公寓遇冷，一切楼花中介整个转去卖home land package，大家知道这类危险其实比公寓楼花危险还要大吗？

jojoj

之前的公寓楼花中介卖HL PACKAGE次要卖点就是LAND，并且廉价，一室楼花价就有个HOUSE了，并且还享用一切政府补助，是否听起来很美妙？细节就不说了，说2点：
1，LAND，所谓75万之内拿政府一切补助是个伪命题，得多LAND都尚无划分好，中介带你看的时分就一片片荒漠，一旦签了合同后，LAND TAX就开始了。
2，BUILDER是谁？合同细节就是个大坑，我想大部分买家都听信了中介一百之词，而不肯意花几百块找个律师抠细节。

当初卖的所谓75万内的HL PACKAGE,最初付出远超75万，不服来试，一切楼花中介转卖HL PACKAGE的来辩。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 04:54:09

我感觉危险更大，租不出去。好地段的公寓最少好出租。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 04:55:15

鸟不拉屎之处，谁买谁知道

waq221 · 发表于 2021-5-15 04:56:51

中介都是本人买
而后找转让
找不到本人下岗楼花带走

艾木头 · 发表于 2021-5-15 05:01:15

那不就是老鼠会吗？传销啊e

hiqyj · 发表于 2021-5-15 05:05:43

他有多少钱啊，能把楼花带走。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 05:07:00

原来是这样啊，我就去看过，连路都仍是土路那

山枧 · 发表于 2021-5-15 05:09:47

不懂求问盖房是否一定要找律师看盖房合同？

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 05:12:52

这是土豪再待业方案吗？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 05:16:35

最大问题就是你租给谁？

sunack · 发表于 2021-5-15 05:20:16

NSW仍是VIC?

9641111 · 发表于 2021-5-15 05:24:49

为何合同签了75万，最初会多付？

seele · 发表于 2021-5-15 05:27:12

这个别都在哪？

一强 · 发表于 2021-5-15 05:28:42

builder修房子就没有过不加价钱的

hudiiii · 发表于 2021-5-15 05:31:11

中介特别喜爱推东北的地。。。

ssz · 发表于 2021-5-15 05:32:56

那边不是有新机场嘛，反正说法就是你就是不自住未来当投资也是稳升不赔的

chiusyan · 发表于 2021-5-15 05:36:28

记住一句话：那末远鸟都不拉屎之处千万不要买，投资自住都享福

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 05:39:20

说的很对以澳洲的鸟速度开展，那里估量三代当前才像个模样

siluoer · 发表于 2021-5-15 05:41:42

builder是大公司的，会给你拖迁延拉，由于活太多了。

lite12 · 发表于 2021-5-15 05:44:45

前几周去看了Marsden Park Elara ，Stockland 卖地，大公司靠谱

和公㝢楼花同样，美妙蓝图老是虚高。

开展目光看问题，当初鸟不拉屎，未来金窝银窝

ssz · 发表于 2021-5-15 05:47:16

假如要省心，能够间接在曾经建好的新区那里间接买一个几年新的，更为靠谱。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 05:51:24

原本墨尔本这里的楼花中介都喜爱推东南的Home land package，当初简直全部墨尔本东南都新冠封锁了，这些中介当初跑哪儿去待业呢？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 05:57:29

