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几天工夫我竟然穿上了皮靴，真的万万没想到！在这里，我想借这个时机，感激平台，感激领导，感激版主将我的文章加精，感激一切粉丝对我的一路反对和加分。感激父母，感激太太，感激小孩，感激各位亲戚敌人街坊路人。我但愿2015年世界战争。
想我平时一年到头也换不了一两双新鞋，当初这速度，恐怕还没入冬我就能换上高跟过膝长靴了~~~oh yeah come on baby！
要看第一篇的足友请点这里：悉尼2015买房教训分享第一部份，人生从没发过这么长的帖，也从没写过这么长的标题
http://www..com.au/bbs/f ... &fromuid=250018
联系线下列是原文，但联系线我不会画
原本不想再写甚么了，然而第一篇文章竟然惹起了足友的普遍好评，让我从赤脚一路穿上木屐，感谢涕泣啊！并且回帖中大家真是统一好评。加分近百人，回复过百个，没有争持，没有清静，只要“楼主坏蛋”，“楼主辛勤了”，“谢谢楼主”，我几乎被惊呆了，由于这类现象我只在成人论坛回复能力显示暗藏的前面才见过。在我阅读不长的几个月时间里，从没看到过足友们如斯团结友爱，辑穆相处，此文可谓离奇迹。
固然也确定有绝望了，对新手们来讲，文章内容之浅，确定有种“老子裤子都脱了你就给我看这个”的觉得。没方法，自己说穿了也就是个初来乍到。。。程度十分无限。当段子看看吧。
就像一切电影同样，续集确定没有第一部那末精彩，所以大家要求也不要过高，毕竟我在这样一个下雨天的晚上，明明能够躺沙发上吃零食看电视玩手机打老婆，但我却保持了这所有，不要一分人为的状况下，在电脑后面默默耕耘打字，这是一种甚么样的精力病？我是真的被足友打动了！
好，说说这第二篇，2015悉尼买房二，在这里咱们就不谈涨跌的问题了，一谈涨跌意见相同的敌人容易有争持，咱们要尽可能放弃这一片净土，让大家双手都不撸的状况下还不合错误骂，辛勤我一人吧。假如你口味真实奇特，在看这个帖子的状况下还能撸，请在前面留言，我会帮你加分的。
分两部份吧：第一部份，如何捡漏；第二部份，如安在拍卖中以弱胜强，以少胜多
第一部份，捡漏，说句良知话，这年头你要想捡漏，真的是比登天还难，尤为是在抢手区，有数双眼睛都在盯着，对尤为是大便玩手机的时分。华人区有华人盯着，鬼佬区有鬼佬和华人盯着，你要没有华人盯着的区，那能够试试印度区和中东区。我这里说的捡漏，只是说你对比有可能能够以对比公道的价钱买到，至于多公道，就看你造化了。
第一，不停刷新你的手机上的realestate或者domain，参照第一篇外面讲的办法。假如你关注的区不是特别多特别杂的话，通过一个礼拜上去，根本上市场上的房子你都有个数了。之后，你就能根据时间程序摆列，最新的最早跳出来，这样你就天天只有看几个新的就行了，勤俭时间又不会错过任何一个要搜寻的房子。你最佳是能够第一时间看到，而后第一次凋谢的时分就去看。
第二，你得多次都是第一次open就去看房，看的时分再跟他哈拉个几句，中介就会知道你很急着买房，把大抵估算告知他。有的中介几回当前就会在有适合的房子时分打电话给你，让你在房子还没上市的就去看，这样你就抢到先机了。正如大家上次所说，的确是有卖家不贪婪的，先小规模open一下，假如有收到超过心思价位的offer，就间接卖了。好，这条其实对比合适土豪，由于很少有卖家的心思价位是十分低的，下去就卖掉，是由于土豪出价十分凶悍。土豪也怕拍卖的时分有跟他差未几猛的来场血拼，所以宁肯出点血。不是土豪？请看上面一条。
第三，重点来了，请关注本地小中介。解释一下甚么是本地小中介，除了是自身范围对比小的，还包罗在本地不强势的中介。每个中介强势的区纷歧样，大家最相熟的例子就是在epping eastwood的卖瓜，十分牛逼，大家比我理解。然而你去上北看看，他就没那末强势了，没有在epping eastwood那样能拿到一切的好房，常常被虐。
为何要关注对比小的中介？由于他们在本地的房源没那末多，所以手头的客源没有那末多，有时分即便拿到对比好的房子，然而关注度要相对于小得多。你要是想从卖瓜的手里捡epping的漏，21 centuary里捡killara的漏，chadwick手里捡pymble的漏，我觉得时机是至关渺茫的，由于他们会打电话发邮件给巨多的人，还有配备中文翻译。不论你是刚来澳洲，举目无亲，仍是不懂英文，交流障碍，只有兜里有钱，眼睛不瞎，有只手能签支票，他们一定能想方法帮你成交。我见过扛着LED显示灯放门口拍卖的，就为了让大叔大妈看懂价钱。要是天色斑点，我还认为是那里开了共性保健呢。小中介分割不到那末多人，有时分为了勤俭本钱，请的摄影师也是啧啧，照片成果欠好，看房的人就少，明确了吧？
最初，开你最佳的车去，看200万以上的房子，不要开奔跑下列的车。假如你没有，那我保举你走过来。须要设备是跑步鞋，静止裤和一个双肩背包，有一种老子终年都在寻觅投资时机，只有房子适合，我从健身房出来分分钟就买套房的觉得。假如你要显得更专业点，也能够带个计算走路步数的表，看下来就更像爱静止的人，这样的人更重视安康，个别来讲支出更高。提示一下，马上apple watch要出，别买，由于你必需让他人知道我去年买了个表，不是刚刚。
这个只是我集体教训，我长得对比穷酸，也没好车开，每次看房压力都很大，要把车停在房子2条街之外走过来。假如你长得很贫贱，我置信你一定能够用气场压倒一切人的。
你做到以上三点，不代表你能在目前的市场捡到漏；然而假如你做不到以上三点，就有可能你会错过你满意的房子，所以最佳是三点不漏。第四点你随便吧。
其余还有甚么等我想到了再增补，拍卖让我在上面写好了跟帖，我需求劳动一下。 |
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论坛元老