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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 对当初房市的涨跌感到十分困惑

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    对当初房市的涨跌感到十分困惑

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    2021-5-15 07:19:05 626 31

    看旧事，明天说涨，今天说跌。这周房市拍买价格创suburb record，cbd公寓跌30万。200人围观拍卖。空置率很高，提价出租。

    很凌乱，是否都有精力问题了？
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    全部回复31

    y12345y 发表于 2021-5-15 05:43:06

    y12345y 沙发

    2021-5-15 05:43:06

    很简略，location纷歧样，屋宇类型纷歧样

    一个mosman豪宅估量off market就可以卖掉，基本不需求上市场
    一个penrith破unit，上市2年也卖不掉
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 05:45:57

    猪笑天 板凳

    2021-5-15 05:45:57

    不矛盾，所有都取决于供求瓜葛。

    公寓需要大幅降落，除了投资房得多泛起问题，还有人们的购房需要有改动，需求更大的空间能够在家办公，所以有很大一部份人在这个时分选择upsize。这就致使了部份区域的house在短时间内的需要回升。再加之这些区域可能供应变少了，反而形成了房价回升。
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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 05:50:09

    pengsk2003 地板

    2021-5-15 05:50:09

    不是你困惑，分开这个论坛1个月试试，出去逛逛脑袋清醒得多
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 05:55:08

    liuxiaojin 5#

    2021-5-15 05:55:08


    二三层主的回复太规范化了，套在任何帖子都合用。你的回复有点意思。
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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 05:57:10

    erhuanbo 6#

    2021-5-15 05:57:10

    屁股抉择脑袋

    坐在甚么地位说甚么话

    有的人更是见人说人话 见鬼说鬼话
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 06:02:02

    langmanzhuyi 7#

    2021-5-15 06:02:02

    我感觉你仍是得回归基本 甚么人违心以多少价买这套房以及多少钱房东才违心发售才抉择了这一套房的价钱

    目前情势你很显著的觉得到 因为目前政策 并无那末多失望的房主兜售房产 但因为中介大肆鼓吹以及大家想固然的感觉当初是自住房买房好机会 关于房价的决心让他们感觉 自住买房假如心仪多点也很违心  最初致使房价没有大幅颠簸 一些对比好的房产上市被哄抢 价钱反而能下跌 但面对个别的房产也大多也是张望等着兜底或者捡漏

    目前房价在疫情下 走势很迷很正常 低利率 宽松存款 高失业补贴关于买家来讲其实真的其实不算天大的利好 然而关于卖家反而是不提价的底气 目前根本就是单方僵持的一个进程 房价也在这个僵持过程当中由于一小点要素的偏斜泛起颠簸 总体仍是挺不乱的

    之后银行政策 政府政策 疫苗状况各种不成预知的状况都会试天平歪斜 我集体以为暴跌暴涨都是不成能的 但若状况继续 买家决心会被减弱 房价小跌的可能挺大的

    目前知道的是 疫情始终继续并短时间没有完结的迹象 政府更不成能有限量托着这么大个市场 房价确定会开始跌 然而疫情的要挟打消后 澳洲经济没有崩盘 房价确定是会涨的 然而何时涨 都是未知的

    说真的 别去投资逛太多 能够去去一些当地论坛看看。。。投资版只要魔怔了的房主和空军以及无脑中介。。。。一边跟只会复述房价要涨 一边只会惊呼腰斩。。。


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    sola 发表于 2021-5-15 06:05:52

    sola 8#

    2021-5-15 06:05:52


    你这个讲法其实反过去同样成立，中介会说地产历来没差过，所谓地产差是媒体制作出来的假景象。人活到多大都需求房子并且人口愈来愈多
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 06:08:19

    hjunsn 9#

    2021-5-15 06:08:19

    心思价位涨也算涨啊
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 06:13:05

    chaomang163 10#

    2021-5-15 06:13:05


    投资版太恐惧
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    游海儿 发表于 2021-5-15 06:16:01

    游海儿 11#

    2021-5-15 06:16:01

    有次想卖国际的房子，为了理解行情，我伪装买家跟中介分割问阿谁小区的房价，中介一听，马上：“这个小区学区房，很热门，房源未几，要下手趁早，我公司有独家的二套房源，下手慢了就没了。”   聊了一会，得知行情价，我亮出身份，说我有一套这个小区房子，想出手，他马上说：那你要赶快出手，习大大说了，房子是用来住的，不是用来炒的，房价前面确定会跌；我确定给你卖到全小区最低价。  我问他究竟甚么价钱。

