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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 创新改构造house 求指点

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    创新改构造house 求指点

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    2021-5-15 07:17:06 255 30

    比来买了个house，willoughby council的，不是consevation也不是heritage，也就是地舆地位好，屋子外面构造各方面都想从新装。
    想敲掉几堵墙（假如能够的话），加个洗手间，一共三个洗手间从新装，厨房从新装，门窗都换一遍。地板也要换。
    这样差未几20w够吗？
    这样的工程是否找一个专门创新house的公司会好一些？有无保举的大一点的公司呢？ 鬼佬 的或者 中国人的均可以。
    谢谢大家啦
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    全部回复30

    kidd1984 发表于 2021-5-15 05:46:01

    kidd1984 沙发

    2021-5-15 05:46:01

    个别一项一项来，全包的更贵，人家也是一项一项离开的。洗手间加一个两万。
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    benq 发表于 2021-5-15 05:47:15

    benq 板凳

    2021-5-15 05:47:15


    改构造的个别是找甚么？ 我知道地板 和 洗手间能够一项一项来，个别来讲程序是甚么呀
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 05:49:52

    xuqing527227 地板

    2021-5-15 05:49:52

    楼主做好需要 ，广撒网

    挑几个本人心仪的计划，而后放在上探讨更无效
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    y12345y 发表于 2021-5-15 05:51:59

    y12345y 5#

    2021-5-15 05:51:59

    做好计划分别要报价，之后你大抵就无数了
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    steal 发表于 2021-5-15 05:55:53

    steal 6#

    2021-5-15 05:55:53

    不细化谁也估量不出价来。。面积大小、详细几面墙、砖墙仍是石膏板木框隔断墙价位会差得多，门窗一扇的价钱均可以是 几百到上万不等。厨房、卫浴、地板用料不同也能够是很大的差价，繁多个马桶就能是100刀也能够是黄金镶钻的全是最低需要且拆墙难度不大的话20万也许够了，但估算要作好中途各种更改加价的思想筹备。从你形容来看这名目不比翻建容易多少，仍是子细做个方案，再逐项、挨家报价吧，一家全包会省事但毫不会省钱。
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    pi99 发表于 2021-5-15 05:58:06

    pi99 7#

    2021-5-15 05:58:06

    个别不要砸墙，动墙的话要找structure engineer
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 06:07:18

    NEWBEE 8#

    2021-5-15 06:07:18

    拆墙的话有可能需求康嫂批准。能够给康嫂打个电话征询一下。假如需求走审批，就要找个Draftman，building designer 或者Architecture 出设计图，走请求。批上去当前能够找builder报价。本人有才能有教训也有时间的能够斟酌本人做OB。
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 06:08:27

    xyxtsgllj 9#

    2021-5-15 06:08:27

    对了 院子有granny flat 真实不想要 ，本人拆了要告知council吗？
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    yyok 发表于 2021-5-15 06:11:01

    yyok 10#

    2021-5-15 06:11:01

    是否找个Architecture出个设计图报council是否更靠谱一些？
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    binsi 发表于 2021-5-15 06:14:27

    binsi 11#

    2021-5-15 06:14:27

    demolition 也最佳和council 请求一下的。Renovation 先找设计师谈，有了初步计划当前再找subcontractor 分项报价。
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 06:16:16

    零丝残绪 12#

    2021-5-15 06:16:16


    假如你的估算在20万， 那是够的。 假如是要达成一个构造必需这样的指标， 那是欠好说的。 有些墙假如是构造承重， 你就没方法要另做打算。 这样某个多一点， 某些少一点总归不会超支。 要是必需，那就会可能光改构造就给你花光20万。 3洗手间加厨房， 我看8-10万差未几。残余的10万你就算呗。
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 06:21:03

