请问land and house package 付钱流程是甚么？

yhyh

想买个land and house package 苦于手里现金未几。
我了解的是首付10%，等房子盖好后大约1到2年后再付剩下的10%。
剩下的80%存款。不知道我了解的对不合错误？
请大家赐教

pi99

首先分两个存款，土地一份建房一份，我记得好像是土地先付20%，剩下的存款，而后等开始建房，也是要先付建房房款的20%首付，建房有五个阶段仍是六个阶段，这个首付有多是整个付到了第一个阶段里，也有多是付完第一阶段的钱不敷，第二阶段的时分再补。每个阶段开始的时分，builder会给银行发信，而后银行会分批次放款。
首付那里可能有偏差，不外流程大略是这样

建文

谢谢了

冰雾

这个在维州有印花税吗？

艾木头

应该是有吧

chonchon

不是你这样的。

首先交土地的首付（5-10%），签builder（看你状况，是一同签仍是等土地好了再签）.
而后土地交割，你付土地的钱（存款+现金），开始交土地的利息
而后开始造，分不同的阶段领取不同的钱（好比分四个stage，每一个个stage10万），假如你存款，你的存款额度就不停回升，利息不停多起来。直到你造完，转成一个残缺的房贷交利息

steal

building通常4-5个stage 楼上的说得对，存款开始会全额批给你然而不需求付钱，而后缓缓增多，每次都要去找bank开支票发给builder。
土地就两步，先10%-20%，之后银行补完，开始付利息。
而后building分4-5步，每个builder纷歧样，一般为地基和扫尾最贵别的都15%摆布这样，每次完结之后builder给你发invoice你去找银行开支票，通常第一步就要求你把10%-20%的阿谁首付全垫掉了，所以也别想着存着吃利息，反正也没啥利息。

游海儿

谢谢回复。
请问我能讨价吗？
仍是个别这个价钱无奈磋商？

彩色鹦鹉

讨价在签contract以前还，并且你要子细反省合同，包罗用料，附加还有更改的一些配置，
还有一点我过后吃了个亏就是窗户的地位，一定要反省，像我家的窗户一个顶最左侧一个顶最右侧.....丑死了不是居中的。

大部份builder应该不会跟你讨价转而降级你的配置，这点要反省子细。

acan6666

每个开发商纷歧样，我过后的就是付白份子5， 建好后再settle，间接问开发商不就行-了

wfvdf

而后房子建好后，银行评价价钱比购买的价钱低，存款批的少…就要本人补上吗？

yejin515

额 这个我家是满估的，我没遇到你说的这个状况我也不分明。。然而我感觉银行估不满的话，首付确定要补上的

肖飞

谢谢哦

52xt

大抵跟六楼说的统一。
刚实现一个land and house, 下周settlement了。
我现在也是存款比合同价低估了。（这个其实就是要你把差额在土地交割的时分付了）

打个比喻 土地合同 50W 修建合同 50W. 一共100W， 估价90W，存款7成（也就是90*7=63万）
1.一开始土地定金交10%，即50*10%=5w
2.土地settlement 时 银行会预留修建合同的50W，把63-50=13万放到土地settle的付款中，也就是土地settlement时你对于土地你要付：
   土地合同的50w-银行存款13w-已领取首付5w=32w.
   和印花税等其余杂项。
3.银行预留给修建合同的50w，会按修建进度，分五次放款。
4.印花税假如土地和修建合同是离开的，只需求付土地合同的印花税。

但愿对你有帮忙哈。

yyok

学习了

doublefish

老手不倡议，坑太多，要不就多像有教训人好好求教下

yyok

那好比修建的定金也交了5%，也就是2.5万，那银行留给修建的50万不就多了吗？这里怎么算?

ssjj

修建定金交了5%，那末这2.5万会在土地settlement的时分帮你抵扣掉土地未付部份的数额。
也就是说，银行只会预留恰好够付修建部份未付金额的存款额，其余会帮你整个交到土地的部份。

重返

刚刚发现我的帖子被回复了。
十分感激。十分分明

wfcc

不客气哈哈。我也是经过一步一步接触各方试探过去。一开始甚么都不知道。我明确阿谁表情。并且house and land是一个很繁杂，耗时很长的工程，我从下订土地到终究房子settlement（并且我是土地和修建合同离开签的），整整两年半。回忆过去，真的阅历得多，我的感想是，假如真的不是那末有心理有时间去follow，home and land不是一个最好的选择。

安排批了

其实我也想买个现成的房子。但目前这个经济情况。
怕找不到租客。怕租客不付房钱。阿谁时分操心的也多。
想着买个期房，盖个一年半载的。看看到时分大环境会不会好一些。
再次感激

xxzjp

租客这事要看状况，当初状况真的不怎么好。
但怕不付房钱这些的话，我是把房子给中介出租，+买保险。我的房子上月settlement，这周末房客就入住。

加油哈。

骷髅

等土地签好后 再签buiilder
不要找华人中介买

龙吟九天

这样盖房的速度会快吗？为何呢得多人说都要耗损一两年呢？盖房子个别三个月就建完了吧？
土地审批和房子设计跟council
审批这部份，不是本人集体弄，打包在这类package 外面应该会对比快吧

holyfeld

其实不快。
盖房子最少要八九个月
至于土地审批有可能两三年都下不来

waji_42

认为land pakage外面的地都是曾经手续办差未几了