

看得啥样就是啥样。final inspection就是让你看下房子还在不在的。品质问题应该是在cooling off的时分让你做building inspection report的。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 05:51:18

哦这样啊谢谢，能在问下，买房子的详细流程吗？

xxzjp · 发表于 2021-5-15 05:53:37

5%也不错，拿了再卖

wst · 发表于 2021-5-15 05:56:12

这买家也不看合同吗？

funzone · 发表于 2021-5-15 05:59:58

歪个楼，你是哪里人？

就猎奇哪里人特别喜爱打听他人是哪里人

julianx · 发表于 2021-5-15 06:04:44

別耽心，假如成交此外5％能够拿到的。你能够查一下合同。假如合同里沒有那麼你必换律師！你拿到10％之後假如再拍卖再有损失依然有权追回。當然所以所有要你的律師給力！所以找律師不克不及找廉价的！

mx988 · 发表于 2021-5-15 06:07:36

祝贺lz不买卖就座等定金吧，到时分再卖一次

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 06:10:36

这不是final inspection 吗? 查出问题，卖家不论，那这步的目的是甚么

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 06:14:44

市道欠好，买家想敲一笔。

trubul · 发表于 2021-5-15 06:18:13

Update下，买家花了两个小时做final inspection后给了三个问题没热水抽油烟机坏水池漏水
可是我上班后去房子看了下热水放了几分钟后就有了估量是房子空了两个月的原因抽油烟机是好的只是买家不会用。。水池子几百年前就那样了她当初带着中介矢口不移替换合同时水管没漏，中介也是站在两头不谈话我当初能咋办。并且原本settle是15/05，买家上周要求提前settle我赞成了估量penalty也是从15/05 开始算吧

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 06:19:20

我记得写在合同里的应该是function的。我买房子都没做第三方的inspection。本人看了看。能用就好，何况本人也要换新的。

pegasus · 发表于 2021-5-15 06:22:53

这类状况，过了cooling off, 就是只付了5%，买家回绝settle, 1. 买家要补到10%定金 2. 卖家再挂出去卖，假如卖到的价钱比这个买家低，这个买家要补差价给卖家。我的过户师始终是这么说的。

coming123 · 发表于 2021-5-15 06:27:47

中介假如给他证实签合同的时分水池没有漏水，你就要修。假如没有证据，你就不要理会。5月15日不settle就开始收罚款利息。你的律师没告知你这些吗？

cshark · 发表于 2021-5-15 06:32:42

正好允许inspection了，拿着钱持续卖

lizzy · 发表于 2021-5-15 06:33:57

让律师发notice to complete

发这个notice的费用会算到买家的，发完notice不实现买卖的，间接吃进deposit

过路人ylw · 发表于 2021-5-15 06:37:33

哈哈，交了定金还有啥可说的哇靠，你侥幸了。最佳始终拖着天天有钱收

sheyang · 发表于 2021-5-15 06:39:56

我卖房子的时分碰到的卖家是settle当天忽然说我凉台上的杂物（拆上去的柜子）没有清走，要扣1000块清算费，也是经过律师传达的，否则就不settle，不外当天中午咱们本人恰好过来最初看了一下房子顺路清算完后，拍了照片眷恋，最初就把清算完的照片发给律师后才settle的，假如吸烟机对方不会用能够短视屏教一下，热水放多久解释一下，至于游泳池的问题公道解释吧，中介就是个打太极只想挣钱的，不成能帮谁，人家挣的是两边的钱，谁也不想得罪

highlife · 发表于 2021-5-15 06:42:23

除非你有证据证实房子和看房的时分有显著的不同，我有套房子，看房的时分一进门的大水晶灯十分夺人眼球，我过后印象很粗浅，买完后定的3个月settle，settle的时分我忽然发现阿谁灯被换掉了，换成一个相似的然而很cheap的灯，我此人忘性一贯很好，连我家人都说好像差未几，说我想多了，我就是不信邪，最初还真的让我找到了一张广告照片里有原来阿谁灯，卖家一开始也牛逼的不患了，说sold as it is（华人），我拿照片给她看，间接傻眼，由于楼层很高再换回来也不便利，最初折了两千块钱了事

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 06:43:59

我也碰到过一个。Final的时分所有都好，到收房的时分才发现洗碗机换成为了一个很旧的渣滓。虽然咱们有图为证，然而卖家死活不认，彻底没有他方法。所以也只说是运气了。

lizzy · 发表于 2021-5-15 06:46:20

我那次是纯属于都是华人，仍是要点脸面的。真是按法律来咱也没没时间去耗

tonywu · 发表于 2021-5-15 06:48:40

我怎么感觉，有些货色是需求修睦的，这也是final inspection 的意义。但不代表每个都要修的。

wfcc · 发表于 2021-5-15 06:51:44

有图为证为何也不换回来啊，Final Inspection真是卖家人品了，以前据说甚么柜子前面有洞的，房子漏水的，这都是防不堪防的啊

changju · 发表于 2021-5-15 06:54:41

1.能不克不及扣住5%，要看合同到了甚么形态，由于要settle了应该曾经unconditional了，这时候候能够回绝买家的申请的。假如没有unconditional，买家随意找个合同中subject to 的条款，好比存款泛起问题等理由，能够无责任让合同生效。
2.假如曾经unconditional了，还能够从单方律师有书面证据的商定好的settlement date开始，计算晚settle的罚金。
3.5%定金应该还在agent的trust acc外面，假如买家真的抉择不买了，并保持了这5%定金，中介会从5%扣除掉他们的佣金，而后把残余部份给卖家业主；
4.不谈法律和行业规则，买家和卖家实际上是达成为了一单生意，算协作火伴，简略不影响大准则的事件，能帮就帮。太不讲情理吃相难看的，能够一拍两散。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 06:57:20

按合同走，他拿你没辙

lemon25 · 发表于 2021-5-15 07:00:06

筹备讹诈勒索罢了。

cyzl · 发表于 2021-5-15 07:03:09

是的当初费事的是中介想两边做坏蛋可他明知以前漏水墙角都有点黄了可他昨晚发给我买家发给他的email截图，外面说“”你和我都知道替换合同的时分没有漏水“”，这不是睁眼说实话呢吗

重返 · 发表于 2021-5-15 07:06:43

问下过户师，我记得合同签完当前，合同中假如没有condition阐明，那末没有大的改变是很难要求抵偿的。这件事应该是单方过户师之间交涉。应该是房价降了，心里不爽快

benq · 发表于 2021-5-15 07:08:52

请问一定要有过户师吗我一切问题都是和律师交涉的
律师也说是current condition，天地良知啊自从租客退租.我房子上市后除了中介让我刷过发黄的墙角我压根就没进过房子啊，能有啥改变

pwb · 发表于 2021-5-15 07:11:55

律师更牛逼点要价高点，我估量你就律师就是个过户师，由于过户师也是律师的一种。当初的问题就是他的事了，应该让他帮你交涉，你的中介应该用途不大了。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 07:13:01

嗯，也有可能，以前想买的几个合同也是这个律师帮助看的，感觉还挺粗疏的该解释都给我解释。静观其变喽

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 07:15:29

5%也是钱啊，不少了，谁怕谁啊

肖飞 · 发表于 2021-5-15 07:19:48

我感觉哈，就当初这个市场，最慌的应该是中介啊。我要是他，这事假如大了，自掏腰包了。否则后面的活都白干了。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 07:21:18

无意思

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