    后果这个价钱差TM 1万/平米，（我第一主要买房，他说小区单价8万一平，我说要卖房时，他说7万一平）
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    tjg 发表于 2021-5-15 06:20:10

    tjg 12#

    2021-5-15 06:20:10


    你说的对也不合错误 首先我不会以中介的话为论据 由于中介只需求市场放弃决心他不需求剖析 即便他理解知道市场他未必会说真话 忽悠市场放弃决心有买卖他就可以赚钱 其次不是地产没有差过 而是人们对地产的决心始终有 既然地产这么好 让你当初投资底特律你去吗？说究竟 从投资角度看不克不及单纯的斟酌是否涨并且他的增长是不是够快 最初 人口和房价瓜葛远比人多就要涨这个繁杂的多 日本多少年人口负增涨了 除了上世纪房价泡沫破掉了后也没见房价暴涨啊？
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    一强 发表于 2021-5-15 06:22:24

    一强 13#

    2021-5-15 06:22:24

    张望中
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 06:24:19

    wearesafe 14#

    2021-5-15 06:24:19


    等便可，缓缓来，现金为王，该你的财跑不掉
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 06:25:58

    sun7777777 15#

    2021-5-15 06:25:58

    困惑很正常，进步本身实力才是硬情理！
    回复

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    panju0535 发表于 2021-5-15 06:28:12

    panju0535 16#

    2021-5-15 06:28:12


    当初最佳就是cash了

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    panju0535 发表于 2021-5-15 06:31:01

    panju0535 17#

    2021-5-15 06:31:01


    赞成。小危机，现金为王。
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    572019 发表于 2021-5-15 06:34:05

    572019 18#

    2021-5-15 06:34:05


    低利率 宽松存款 高失业补贴关于买家来讲其实真的其实不算天大的利好。

    这都是天大利好，只是在疫情之下逊色了。
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    99yzy 发表于 2021-5-15 06:37:32

    99yzy 19#

    2021-5-15 06:37:32


    对，低利率使房子特别容易正现金流，失业补贴让房主不焦急兜售，不然估量房价早就跌了得多了
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    二世 发表于 2021-5-15 06:41:04

    二世 20#

    2021-5-15 06:41:04

    house不乱，公寓跌。
    不用理会那末多心怀叵测的人
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    fkzl 发表于 2021-5-15 06:44:29

    fkzl 21#

    2021-5-15 06:44:29


    可是对卖家持有压力也小了啊。。。大家都获利等于没人获利。。。
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    平凡 发表于 2021-5-15 06:46:14

    平凡 22#

    2021-5-15 06:46:14


    你说的对啊 就是由于房子容易正现金流。。卖家也不焦急了 怎么会对买家有劣势呢。。。
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    samalada 发表于 2021-5-15 06:50:08

    samalada 23#

    2021-5-15 06:50:08

    刚看了ABC news。上周auction clearance rate 高，但价钱跌了2.1%
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 06:52:53

    zhl1981221 24#

    2021-5-15 06:52:53

    这就是微观经济和宏观经济不同之处，一个是大趋向然而周期长、一个是眼前的跳变。症结看你站在哪一个角度去看问题，当初全世界经济都是上行这是说微观经济上行，然而只有你一说就有人说我四周怎么怎么或者说某行业怎么怎么。
    一个巨人倒下的时分不会一切面都向下，总回有想上的，好比脚底板不就离地了？
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    qp198 发表于 2021-5-15 06:54:49

    qp198 25#

    2021-5-15 06:54:49

    看房人潮拥堵，出价寥寥无几；
    买价高高抬起，买家默默不语；
    拍卖平平无奇，流拍几成定局；
    之后协商走起，成交大快人心。
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    安排批了 发表于 2021-5-15 06:59:07

    安排批了 26#

    2021-5-15 06:59:07

    郊区公寓早就供过于求。有些区的房子始终供求紧张，天然有不同的后果了
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 07:01:01

    diehard770707 27#

    2021-5-15 07:01:01

    这有啥凌乱的，他人吃龙虾你吃火锅，他人健身你看电视。。。世上哪有永久同样的趋向。
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 07:04:28

    sun7777777 28#

    2021-5-15 07:04:28

    除了某些地域供给多余的公寓，当初房钱比利息都高，投资房都正现金流了，房价没甚么但愿跌
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 07:09:01

    ckm8888 29#

    2021-5-15 07:09:01

    原本就乱。房子不是规范化产品
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    moonlighttrubul 发表于 2021-5-15 07:12:38

    moonlighttrubul 30#

    2021-5-15 07:12:38

    不急, 不急每个区纷歧样，不外能够确定的是house稳健，unit以及apt价钱在跌，物业这一块，以及房产品质隐患减轻了购房者的耽忧。
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    9641111 发表于 2021-5-15 07:15:24

    9641111 31#

    2021-5-15 07:15:24

    location location location
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 07:19:05

    xyxtsgllj 32#

    2021-5-15 07:19:05

    小心乐观疫情后的house。长时间不看好apartment
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