    雨田居士 13#

    2021-5-15 06:21:03

    这个也是尴尬builder了，老房子改建太多不肯定性了。要精确报价，所谓的平安价钱，确保公道的利润，确定竞争不外靠variation加价赚钱的小builder。要拿到这个活，哪怕陈本17万，报价15万都拿不到活。一定要报价9万才有但愿。这个就是行业理想，所以大builder 个别都不会接。哪怕花时间报了价了，拿到活的几率极低。
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    hikoo 发表于 2021-5-15 06:25:20

    hikoo 14#

    2021-5-15 06:25:20

    改构造没那末贵吧？我比来拆了一堵墙，由于是承重所以下面加了一个梁，而后封门，外加一个大洗手间拆成两个洗手间重装，找了三个徒弟来报价，低的1.5万，高的也就2.5万。固然价钱不包料
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    tjg 发表于 2021-5-15 06:28:03

    tjg 15#

    2021-5-15 06:28:03


    有granny flat要拆？！我要起Granny flat. 要不咱们两家换房子吧，哈哈
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 06:32:32

    wywwyf 16#

    2021-5-15 06:32:32

    一样的council，老房子，相似的设法  - 装修一个厕所，一个洗衣房，一个厨房，推几面墙，改下格式，重新地板，水电，门窗，向外裁减一点玄关。要走CDC，找了architect，大略谈了价钱，觉得40w搞定就不错了。楼上说的都对，general idea没有方法报价，要详细再详细，能力对cost有更切当的预估。固然，要把general idea先转化成plan就要花钱了。不是简略谈谈。
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    lizzy 发表于 2021-5-15 06:34:49

    lizzy 17#

    2021-5-15 06:34:49


    Renovation 的设计师个别哪里找啊，service seeking 上找过根本不给力。
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 06:37:24

    lwilxy 18#

    2021-5-15 06:37:24

    20万估算不少，还得看楼次要求装修到甚么水平
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 06:38:55

    lwlzqj314 19#

    2021-5-15 06:38:55

    我以前装修是在Metomego做的，是个挺大的橱柜装修公司，他们敲墙会看构造，有构造工程师，还有builder Licence，挺靠谱的，地址：1/37-39 Ricketts Rd, Mt Waverley, VIC, 3149，电话:9558 8977
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 06:43:04

    猪笑天 20#

    2021-5-15 06:43:04


    有保举的设计吗？
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 06:46:04

    xuqing527227 21#

    2021-5-15 06:46:04


    哈哈哈 由于后院有个游泳池 加之granny flat 一点流动之处都没有了 不外也不会立马拆 一切人都告知我让我想一想再说 毕竟能够随时拆 哈哈哈哈
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 06:47:10

    aiai1001 22#

    2021-5-15 06:47:10

    这几天做了research，可能咱们家真的需求动的挺多了 ，还想装水地暖，不知道stump构造好欠好装。大略程序多是：测石棉，加固subfloor，找设计师+请求council，拆墙，水电，厨房洗手间，刷墙，地板，最初门窗，不知道这样的程序有故障没。
    谁能保举willoughby的设计呀。设计师看房的时分会带个structural engineer 吗？ 感觉两眼一争光啊 是否全包省心的多啊。。就怕本人一项一项搞 最初还没全包来得真实。。。
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    heiye 发表于 2021-5-15 06:51:23

    heiye 23#

    2021-5-15 06:51:23


    我意识对比好的做这个区的设计师，需求的话短信给我。
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    yejin515 发表于 2021-5-15 06:55:38

    yejin515 24#

    2021-5-15 06:55:38

    要求挺高，建个新的吧
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    beyang 发表于 2021-5-15 06:57:01

    beyang 25#

    2021-5-15 06:57:01


    说的太对了。这地段，这要求，这估算，一点报价的愿望都没有。只能说variation小builder真实太牛了，那是真能忽悠！
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    平凡的人生 发表于 2021-5-15 07:01:26

    平凡的人生 26#

    2021-5-15 07:01:26


    房主不是专业人士，然而会有10份 20份报价来选择。谁知作别家设么高价+variation战略，如何报价。花时间收费做这类报价，真的不如间接去买个彩票，说不定还中了。
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 07:04:53

    hudiiii 27#

    2021-5-15 07:04:53


    中肯！就是這樣。
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    一强 发表于 2021-5-15 07:06:34

    一强 28#

    2021-5-15 07:06:34

    求教一下创新是指装修仍是推倒重建？有专门这样的公司吗？
    回复

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    pwbnobbie 发表于 2021-5-15 07:10:23

    pwbnobbie 29#

    2021-5-15 07:10:23


    费事私我一下分割形式能够吗？多谢
    咱们周五刚测了石棉，也是有挺多石棉的。。。。
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    trubul 发表于 2021-5-15 07:14:22

    trubul 30#

    2021-5-15 07:14:22


    曾经短信给你了。
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 07:17:06

    霉得心慌 31#

    2021-5-15 07:17:06


    给你短信了。
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