HOME LAND PACKAGE,没有须要找中介买。

彻底能够上网找到正在开发的estate, 而后去看land office外面的土地都有哪些，旁边都是builder建造的display home。逛就是了。

然而HL 确定有危险，毕竟land何时title都是有拖延危险的。

binsi · 发表于 2021-5-15 06:00:40

买HOUSE AND LAND比买楼花强，虽然假如builder欠好也不省心，每隔一段时间就要去看看施工的停顿，最初还要找人验房。但投资报答率比楼花高多了。Blacktown的康嫂费仍是挺廉价的，并且也不必交物业费，至多就是本人买个building insurance那也比一年的物业费廉价多了，也就不到一个季度的物业费。我以前也想着鸟不拉屎的schofields 有人住吗？后果去年6月settle当前1个月就租出去了，目前4房的house只要不到40套再租。再看看城里homebush 的公寓，这地点比起schofields算鸟拉屎之处了，目前2房公寓100多套在出租，康嫂还不停地批新楼花。所以地位好不是绝对的劣势，症结还看房子密度啊，地位再好也经不起康嫂有限量盖高层公寓啊。房租和房价都涨不了，房租曾经从17年的580降到了目前的560，每次换房客都要最少6周以上能力找到新房客。房价就更不要提了，亏了20万。我当初就只求房客不要搬迁了，甚么涨房租，涨房价基本就不成能了

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 06:04:46

Blacktown的康嫂费仍是挺廉价的

这是睁眼说实话

lizzy · 发表于 2021-5-15 06:09:11

求问还能买啥

ylw · 发表于 2021-5-15 06:10:15

这类干吗找中介，间接找builder不就行了，Home world这么多。是有圈套但也不要危言耸听，签完合同一分不加的多了去了。找个好builder对比首要。

ssz · 发表于 2021-5-15 06:14:04

90%以上的买家哪里知道那些中央呢，还不是靠中介忽悠包车包吃一日游过来的，指着一片旷地几台挖掘机说那里是学校，商场，大学，拿出一张纸忽悠最初几块地要明天抢，签完土地合同买家就开始付land tax不说, 签修建合同让你选细节的时分能不降级？买家都认为75万造出来的是样板房同样同样的吧，交房后看见笼子同样的“别墅”间接要砍人，中介拿了佣金找不着了，就算找着了，拍着胸脯对你说句：等着吧，时间是你最佳的敌人，不是卖你房子画你饼的中介我。

waq221julianx · 发表于 2021-5-15 06:16:44

合同上只是盖房子的价钱，会有额定费用，好比清算土地上的渣滓呀，降级一部份设施呀，银行存款呀，水电council呀甚么的。公寓比来跌了吗

acan6666 · 发表于 2021-5-15 06:19:48

正解。我去年leppington捡漏了一个一年新的，不提当初增值部份，前天一看中介发给我的annual statement，房租除了还费用和利息还给我赚了5000+，就是往年税交的有点多，澳洲挣点钱太难了

wywwyf · 发表于 2021-5-15 06:22:24

这跟合同自身不妨事吧，存款，水电，council 原本就不包罗在任何的房子交易合同里

verilog · 发表于 2021-5-15 06:27:15

不论如何都比买楼花好。
hl个别来讲先买地，而后找公司建房。
修建品质可控，并且个别就是有点问题都是些小问题。常见的是屋顶漏水，墙泛起小裂纹，都很容易修复。不会泛起象apt变危屋不克不及住人的状况。后续的办理费用也低不少，不必怕strata年年涨。

田野 · 发表于 2021-5-15 06:31:41

这些费用盖房期间你要始终付，还有land tax？合同外面的话，他们给的价钱都是最普通的房子，你肯定建造过程当中他们给你保举的一些砖瓦橱柜内饰的降级你都不要？

wfcc · 发表于 2021-5-15 06:33:44

我意思就是说，任何的home and package 都有这些仍是就这个楼主说的有这些

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 06:37:51

去买一个来一次进程就甚么都明确了，简略一句话吧，假如你是一个不纠结的人，最初只有给了你一个房子就行，就去买吧，假如你心中有PICTURE或看中的是样板房为心思规范，没事跑工地抠细节的人就算了，有句话是真谛，傻人多福过的还开心。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 06:41:03

interest only?

guipu · 发表于 2021-5-15 06:43:07

P&I

seele · 发表于 2021-5-15 06:46:13

一分不加的房子只能算是有瓦遮头通水通电，没了

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