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    加建二层的计划

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    2021-5-15 07:06:52 562 30

    筹备加建二层并对现有的一层进行大的装修，其中一个builder来看房子时给出一个倡议：
    先造第二层，向让构造工程师做report，再按照report把beam架在几个特定的地位上，第二层再盖在beam上，第二层盖好后，再对楼下进行装修。这样做的益处是加盖楼上时其实不影响楼下的寓居，咱们一家能住在外面，能省几十周的房租，加盖时也能够便利反省工程进度，还有一些小活例如刷漆和地板能够本人做了，又能省点。四周得多街坊的确是加盖二层时也住在外面，也沟-通过，貌似没有问题。

    我家状况的特殊在于筹备在楼下拆几面墙，包罗一面外墙，和一个内墙。builder说拆起来没问题由于方案中的这几面墙都不是新盖二层的承重墙。

    我家是老房子，双砖构造，心里不虚浮，耽心拆的时分会破坏修建构造，请教论坛里的大神们，向builder说的这么做可行吗？多谢多谢。
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    waji_42 发表于 2021-5-15 05:42:28

    waji_42 沙发

    2021-5-15 05:42:28

    I think you should ask a structure engineer instead of builder.  Structure engineer should give you a report  with his signature.
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 05:44:02

    wfvdf 板凳

    2021-5-15 05:44:02


    对，builder会让structure engineer来反省并出讲演。他说曾经做过得多这样的工程了，我就是想问问这类思绪靠谱吗？会不会对房子形成危害。
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 05:46:29

    xxzjp 地板

    2021-5-15 05:46:29

    Agree with the No.2
    Approach designers first on plans and structure drawings, then apply for building permit with RBS or MBS.
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    frlawe 发表于 2021-5-15 05:50:01

    frlawe 5#

    2021-5-15 05:50:01


    谢谢， 我在新州，这类工程要末走DA要末走CDC， 该有的report也都会有，次要是耽心拆墙时会不会对已建好的屋宇构造有侵害，有无过去人说说？
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 05:52:53

    NEWBEE 6#

    2021-5-15 05:52:53

    CDC应该能够，除非有重大违规之处，譬如说和街坊的间距，屋顶高度等
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    xhgw 发表于 2021-5-15 05:54:38

    xhgw 7#

    2021-5-15 05:54:38


    不会有侵害，由于房顶都没了，也就不需求甚么承重墙了。
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    highlife 发表于 2021-5-15 05:57:15

    highlife 8#

    2021-5-15 05:57:15

    住在里边，会很好受的，不外省钱了。
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    bagbar 发表于 2021-5-15 06:02:02

    bagbar 9#

    2021-5-15 06:02:02

    先报批，不克不及被builder牵着鼻子走。
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    艾木头 发表于 2021-5-15 06:04:04

    艾木头 10#

    2021-5-15 06:04:04

    请问这样加建大约多少钱啊？我也是打算把游泳池填了扩建出去，并把原来的房子都装修一下。想知道一下大约要筹备多少费用
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    pwb 发表于 2021-5-15 06:07:06

    pwb 11#

    2021-5-15 06:07:06


    假如只是加二楼没有一楼的扩建，很少会影响双砖，咱们做过一个是双砖一楼日后院扩建再加二楼， 这样就考验撤除的手法和才能。机械撤除操作欠好会危害双砖构造。
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    123321 发表于 2021-5-15 06:11:05

    123321 12#

    2021-5-15 06:11:05


    也想知道
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 06:15:51

    wearesafe 13#

    2021-5-15 06:15:51

    同求估算！此外这类加建需求房子知足甚么前提吗？council会由于甚么而不批准呀？
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 06:19:07

    gzkim2003 14#

    2021-5-15 06:19:07


    想请问一下楼主，加建的二楼打算用甚么构造？大略估算是多少？

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    wfvdf 发表于 2021-5-15 06:23:00

    wfvdf 15#

    2021-5-15 06:23:00


    这个builder的报价根本是3800一平方米还不包罗flooring和painting，浴室内的瓷砖和各种卫浴产品也是我买他们担任装置。
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    yu2637 发表于 2021-5-15 06:26:18

    yu2637 16#

    2021-5-15 06:26:18


    多谢你的意见，到时会让工人留意一些。
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    benq 发表于 2021-5-15 06:28:40

    benq 17#

    2021-5-15 06:28:40


    一种隔热板，当初builder报价38万不外有些任务还要再找人做。
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    lizzy 发表于 2021-5-15 06:32:52

    lizzy 18#

    2021-5-15 06:32:52


    谢谢 心里有个底了 对我颇有帮忙
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 06:35:33

    skywarrior 19#

    2021-5-15 06:35:33

    确定先找architecture ，由于architecture会按你的需要去找structural engineer 剖析可行后能力在structural 的构造图根底上实现设计图，至于找builder报价，有了图纸在手后多找builder问价，
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    yhyh 发表于 2021-5-15 06:37:26

    yhyh 20#

    2021-5-15 06:37:26


    architect。

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    建文 发表于 2021-5-15 06:41:47

    建文 21#

    2021-5-15 06:41:47


    right,thanks
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    ylw 发表于 2021-5-15 06:44:51

    ylw 22#

    2021-5-15 06:44:51

    3800/m2
    加建确实要比推到重建贵啊。
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 06:46:42

    traumfilm 23#

    2021-5-15 06:46:42

    关注，lz多来更新哦～

    自家房子也想着加建，次要屋顶是slab tiles有胎里故障常常裂，而后就漏雨，想一想换个屋顶还不如再往上搞搞，不外要38万估量是间接换房省事了
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    coming123 发表于 2021-5-15 06:48:12

    coming123 24#

    2021-5-15 06:48:12


    请问选好builder了么？假如选好了便利站内信分享一下么？咱们也在斟酌加建一层，马上就要请builder来报价，但愿多交流
    回复

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    chiusyan 发表于 2021-5-15 06:52:40

    chiusyan 25#

    2021-5-15 06:52:40

    盖新的啊，设计又好。  旧房子当前问题多。
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    moonlight 发表于 2021-5-15 06:54:56

    moonlight 26#

    2021-5-15 06:54:56


    那也纷歧定，要看总价，你推倒再加landscape总价是加盖的两倍。
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    平凡 发表于 2021-5-15 06:56:44

    平凡 27#

    2021-5-15 06:56:44


    3800/m2 呢。我家的加之landscape加demolition加handover当前各种本人的小调剂，大略2000/m2。固然，建造规范不同，咱们只是project home，单转罢了，中上的装修，简略landscape。
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    binsi 发表于 2021-5-15 06:59:50

    binsi 28#

    2021-5-15 06:59:50



    那你盖两层是否总面积比加盖一层大？
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    百舸hudiiii 发表于 2021-5-15 07:00:59

    百舸hudiiii 29#

    2021-5-15 07:00:59


    我原来一层的是130平。重建的是330平。所以确定是大了。越大单价越廉价。我并无对本人房子加盖做钻研，由于原来的单层房子是单转，并且挺旧了。所以对我来讲，推到是不贰的选择。楼主是双砖，推到惋惜。加盖固然也会按高规范做，所以本钱高。所以我的2000/祥和你的3800/平或许没有可比性。加建二层本人还住在一层，这个觉得有点不平安啊。3800/平真还不如推倒重建。
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    ylw 发表于 2021-5-15 07:03:16

    ylw 30#

    2021-5-15 07:03:16

    加盖这么贵啊
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    9641111 发表于 2021-5-15 07:06:52

    9641111 31#

    2021-5-15 07:06:52


    我用的是add style
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