位于悉尼Heritage遗产维护区规模的房子有可能做改建（加建）吗

猪笑天

比来看上了一个house房子，但在Heritage Conservation Area（遗产维护区）规模，估量整条街道和区域都属于，想请问大咖们：

1：这类区域的房子地块是否增值通常对比慢呢？（缘故可能由于council不易允许做开发或限度多等等？）
2：合同表明没有heritage item, 但也明白阐明该地块不属于general housing code，任何修建任务不克不及走CDC，必需走council DA，所以这是不是象征着假如在后院要加建granny或在房子自身做改建（好比加高一层），是否council也不易批准呢？

第一次碰到这类状况，但愿专业懂行的TX能解惑！！

田野 · 发表于 2021-5-15 03:42:52

纷歧定增值慢，革新要找专门的设计师，费用很贵罢了。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 03:46:03

推到重建均可以

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 03:47:41

刚做了一个heritage listed 房子的structural renovation。capital growth和rental return（整租）都十分十分好

wfvdf · 发表于 2021-5-15 03:50:23

肯定？

wfcc · 发表于 2021-5-15 03:55:17

他可能说的是有一些能够推倒吧，确定不是一切的均可以

百舸 · 发表于 2021-5-15 03:59:30

确定是一小部份能够推倒，我看过几个745房子推倒重建了，并且远远超过50%的土高空积，不知道council 怎么批的。2 E也有一些房子能够推倒，打个电话给council就知道了

wfvdf · 发表于 2021-5-15 04:04:09

不是推倒重建。是你觉得他们推到了。其实只是房子的一部份是维护修建别的能够拆。

并且维护区里每套房子属性都不同的。有的一点不让动。有的只有前脸放弃原样就能了。有的乃至只要一个小墩子要保存（有历史意义，别的部份没有保存价值就随意搞）

详细到每套房子仍是上council的网站本人对着地址查才行。分的很细很细。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 04:05:58

是彻底推倒，重新设计新房，大约70万建好一个双层7房三车库

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 04:09:40

其实也不是非要彻底推倒重建，问题是后院有个swi妹妹ing pool，地位靠地块核心了一点，所以能不克不及把这个swi妹妹ing pool给填了，而后在下面盖granny呢？填充游泳池会有额定本钱吗？
而后，后院公开还有个污水管道，多是个easement，是否盖granny不克不及掩盖在那下面啊？？

Creadet · 发表于 2021-5-15 04:10:49

你的这些均可以多花点钱解决

woovi · 发表于 2021-5-15 04:14:24

大少数都是后面的门脸不成变化，前面加建都没甚么问题，详细要看各区康扫明文规则了

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 04:16:05

填了泳池造granny flat....
只想说放过阿谁房子吧

beyang · 发表于 2021-5-15 04:19:58

您意思是有泳池银行估价会更好吗，仍是甚么？咱们是家有白叟想离开住啊，再说游泳池搁那当陈设也不常常用，还要按期清算保护，还不如建成房子更实用些。。。

yhyh · 发表于 2021-5-15 04:23:49

能够重建，也能够加建。没问题的。推倒重建需求找修建师设计，其实不贵，只是那种project home个别批对比难，我有敌人有重建，十分丑陋！价钱最佳算上去其实不贵，其实project home降级算上去价钱也未便宜了。

bagbar · 发表于 2021-5-15 04:25:43

以推到为条件的话仍是不要买在维护区外面买吧

k0000000k · 发表于 2021-5-15 04:29:00

別買hertiage的house
很麻煩的整顿起來申請什麼都要特別
連漆個油漆整顿外觀都不行

Creadet · 发表于 2021-5-15 04:31:25

前几楼的那位仁兄是不是自从某人在东部豪区把百年房未申报给推行了后也发现，议会也是陈设一个.

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 04:35:05

求教仁兄：后院公开的排水管道easement怎么办啊，下面是不克不及盖房子的哦，地位很靠两头啊

waji_42 · 发表于 2021-5-15 04:39:34

当初不想推倒了，只想后院加建，但有个easement很头疼

waq221 · 发表于 2021-5-15 04:44:26

能够盖，用水泥把管子包起来

skywarrior · 发表于 2021-5-15 04:48:11

那假如管道在公开5米深呢？也能够盖吗

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 04:51:33

可是发现得多房子都在维护区外面啊，怎么办

tonywu · 发表于 2021-5-15 04:56:12

得多维护区里的老房子都挺丑陋的，品质也好，能够斟酌装修。假如在维护区里买很破的大地破房来推倒的话，确定对比费事的。不克不及走cdc，只能在council请求da。就算council让盖也得是特定的格调，太费事了

987654321 · 发表于 2021-5-15 04:59:36

买维护区的房子要郑重，新的还好，旧的免了吧。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 05:03:48

倡议仍是斟酌在前面加建，可设计成相对于独立的部份，能够规避easement

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 05:06:09

请问是悉尼的么？可否保举下设计师和builder，谢谢

wearesafe · 发表于 2021-5-15 05:07:19

亲，你找到设计师和builder了吗？我家也是维护区，想推倒重建，想一想都好烦啊，不外为了住新房子，仍是想试一下。

tonywu · 发表于 2021-5-15 05:09:20

Conservation能够间接推了。heritage 不成以

重返pwb · 发表于 2021-5-15 05:11:19

咱们最初买了非维护区的。Hca太费事了，动手就是烫手山芋的觉得，仍是买非维护区好多了

sola · 发表于 2021-5-15 05:12:28

好的，谢谢！

ken20019 · 发表于 2021-5-15 05:17:20

为啥听他人说 heritage conservation area很难改啊

rooky123 · 发表于 2021-5-15 05:22:12

由于新房子要customer design. 跟四周街坊门脸放弃统一。
但这个规则我都感觉履行的不严格。我旁边有一家盖的阿谁房没一点怀旧的模样。就是普通的大砖房。竟然也给他盖起来了。

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