请问有Melbourne landlord比来经过VCAT赶租客走的吗？

yyyxxx

配景
家里三个小孩儿加两个小孩现住一个三房的unit, 因为小孩子长大了（大的明年上小学），想要扩建投资房（house），而后搬进去自住（投资房当初也是三房）。
投资房当初住着两个白叟家。
恰好当初政府推出Homebuilder Grant,想要利用这个优惠好好扩建房子。
比来跟租客协商，想要让他们跟咱们换房子住。咱们当初自住的unit，除了地大小不如投资的house，其余各种前提都要比house阿谁好。咱们也违心给他们出搬迁费跟抵偿他们一些inconvenience cost。然而他们比来回绝了这个提议。
他们是好租客，定时交房租。往常也没有甚么分歧理的要求。

问题
因为当初房籽实在过小，咱们一共五集体，小孩子长大了，想要让他们分房睡。大的明年上小学，也想要有好的环境让她学习。真实是需求大一点的房子自住。由于当初新的tenancy law，咱们直到往年底都不克不及issue notice to vacate。假如咱们需求租客搬出，是否只要VCAT这个选择呢？这个顺序跟时间大略是怎样的呢？请问咱们这类状况咱们能获胜，让租客搬出吗？

在这里先感激各位大神了。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 05:40:58

在你房子左近找一个近状况差未几房钱还廉价的帮他们搬迁再送俩红包试试?
否则只能看看你房子有无平安隐患之类的需求清空培修了。。。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 05:42:33

你的租客在哪一个区也能够把你租客保举给我让他们租我的房子哈哈

nobbie · 发表于 2021-5-15 05:44:19

曾经提出帮出搬运费＋送红包了。咱们unit也是在house左近，所以你提的点都给他们offer了，仍是不愿搬。你要有方法短期内帮咱们请出两尊大神，我真的要感激你的

verilog · 发表于 2021-5-15 05:49:13

楼主的家庭方案没有问题，只是这彻底不克不及构成租客的换房理由，假如换个地位，置信楼主也不太违心承受这样的要求，毕竟租客租房的时分有选择权，租的是合适本人的房子。

不如比及合约期完结，天然发出就行-了

hikoo · 发表于 2021-5-15 05:53:41

合约在往年四月份曾经是到期了的，当初他们是续月租的呢。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 05:54:41

合约到期了应该就能请出去

yexi · 发表于 2021-5-15 05:56:19

由于疫情，当初出台新的tenancy law,不成以赶租客出去呢。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 05:59:04

楼次要不要先说说你的红包有多大？搬迁不仅是搬迁费，各种拾掇各种费事，尤为对岁数大的人，何况房子也并非同样的，个别租客也不会想要租个house而后过一阵搬unit吧。倡议楼主真想扩建而后本人住的话，跟租客磋商怎样能间接终止合同吧

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 06:01:53

合同都是一年一签的吧剩下几个月就等等吧

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 06:02:55

疫情又怎么？你是由于要自主缘故、又不是由于房租沒交的缘故、给他90天notice 就能了！

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 06:06:22

现阶段需求上vcat拿摈除令

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 06:08:30

这年头还准时交租的租客曾经是A+质量了

yhyh · 发表于 2021-5-15 06:11:19

也有商讨的，当初给了第二个offer,就是想知道真实不行的话，走vcat的顺序跟胜诉率是多大，时间要多久这样。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 06:12:31

往年四月份曾经到期了，租客也没有续签，当初就是按月给房租

肖飞 · 发表于 2021-5-15 06:15:15

新的租约条例，到年底都不成以发notice驱租客呢

steal · 发表于 2021-5-15 06:19:17

嗯嗯，这个也将是咱们的最初选择。请问你有走过这个顺序吗？能够分享一下顺序跟时长吗？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 06:23:45

他们是好租客，然而咱们也有本人的家庭需求，不能不这样做。所以咱们也尽可能跟他们商讨。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 06:26:16

