假如新买的公寓给父母住，报投资房

chonchon

没房钱支出也没存款，能够以投资房退税报折旧吗

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 05:57:36

不成以

hudiiii · 发表于 2021-5-15 05:59:59

目的是甚么？就算能够，折旧是要还回去的，为何不是间接买在父母名下？

低调 · 发表于 2021-5-15 06:02:36

甚么叫折旧要还回去？

sm65 · 发表于 2021-5-15 06:06:26

折旧要在cost base 外面扣掉的。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 06:10:04

卖的时分啊，，，折旧算回去的，你40万买的，折旧15万，你的本钱就是25 万了啊，，，折旧退税只是减少现金流

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 06:14:28

别忘了能够50%

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 06:18:56

能够少报一点房钱支出，就行了

mgdf · 发表于 2021-5-15 06:21:41

付清了没一分钱利息，房钱都算在支出里啊

CESARE · 发表于 2021-5-15 06:23:23

快没了

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 06:24:50

对。所以你最佳就是不收他们房租，这样你没有房租支出，也不要交税或退税。固然这是你不斟酌要折旧或培修开支的条件下。

wst · 发表于 2021-5-15 06:28:50

只能少报一些，不克不及太离谱。好比市场上同类房子房钱是300一周，你报个250还能够，但不克不及报150，太少了税务局就不认可的。

doublefish · 发表于 2021-5-15 06:30:52

谁告知你，全款买的房就不克不及无利息负扣税了？

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 06:34:41

十年前就有人这么说

panju0535 · 发表于 2021-5-15 06:36:45

别忘了，还有出租时间

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 06:41:21

能够操作，少报些房钱，折旧虽然往后要退回，然而仍是有50%是不必交GCT的，总能做到账面亏损退一些税，详细楼次要细算。

wfcc · 发表于 2021-5-15 06:44:31

长见识了~

yejin515 · 发表于 2021-5-15 06:49:29

是否我了解有误，没无利息怎么利息负扣税呢

平凡 · 发表于 2021-5-15 06:54:29

是的,现在就不该该付清存款
你当初彻底是正现金流, 房钱支出要交税, 并且还不克不及负扣税

fkzl · 发表于 2021-5-15 06:59:02

问问会计，甚么叫做做账

huangxijun · 发表于 2021-5-15 07:00:29

不成以，假如有存款倒是能够收房钱把折旧算进去做负扣税的

kuangsha · 发表于 2021-5-15 07:03:10

大略意思就是由于你借父母的钱买房，要付父母利息，但父母要报税
可能还有其它方法吧，我只知道这个

百舸 · 发表于 2021-5-15 07:04:31

投资房还会有其余费用的呀好比屋宇的折旧之类的

frlawe · 发表于 2021-5-15 07:05:53

你了解没错，没无利息就没有这部份的收入了，那末只剩折旧是费用大头，个别也能和房钱抵掉部份，然而不太会泛起负扣税的状况了。反正不报支出只报折旧是不行的，假如像楼上倡议的按市场价略微报低点假房钱支出，只是抵扣折旧的话没啥划算的，确定仍是正现金流。

changju · 发表于 2021-5-15 07:07:30

没了解错，除非像下面那人说做假账了。被查到确定完蛋。

sheyang · 发表于 2021-5-15 07:12:10

我感觉没问题，就说水管子漏水，租不出去就是了，当初这状况，租不出去的太多了。
还有租出去，不给钱的。把你家归成这种就是了。
卖房谁知道是哪时分的事，先把眼下的日子过来。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 07:16:22

50%是啥意思啊

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 07:18:00

持有超过一年，目前CGT是减半计入个税，

cshark · 发表于 2021-5-15 07:19:06

做假账？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 07:20:47

有样货色叫做公道避税

好比这类

http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
感激分享，请问是captial gain减半来计算tax？仍是tax只需求交一半金额呢？

冰雾 · 发表于 2021-5-15 07:22:59

收益金额减半后计入当年集体支出报税。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 07:25:12

想问下，非自住房，不必做出租给父母住，能够不算是投资房吗。

guipu · 发表于 2021-5-15 07:27:31

想多了，只能有一套自住房，为毛不写父母名字？假如有多个兄弟姐妹，能够让父母写一个deed 啊，，，

百舸 · 发表于 2021-5-15 07:32:29

有钱人的懊恼。
像我那些只要一套的，不需求斟酌

booo_booo · 发表于 2021-5-15 07:36:38

房子是之前买的。

即使是没有房钱支出，卖的时分也收cgt吗？

那没房钱支出的非自住房，能作为损失做负扣税吗，哈哈

rooky123 · 发表于 2021-5-15 07:40:08

不行。没有房钱的话就按holiday house处置吧，最分歧算的那种。。。。所以有存款的话，多少写点房钱

CESARE · 发表于 2021-5-15 07:41:08

这个在上问，不如间接问会计啊，专业，up to date，会计的套路多且合法公道。 vic 的话能够保举一个tax accountant给你收费做个consultation

华人澳洲中文论坛

热图推荐

假如新买的公寓给父母住，报投资房

全部回复36

xiuxiandao 沙发

hudiiii 板凳

低调 地板

sm65 5#

kuangsha 6#

iiiloveyoou 7#

ckm8888 8#

mgdf 9#

CESARE 10#

yyyxxx 11#

wst 12#

doublefish 13#

diehard770707 14#

panju0535 15#

SJBCCCD 16#

wfcc 17#

yejin515 18#

平凡 19#

fkzl 20#

huangxijun 21#

kuangsha 22#

百舸 23#

frlawe 24#

changju 25#

sheyang 26#

猪笑天 27#

haiyyaih 28#

cshark 29#

booo_booo 30#

冰雾 31#

hjunsn 32#

guipu 33#

百舸 34#

booo_booo 35#

rooky123 36#

CESARE 37#

发表回复

chonchon 关注TA

图文推荐

低调地板

sm65 5^#

kuangsha 6^#

iiiloveyoou 7^#

ckm8888 8^#

mgdf 9^#

CESARE 10^#

yyyxxx 11^#

wst 12^#

doublefish 13^#

diehard770707 14^#

panju0535 15^#

SJBCCCD 16^#

wfcc 17^#

yejin515 18^#

平凡 19^#

fkzl 20^#

huangxijun 21^#

kuangsha 22^#

百舸 23^#

frlawe 24^#

changju 25^#

sheyang 26^#

猪笑天 27^#

haiyyaih 28^#

cshark 29^#

booo_booo 30^#

冰雾 31^#

hjunsn 32^#

guipu 33^#

百舸 34^#

booo_booo 35^#

rooky123 36^#

CESARE 37^#

chonchon
关注TA