悉尼大地破房：坡地+大石头的地建房难度有多大？

sujdfff

比来偶尔看到一处老旧板房，房子已经被白蚁蛀过构造出了问题，100%要推倒重建的。
那末问题来了：
1. 这块地是在小山坡顶上，前高后低（然而不是最低，坡上面还有一家），先后落差目测得有2.5 - 3米
2. 房子地基是建在一块大岩石下面（平层十一0平米摆布的房子，石头根本上就跟房子同样大。。。）
这样的土地是否建房也是老大难？
中介说房东自从查出白蚁问题就违心提价甩卖了，价钱挺低的。就是不知道假如买上去建房的话会不会给本人买了个大坑。。。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 06:08:43

既然抉择推倒，白蚁就不是问题

yu2637 · 发表于 2021-5-15 06:10:32

是的，白蚁不是问题，我问的是坡地和大岩石哈哈

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 06:14:10

洼地，景好，大石头，有靠山

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 06:16:25

买了就等着烧钱吧

wst · 发表于 2021-5-15 06:19:49

有点这类预料，所以屋主才会提价这么低

二世 · 发表于 2021-5-15 06:23:32

上个图看看

highlife · 发表于 2021-5-15 06:24:43

确定得定制，只要多数几家能做，可能重建得一百万。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 06:27:02

各大豪宅builder磨刀霍霍的时分到啦

ssjj · 发表于 2021-5-15 06:29:05

这么规模太广，你要建多大？20sq，50sq，100sq。。单层双层？差异真实太大了~~ 给地基筹备个20万。而后看其余~~

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 06:33:05

次要是slope加地基。施工难度也会对比大。
前期保护也会对比难题。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 06:34:06

假如是能够看景色的那种洼地就买，由于根本上看景色洼地都是这样的假如不是…就算了省的钱最初也会变为建房本钱

123321 · 发表于 2021-5-15 06:38:50

建房估算至多到60万，也就是个普通project home的本钱。看来这个真是要不起了。
也没啥好景色，也不是啥矮小上的好区，这样看来一点都不值得。
谢谢各位啦

mgdf · 发表于 2021-5-15 06:40:06

建房估算至多到60万，能够洗洗睡了

52xt · 发表于 2021-5-15 06:42:39

Site Cost略微高一点，前高后低的话可能要做成后面一层前面2层的，石头不是甚么问题，就是挖的时分略微多花点钱

judyb · 发表于 2021-5-15 06:44:43

略微高一点是大略高到多少呢？我以前认为石头未几，可能会多个三五万的，然而那天子细去看，全部房子十一0平米摆布公开全是一整块大岩石，这石头假如一定要挖掉的话估量是个无底洞吧？

bagbar · 发表于 2021-5-15 06:47:36

是的呢只要一个project home的本钱估算屌丝没钱勿喷

sheyang · 发表于 2021-5-15 06:51:45

其实花不了太多钱，多个1-2万挖石头和运石头的本钱，然而Builder不会收你廉价

verilog · 发表于 2021-5-15 06:53:54

我也抉择仍是算了。楼上的网友说的，这类确定要定制，我这个估算只能建个project home。仍是洗洗睡别做梦了

山枧 · 发表于 2021-5-15 06:56:17

坡地+大石头根本要custom design，地基10-20 extra 错层就更贵了

qp198 · 发表于 2021-5-15 06:58:13

拆旧房子地基也要拆了吗？我看当初建房都先做一个水泥的基底，这个也要拆了从新做？

sm65 · 发表于 2021-5-15 07:01:40

site cost会对比高，石头的excavation cost大略$290一小时，看你地基大小深度、石头的品种和硬度，挖地基几万块确定要的

sheyang · 发表于 2021-5-15 07:03:12

光是地基就要多筹备10-20w

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 07:07:14

给你个参考，我十一年买了一块这类生地，水电煤一律没有。全凭心口一个勇字盖了个project home. 过后的确甚么都不懂，连先找人平坦土地这些都每做。当初也搬进来好几年了，本钱没有那末可怕。一整块石头这类不需求挖，我街坊的房子就是在一整块大石头上盖的。彻底能够间接在石头上打桩，颇有可能最初还省钱。找个builder去帮你看一下心里会对比无数。

