31 Campbell st Eastwood 为啥那末贵？能建duplex了不起啊？

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 08:00:16

有无去拍卖现场的敌人，是几家build抢这个地吗？

艾木头 · 发表于 2021-5-15 08:04:55

CGT 不作为本钱的一部份，GST才是。Capital Gain Tax是有了Gain 后才交，和本钱没无关系。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 08:06:51

知道是capital gain tax，虽然不作为间接本钱，builder
也会把这个斟酌进去算本人的净支出吧，好比一共赚了20万，交完CGT还有10万，要是一共赚10万，交完CGT剩5万了，没有哪一个builder筹备花一年时间只赚5万吧

mgdf · 发表于 2021-5-15 08:10:43

应该能够建两套独立不share墙的duplex吧，那至关因而分地两套house，2.8不算贵啊

revenant · 发表于 2021-5-15 08:13:32

没错，建个双砖的当初买价就要250了，建起来后就不知道了，假如按照翻译的预测估量会跌到150。

woovi · 发表于 2021-5-15 08:17:07

假如只能起duplex，得卖多少钱才有的赚？

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 08:20:07

这个能建两个离开的独立屋，虽然只能按duplex请求

wywwyf · 发表于 2021-5-15 08:21:49

建两个Duplex80万怎么可能配得上矮小上的145区呢，最少要150万:）

coming123 · 发表于 2021-5-15 08:23:56

买家想买了开发回是自主啊？估算300万……

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 08:26:40

不share墙壁的duplex是否就是分地了啊？ council那边是否有不同的要求？有无理解的同窗来帮助解释一下。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 08:29:54

council关于multi dwelling的要求是frontage20米，900平方，这个地895，间隔900少于5%，应该有argue的空间，所以，买家是基于能够做1套townhouse，2套villa来计算的，一套townhouse1.7，2套villa 3m，应该能够卖到4.7m，本钱方才大家算了差未几有3.8，所以仍是有赚的

mx988 · 发表于 2021-5-15 08:31:02

有钱人

狄奥 · 发表于 2021-5-15 08:34:45

这个是ryde council,建三个不太可能吧

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 08:36:24

人家估算300万修建本钱

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 08:37:43

town house要1.7，那duplex要多少

acan6666 · 发表于 2021-5-15 08:41:52

要建好估量也得一年半当前了，那时分1.7你感觉还贵吗

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 08:43:06

ryde council 建3个最小的面积要求就是900平方，你能够去网站查

CESARE · 发表于 2021-5-15 08:45:30

300万修建本钱。。。。。我也无语了

waji_42 · 发表于 2021-5-15 08:49:50

Bug3.8m 本钱是根据建duplex的修建费用算，并且低估了修建费用，根据TH Villa 修建费用回从$0.8m 升到$1.3-1.5m，并且阿谁数字外面没有含利息和contributions, 真正本钱要$4.5m+

$4.7m 售价含了卖房中介费，真正得手价不外$4.6m

benqwearesafe · 发表于 2021-5-15 08:53:45

赚20万交10万？CGT 关于公司来讲，不是这么算的。否则交50% 谁还开公司做生意？

yhyh · 发表于 2021-5-15 08:55:43

三个的要求面宽多少啊？
要建的豪吧，但修建本钱就又减少了，总之这个地买贵了

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 09:00:15

万一这块地隔壁开发商曾经买上去了呢？
那几块地放一同就能造apt了。

lizzy · 发表于 2021-5-15 09:03:24

r2地几块地连起来也建不了apt

steal · 发表于 2021-5-15 09:08:22

ryde那边500多平米的house都快300万了，这要是建两个独栋的duplex过一两年一套卖280应该仍是没有问题的，买家是建商时间本钱对比容易管制，花十二0万修建本钱加利息印花税中介费7788最初激进税前应该还能赚1m。

百舸 · 发表于 2021-5-15 09:11:20

估量不错的话，2E和ryde很快就又下跌幅榜了

田野 · 发表于 2021-5-15 09:14:47

哪一个Builder CGT能交50%........公司持有也不外28.5% 还能分出去.....

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 09:16:52

大半年过来了，当初看此地真实买的贵啊。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 09:21:40

买亏了正哭呢

lizzy · 发表于 2021-5-15 09:23:54

Ryde council 不允许不share墙的duplex

jin2002 · 发表于 2021-5-15 09:27:02

multiple一样要求20m的frontage，最小面积900平，这只是实践上的，实际上建出来面积很小。这个895，估量有argue的可能，即便能够建3个villa的话，利润也很薄

xxzjp · 发表于 2021-5-15 09:28:13

895sqm 这个面积，在 eastwood，算是huge 了。

beyang · 发表于 2021-5-15 09:29:43

这个说法出处在哪里？只能建share墙的话真的是晦气到家了

hiqyj · 发表于 2021-5-15 09:34:36

以前找council的townplanner问过了，在DCP里应该也有

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 09:38:55

好惨，亏了最少一百万

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 09:42:55

哭晕了，估量造房子都没能源了吧！有钱就拿着等贬值吧

julianx · 发表于 2021-5-15 09:43:56

有消息了吗？开始盖了？

pegasus · 发表于 2021-5-15 09:45:30

同问，房子盖好了吗？

panju0535 · 发表于 2021-5-15 09:49:02

https://www.domain.com.au/proper ... t-eastwood-nsw-2十二2 怎么是这估价？

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