房贷split loan，而后固定。当初银行要求把partner放到我本人的投资房存款下。一般为这么操作的嘛？

xie107

咱们两套房子。小投资房在我本人名下，自住房是两人名下。 两集体都当地支出，贷这两套房子彻底没问题，存款才能评价上去还能够多带几十W。

两套房子都在同一个银行，而后当初想分别固定一部份存款。没有走broker。
我支出是partner一半，然而投资房那里靠房租根本能供存款。就是其余费用需求贴点出来。 我partner本人支出还自住房也没问题，不需求我的支出。（固然由于自住房是两人名下，所以存款必需两人，这个明确）。

审批都十分顺利，就是到了最初一步，银行要求把我partner作为投资房存款人，只管他名字不在投资房下面。

有点纳闷，咱们这么存款有个3-5年了。不知道为何忽然这么要求。这样要求是公道的嘛？

y12345y

还有一个问题，假如我partner名字作为存款人，加在我投资房名下。那投资房的收益扣税方面，是否依旧我本人的税务问题，同partner是没无关系的？

diehard770707

由于你一集体的支出没有方法借出来那末多，所以银行需求把你Partner的支出也用进去，所以他必需是Borrower。报税的时分仍是用你一集体的名字，税务局只看宅券上是谁的名字

hzn9703042

多谢你。我也是这么想的，由于假如把我也作为自住房的一半债权，加投资房，那我支出确定是不敷。

只是一下被银行问得有点发蒙，以前办这个个房贷时分，银行彻底没提这个要求。多是当初严格了。

那这样我投资房一半的债权就变为我parnter了，他当前假如需求做其余存款的话，这部份债权就会影响他存款才能？

yhyh

确定的，这部份也会算做他的Liability

mgdf

个别来讲，假如只是把现有存款的一部份固定，总体存款金额，年期和还款形式没变的话，银行是不需求从新做评价。所以不会有要求改存款人的忽然要求。这类状况对比少见

肖飞

阐明你的存款才能不敷

eve1518

不太公道 个别只是做个variation 不会从新审理的 你是否IO term有改动？

myyaoyao

我两个房子都是PI的诶，没有IO。
并且这次两个房子还都从新valuation了，（并无要求top up）。
咱们两个payslip也从新交了一下。咱们始终都是当地大公司支出，只能了解当初政策严格了吧。

langmanzhuyi

太奇怪啦

pegasus

分个loan，而后固定。。。是银行banker间接管理的？
最有多是给办错了。

Sqqdjatapq

我子细问了一下银行的骚操作。 由于投资房是我一人名下，自住房是两集体的。
我本人的房租+支出，service ability差未几正好能知足本人投资房存款，和自住的一半。我感觉逻辑上是这样的，N年前broker把我带进这个银行，也是这么操作的。
然而，当初我间接找这个银行banker办，说由于投资房和自住房是两个请求。投资房请求里只要我名字，自住房100%都必需选在我名下做assessment，而不是50%。 这样我的service ability就不敷。说规则都这样的，他们也很无法。

只想说，吐血。

eve1518

假如你们需求多借钱，这个操作是正确的。由于过后你们买两套房子应该程序有前后的。
但只是分个loan做固定，要这么操作。就对比怪了。

ylw

不太分明你的存款详细是在哪一个银行。
这类状况个别不会产生，间接固定便可。不需求做任何更改。然而有的时分，银行零碎会十分少见的泛起要求re verify income,否则的话， 固定利息的页面过不去。所以这个是及其少见的形态。只能说运气欠好。其实假如是这类状况，你能够斟酌转贷，哪一个银行给的利息高攀去哪家，并且目前银行转贷有2000-4000现金返还， 反正都要提供一遍资料，还不如省点利息，拿点现金返现。我的手机0421 483 992 假如感兴致，能够分割我。谢谢

binsi

啊，由于发帖阿谁时分只是单纯的分loan做固定被这么要求。当初你这么一提，我暂时抉择投资房贷90% （以前80%），多top up了一点钱出来，所以这样操作算是正常。

这两个月里，由于咱们进这个银行是broker带进来的，3年多前了。当初要从银行broker这个平台profile，转成正常的银行profile，足足从七月到九月，花了2个多月时间。他们零碎问题一个接一个，帮我跟case的两个员工还都挺好的，不想由于投诉而影响到他们，疫情期间大家任务都太不易了。都是泪。但愿当前不要再给我闹幺蛾子了。

bally

好吧，我知道哪一个银行了。。。
他们家就那样。