投资房推倒重建的问题

萧萧而下

投资房，从买到当初始终出租，筹备推倒重建，当前本人住，请问：

何时找人估价对比好？ 推倒之先行吗？仍是推倒前？仍是建好后？

估价的话，能够用city council的valuation来权衡吗？也就是说买的时分32万，当初council的capital improvement value是50万，但若agent估价大略64万的话，是否能够不找agent估价而间接用council的valuation呢？这样，当前真要卖这房子的话，CGT就是只算50-32 = 18万？

请高手指教！

一强

先做Town planning, 批出后，真要起房子了，再拿building permit. 推倒房子是最初做的事件。

frlawe

问的不是这个，大哥！

seele

CGT 不是看估价的，是看实际卖出的 sale proceed
假如你其中做了任何 capital improvement 的装修那末就加在你的 cost base 里，能够增加CGT
你推倒重建的费用均可以加进 cost base 里，等盖好了卖出去，用买价减去cost base 就是你的 capital gain 了

CCNUgiaour

您也没看明确。

好比说，我花了32万买的，当初价值64万，但从估价那刻起，就是我的自住了，不克不及算CGT了！等我死了，我孩子接手，他们有自住房，他们就要卖这房子，但由于这房子已经是投资房，需求交CGT，但应该只算当年出租的部份。

买花了32万，当初估价好比说64万，等我死了，我孩子把它卖个1千万，也只应该算64-32=32万的CGT!

所以我的问题就是，怎么升高当初的这个估价！ 可否用council的capital improvement value来算？

cyzl

哦我每留意到你打算自住的打算
那末这类状况下，个别valuation 只能用有 registered 的 property valuator 出的report.
但若你的council 的valuation 是 recent 的 （个别指 6 个月之内）那末你能够用，即使你的 rates notice 是最新的，council 的valuation 多是几年前做的，那末就不 valid 了

但愿我的答覆是你想知道的

lemon25

我的了解是根据时间比例。好比说你的房子总共持有
50年，其中投资房的时间是5年，自住45年，那末投资房所占比例是10%的时间。

如果说房子买入价32万，造价38万，50年后你卖470万（或者说pass away那天的房价市值），增值部份是400万，10%就是40万，该房属于长时间投资持有，有50%折扣，那末应该对40万x 50%=20万进行缴税。

hikoo

CGT是按非自住时代的长短算的

tjg

了解正确

bagbar

lz孩子都筹备承受房子啦～比我想像的春秋大呀～我认为你就30摆布～:o
ps:现在我买房仍是lz引见的broker～

醉梦

哈哈哈，我还有2年就而立之年！

是我父母的房子啦，得学会看得远点！

彩色鹦鹉

多长期算是长时间投资持有?

hjunsn

Over 1 year

beyang

那建房这一两年算自住房时间仍是投资房时间呢？