你是拿回自住的、不异性質

艾木头 · 发表于 2021-5-15 06:29:45

跟中介说了，中介说不成以发，那估量走vcat胜算会大些？

jming523 · 发表于 2021-5-15 06:31:13

month to month你能够给notice to vacate 你要搬进去自住的话是60天
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ng-notice-to-vacate

cshark · 发表于 2021-5-15 06:35:01

你的改建方案出好图纸和失掉批准了吗？假如还没开始，估量时间不敷来拿到阿谁补助吧。光是设计，Council 批准都要三四个月，还要挑拣Builder，加之确保三月底前动工，难度不小。我的改建方案从六月开始估量都纷歧定遇上。我当初想宁愿不要阿谁补助，谨慎点慢点走顺序，比掉进坑里要好很多。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 06:36:21

谢谢你分享的链接,而后那里还有个covid 19专门的链接

我看到房主阿谁section是

“ What if I had issued a Notice to vacate prior to 29 March?

If the notice was issued prior to 29 March and seeks to evict a tenant after that date, it is not effective. You cannot evict your tenant unless VCAT has determined it is reasonable and proportionate in the circumstances. Please contact us for determination of whether the situation falls within a category VCAT can consider – more detail is provided in the VCAT section on this page.”

而后那里说要是经过vact的话，仲裁后，还需求给60天的notice

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 06:37:24

你的这个状况 month to month 租客正常付房租你由于想要本人搬进去所以60天通知完结租约
由于曾经是month to month了同理假如租客想走只有给你28天通知就能完结租约

假如你给了正式通知 60天后租客仍是不愿走那你才需求上VCAT要求租客走
按常理来讲你通知之后租客个别都会走由于当初大把房子能够选房租还比以前低了不少没情理不走

wfcc · 发表于 2021-5-15 06:38:31

还没呢，咱们是筹备扩建房子在土地的40%之内，所以不需求通过council,只有building surveyor approval就能了，这样对比快。听说超过40%是对比长，council批不批也不太说得准的。

就咱们设计师说，他那边的后期任务（architectural drawing, structural drawing, soil testing, energy report and building surveyor approval）至少需求8-9周摆布，而后咱们大略在4周内跟builder分割好签好合同，这个应该能在deadline前递请求。固然现实很饱满，理想很骨感。怎样也是尝试一下这样。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 06:43:11

谢谢你的剖析，我有跟中介确认过，他说当初不成以发notice的。我今天在打电话消费委员会问问。谢谢你的提示。

czly789 · 发表于 2021-5-15 06:47:56

请问你们是怎么扩建啊？咱们就是筹备平层日后院的标的目的扩建，后面根本不需求动，对比简略，但愿不要有坑啊

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 06:52:28

我也是日后扩，第一套图纸七月底送进去，说两个礼拜回复，到当初尚无动静。可能我的略微有点大。我不打算赶了，做好房子更首要些。

99yzy · 发表于 2021-5-15 06:55:11

就不克不及本人此外找个中央住吗

重返chaomang163 · 发表于 2021-5-15 06:59:59

也是，毕竟是当前长时间寓居之处。
咱们是但愿建好了长时间寓居的，不但愿搬来搬去。搬一次家太累了。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 07:02:33

给consumer affaires 打电话确认一下。
网站上写了，假如你是要本人搬进去或者装修，仍是能够要求租客走的。然而假如租客不肯意，就需求调处了。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 07:03:37

只说一条，政府廉价没那末好赚，到头来钱往往都让相干行业拿走了，本人得不到甚么实惠，例子就纷歧一列了

psshanghai · 发表于 2021-5-15 07:08:08

当初始终到年底，不付房钱都不成以赶租客走，他们定时付房钱，你应该不成以强行让租客搬走的，就是找VCAT，一系列顺序上去，也得明年啦。不如给他们长一点NOTICE让他们明年再搬走呢。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 07:12:14

谢谢大家的意见，明天早上打电话给consumer affairs Victoria了，说是当初到年底前都不成以发notice。不外咱们能够经过vcat，让租客搬出去。当初vcat的受理时间是3-4个星期，通常由于自住要求租客走的话是要给60天的notice,所以全部进程上去大略是90天摆布。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 07:13:31

是的呀，请求时间给得过短了

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 07:16:30

真实不行也只要明年在弄了

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 07:21:18

能够经过vcat强硬要他们搬，就是时间才一点。但愿他们能够承受咱们的第二个offer

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