固定利率2.19%为何跟浮动差这么多？

lizzy

之前买房子的时分，浮动利率4.85，固定利率4.65；到起初浮动利率3.85，固定利率3.65。也就是固定和浮动个别只差0.20-0.25。

为何比来这一次固定和浮动差异达到了0.75－0.95？

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 04:29:22

固定连降3次，浮动不同银行纷歧样都只降了1-2次。2.9几的就是降了一次，2.7几的大部份降了2次。确定的是，银行在吸引你固定。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 04:34:08

总觉得还得降，先固定了一年的。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 04:38:21

这个2.19％是政府一次性给了4大银行至关于他们Loan Book的3%的一批廉价存款，0.25%的利率，银行加2%的Margin下来再放给客户，正常的银行融资本钱在0.75%摆布，所以说这个固定利率银行的资金无限，不会始终做上来的

sheyang · 发表于 2021-5-15 04:41:51

吸惹人们固定，而后再降到1.x? 。。。。猜的都说算不外银行

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 04:45:32

明年负利率

hiqyj · 发表于 2021-5-15 04:47:24

有见解

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 04:49:41

谢谢！你说的好专业，波及到银行外部资金。。不懂。然而这个解释对比公道。要否则无奈解释银行动甚么忽然大发慈善，固定利息降这么多。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 04:54:26

你好请问我有一个38万固定在3.75的还有8个月到期， breakcost 4500，利息差4000，要不要从新固定2.19 啊，划算吗

zepp · 发表于 2021-5-15 04:56:48

我集体感觉假如做转贷拿个Rebate再固定2.19%会对比划算，假如是同一个银行的话，我就不折腾了，由于看下来Break还亏钱。然而8个月之后的事件也欠好说，到时分有无2.19%谁也不知道，所以这个只能你本人考虑一下了

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 05:00:59

我也斟酌固定，NAB, 一年2.39，两年，三年 2.29，能要求MATCH ANZ 2.19% 吗？

99yzy · 发表于 2021-5-15 05:04:37

我也想转贷啊，问题估价不行，存款才能也不行，转不走啊，就看着这个利率真实很好，算了下能够正现金流1万，真是怕错过这个村没这个店啊。。。。

山枧 · 发表于 2021-5-15 05:06:20

你能够试试，不外按照我过来的教训，NAB在固定利率上讲价的余地很小

eve1518 · 发表于 2021-5-15 05:09:07

用500块钱换2年的放心，你本人斟酌一下

yexi · 发表于 2021-5-15 05:10:34

对了这个break fee 能够打包到存款里，这样划算吗？仍是一次性付了退税划算？

sunack · 发表于 2021-5-15 05:12:45

都行吧，其实差不了多少

highlife · 发表于 2021-5-15 05:17:37

自住打包到存款。投资抵税。然而2.19投资房拿不到吧？

艾木头 · 发表于 2021-5-15 05:20:42

当初付了能够马上退税回来30%，打包到存款要付利息就是无利于现金流至关于top up, 真是难以决定

sheyang · 发表于 2021-5-15 05:21:59

你意思说投资的话间接付了反正能够抵税，没须要打包到存款里是吧？投资房做成自住房就能拿到2.19

chonchon · 发表于 2021-5-15 05:25:15

我也是nab的，去银行问的给了2.19。后果几天又打了电话，说他们做不了，得去找存款的broker做，broker又说只能2.29。太乱了

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 05:29:19

还有这样的事件？银行做不了中介做？你问的是几年的？

ylw · 发表于 2021-5-15 05:31:12

还有一个问题是利息变为2.19之后我每月的payments 也会升高345，这样一年cash flow 就回来4000多了

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 05:35:47

是要找之前给我存款的broker，不知道为啥。反正他也给我做了，我定了3年

beyang · 发表于 2021-5-15 05:39:12

2.29 三年？

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 05:40:53

你要比较Interest Expense

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 05:42:51

你说的太对了

moonlight · 发表于 2021-5-15 05:46:17

broker说能够做3年或者2年都行

kuangsha · 发表于 2021-5-15 05:49:47

最少westpac是不成以打包到存款里，个别银行都不会这么做。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 05:51:43

打死不固定。。。银行知道的底细多的是，他目的要吸引你过来赚你钱。。那你还要去吗？

woovilwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 05:56:27

westpac 是不行，anz 我有一个loan 的break cost 1600摆布去branch banker 就给打包了，要看打包后你的leverage 是否超过了80%，这个4500 我打电话要打包说是不行，估量也要去branch 对比好操作break fee 2000以上不克不及放在存款里，2000下列能够放进存款。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 05:58:13

我在nab 银行拿到的一年期固定利率是2.69，为何会差这么多？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 05:59:15

我说的是官网，自住，package，搜一下就能看到，google NAB fixed rate home loan

skywarrior · 发表于 2021-5-15 06:01:15

谢谢回复，我的是投资房会高点。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 06:04:18

why ? my banker says my break fee $7k can put into the new loan amount.

cyzl · 发表于 2021-5-15 06:05:56

2.19%快完结了

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 06:08:08

利率能降到2%下列吗？不是说央行就维持在0.25不降了？那央行不降商业银行还能本人被动再降固定利率？

yhyh · 发表于 2021-5-15 06:13:03

不知道啊，我打电话问的ANZ。说假如要放，需求从新做document

eve1518 · 发表于 2021-5-15 06:14:20

厉害了你是业内人士吧？政府为啥要这么做？

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