settle当天买家出幺蛾子更新下已 settle 感激大家

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请教下大家新买家原定下周15/05settle的，而后上周说想明天08/05settle，我赞成了。
但他明天带着中介做了两个小时的inspection，说水池漏水窗户关不严吸烟机欠好用种种小故障要withhold$3000让他本人修，不然我就要修睦，而后他择期settle。律师曾经回复了不赞成，由于房子自从上市之后外面没住过人。

症结是我房子卖的也很廉价，卖家也不该该不舒服啊，过后就是中介间接给我看了个2500的支票和买家给的低offer，毕竟买了五年了不克不及io了，并且又始终想着换个自住房，我也很爽快的赞成了，就算市场不景气当初拿出来看这价钱也是能够的。

Update下，买家周五早上花了两个小时做final inspection后给了三个问题没热水抽油烟机坏水池漏水
可是我上班后去房子看了下热水放了几分钟后就有了估量是房子空了两个月的原因。抽油烟机也是好的，只是买家不会用，我还发了个藐视频给中介。真想打电话问问买家这两小时干吗去了。。。至于水池子几百年前就那样了地上的锈迹也不是几个月就可以造成的，后果买家当初带着中介矢口不移替换合同时水管没漏，中介也是站在两头不谈话，两边推脱,两边都想做坏蛋。可中介对这房子明明知道的一清二楚啊，inspection以前还让我把由于以前漏水发黄的墙角刷了刷，虽而后来又泛黄了，像这类黄渍怎么完全清掉呢，一定要换踢脚线么？

至于律师费，我也没图廉价啊，先后加起来不到1700，还有pexa fee和professional fee 220，不太明确这是甚么费用。毕竟第一次买房子小白，也感激大家的热情帮忙了。谢谢。

jming523 · 发表于 2021-5-15 03:36:40

按照合同上写的来走顺序。买家不得心应手的

benq · 发表于 2021-5-15 03:37:49

谢谢，次要都是明面上的小问题所以就没折腾买家给了个挺低的offer也就赞成了后果settle当天还变相砍价

verilog · 发表于 2021-5-15 03:42:04

你不论他, 他不要了, 就吃10% 订金

k555 · 发表于 2021-5-15 03:45:02

多是看了砍价的tips

judyb · 发表于 2021-5-15 03:49:35

等看后果

qp198 · 发表于 2021-5-15 03:53:01

既然曾经马上就可以settle那就阐明他们曾经付了10%定金了对吧，假如房子不settle他们10%拿不回去的对吧？那你还怕甚么？即使他们由于这些小问题不买了，你拿10%，扣掉中介费，还能赚不少，再从新卖或者干脆别卖了租一两年等房价涨了再卖，谁怕谁

jin2002 · 发表于 2021-5-15 03:56:33

只惋惜过后急着卖就收了5%

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 04:00:45

yhyh · 发表于 2021-5-15 04:04:21

5%也行啊，5%也几万最少呀，

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 04:06:31

假如我是卖家我不怕，大不了不settle咯，房子还在我名下，额定多了几万块，有甚么欠好的

lemon25 · 发表于 2021-5-15 04:09:36

不必管，发一封强硬的律师信
估量买家看见你急着卖，又妥协了几回，想占最初一次廉价

lizzy · 发表于 2021-5-15 04:13:12

你说你签合同的时分就是这样的Condition,假如有问题就应该下订金以前提而不是快要Settle了再来BB。告知他们你根据合同上的时间Settle，假如晚一天就罚一天的利息，合同规则的14天之后不Settle的话10%间接没收，你持续放市场上卖

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 04:15:56

假如有20个这样的买家房子就还清了

xhgw · 发表于 2021-5-15 04:17:55

都是 sell as is. 不赞成那就扣定金。终止买卖。

延伸买卖日期，他要交利息。

这是买房子，也不是电器，不论修，不论退的。

revenant · 发表于 2021-5-15 04:22:01

基本不必理会、他们想试试看能否扣点錢

seele · 发表于 2021-5-15 04:24:55

对方签了合同了你怕啥

建文 · 发表于 2021-5-15 04:27:56

谢谢了明天没分了今天补上心里有底气了

fkzl · 发表于 2021-5-15 04:30:54

谢谢大家了抉择先耗着了看买家本人和本人玩吧

booo_booo · 发表于 2021-5-15 04:33:16

让你的律师去搞，买家明摆着额钱

wfvdf · 发表于 2021-5-15 04:37:20

这是第一次买房的人吧，不必吊他，让律师全权处置好了

lemon25 · 发表于 2021-5-15 04:41:42

不论买家给的定金是5%仍是10%，只有买卖是对方不进行，你都是entitle合同价的10%的，让你的律师去操作。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 04:43:47

挺好的，明天开始收他利息penalty

pwb · 发表于 2021-5-15 04:46:50

不settle拉倒，拿了5%，持续卖。蛮好的。

sm65 · 发表于 2021-5-15 04:48:36

签合同付定金时侯啥样就是啥样。理他何为。不交割就吃定金而后下一个。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 04:51:03

这个是正解，假如由于买家缘故没法settle勾销合同，你仍是能够催讨5%。

52xt · 发表于 2021-5-15 04:53:50

这集体真无意思

woovi · 发表于 2021-5-15 04:55:53

不必管他，爱买不买，二手房就是按实际状况卖房。律师按合同服务，他不settle，先把他大定扣掉。看看谁比谁急

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 04:59:20

我买房也是5%，但中介说了，合同上标注的守约仍是10%。你回去看看合同究竟怎么写的。

k0000000kbagbar · 发表于 2021-5-15 05:02:46

买家多是感觉市场走低想从你这里再抠点出来不必管，他曾经没有理由不settle了。

beyang · 发表于 2021-5-15 05:06:25

买旧房就像买二手车，哪有美中不足的，又不是甚么致命的结构缺点。
买的就是他过后看到的。
很赞成下面说的，这是第一次买房的人。。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 05:09:04

群里大家给的意见都特别到位，我有个疑难是你的中介和律师都干甚么呢？花钱请他们看热烈啊？
不settle间接发信开始收利息，过了14天扣5%发律师信催讨此外的钱。
这类事好的agent早就过滤掉了，基本不成能把这些问题报给你。再卖房子换个agent，你这个听起来就是个不专业的。还只收5%定金

highlife · 发表于 2021-5-15 05:13:17

歪个楼，买家是哪国人？

y12345y · 发表于 2021-5-15 05:14:31

看来当初的房产中介和律师都是拿着钱不干事的啊，这类事件居然还来烦卖家。

fkzl · 发表于 2021-5-15 05:17:16

要看合同假如合同上写的是现状那末买家不占理但若合同上写了reasonable working condition之类的那你需求和买家协商

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 05:22:13

楼主最初怎么处置的呢？

过路人 · 发表于 2021-5-15 05:24:55

楼主最初怎么处置的呢？

ylw · 发表于 2021-5-15 05:29:53

根据这个买家的思绪，假如买的是一个烂的掉渣的应该推倒重建的房子呢？settle以前跟卖家说一大堆故障，让卖家给他重建个新房？

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