mx988 · 发表于 2021-5-15 07:09:40

60万盖一个紧凑一点的5房3卫2车库应该够了

kuangsha · 发表于 2021-5-15 07:12:57

假如建好房，白蚁又回迁了怎么办？

heiye · 发表于 2021-5-15 07:14:23

楼主能够用stump footing呀，我感觉应该廉价才对啊。不是一定要用slab的。

平凡 · 发表于 2021-5-15 07:18:17

兩層之内都不必地基的吧

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 07:20:45

白蚁不成怕！也防不堪防。建新房子，一整套防白蚁的要求。安拉！

ssz平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 07:25:41

这类房子谁碰谁郁闷，到前面只会骂本人傻去建房，遇到黑心builder，马马虎虎一个问题坑你一笔，房子建好了加之买原来的房子的钱均可以去买同区好房了，不要等闲建房，要建房也找相对于好建的地块不要在这里问了，找个工程师级别的builder实地看一下。量体裁衣的设计反而省钱，特别是有大石头的地基，能够节俭不少地基费用。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 07:26:59

自然结实无比的“地基”，为何要挖掉？能够量体裁衣的设计，反而节俭不少。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 07:30:55

小白的话就不要碰了

百舸 · 发表于 2021-5-15 07:32:29

赞成，得多人都没建过下去就喷。仍是要看详细状况。看过得多老双砖房子建在岩石上，70.80年了都没裂过。这类地基牢固，并且地基坐在岩石上还可能省钱。比挖混凝土的牢固太多了。

CESARE · 发表于 2021-5-15 07:36:15

给大家update一下。这个房子自身agent很没决心，第一次去看房的时分寥寥几集体，屋次要85万，agent说80-83万都斟酌卖。咱们做了building inspection之后感觉白蚁问题+60年房龄的板房不值得修补，得推倒重建。然而关于这块地的建房难度很吃不许。期间agent屡次跟咱们说房东由于白蚁问题知道卖不出去好价钱能够承受提价到70万摆布（留意，80万提价到70万，并且这块地的land value在政府网站查到是68万。
而后咱们这几天犹疑再三，保持了出价，去看了此外一套大地破房，打算加入阿谁拍卖。
--------------------明天是拍卖日-------------------------联系一下------------------------------------
咱们去加入（最初一到现场知道咱们的估算确定没戏了仍是保持了竞拍）拍卖的大地破房：https://www.domain.com.au/20-rosebery-street-penshurst-nsw-2222-2016459178
以前agent始终跟咱们说房东的心思价位是95-100万上下。明天整条街人声鼎沸，最初拍了十二9万。。。
我在这个贴里问的这个房子：
https://www.domain.com.au/4-keates-avenue-padstow-heights-nsw-22十一-2016457709
就在我回绝70万出头买下这套房子（过后房东很不抱但愿auction能卖掉）的2天后拍出了85万。。。

明天说瞎话表情挺繁杂的。也不是说遗憾，花了比来这2周钻研这两个房子的时间和精神，也学到了得多的货色。接上去看房子会更明确一些，也会更有决心出手。

最初update一下咱们征询了几家builder（没失掉builder对于这块地建房的确定回覆以前我确实不敢去加入auction）的回覆：这块地的site cost会比个别要高。假如建一个4房双层的房子，45万摆布能建的好。假如有甚么不测状况，多筹备点估算，55-60万能建成一个不错的双层房子。
固然有些网友可能感觉builder为了拉你入坑甚么话都能说，但我感觉大一些的builder假如没有决心就基本不会挥霍这个时间给你挖坑。

最初，祝我本人和比来看房买房的敌人们都顺顺利利买到本人喜爱的房子！

jojoj · 发表于 2021-5-15 07:39:15

House比来开始涨了？

verilog · 发表于 2021-5-15 07:43:38

上两个星期看房觉得还只是好房子卖得快。没想打这星期都要开抢的架式了。
明天还去了eastwood火车站左近一个十一0年的老房（简略装修），看房的人排起了长队入场，没子细看还认为周杰伦奶茶新倒闭呢。

jming523 · 发表于 2021-5-15 07:46:59

不建地基？房子间接放在泥土上？

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 07:48:50

不必后悔，没买也是对的，事真实那放着，site欠好搞。有决心搞的人买了也不必遗憾。 PS, 比来auction是挺邪的，陪敌人加入两三次了，都比guide高得多

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