立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 大神们来剖析剖析，这套房子凭啥买到这个价钱？！ ...

热图推荐

    大神们来剖析剖析，这套房子凭啥买到这个价钱？！

    [复制链接]

    2021-5-15 08:08:49 458 51

    各位大神们剖析一下啊，宝琴山这个房子凭啥卖了163万？

    先上链接

    https://www.domain.com.au/9-meeh ... nsw-2153-2016467210

    9 Meehan Place, Baulkham Hills NSW 2153

    这房子离地铁站基本不成能走到的，乃至简直走不到old northern road的 610X疾速bus站点，能走到windors road上的疾速bus站点，然而只要顶峰期有车，我感觉交通方面算是差的了。
    购物方面也是绝无可能走着抵达，总要开车，假如是华人，关于不开车然而日常又刚好担任买菜事务的父母是个应战。
    再看学区，是excelsior public的学区，还算不错的学校，然而也不是超超厉害。
    土地也就是山区的正常大小，房子外部确实挺不错的，然而也不至于这个价钱吧？

    我始终关注山区，每次去inspection都很热烈，拍卖也是总有低价泛起，然而怎么看也不感觉这个房子值得162w，请大神讲授这个房子的共同的地方，或者说山区要腾飞？


    回复

    举报

    全部回复51

    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 06:29:10

    liuxiaojin 沙发

    2021-5-15 06:29:10

    下面笔误了，是162w，不是163w
    回复

    举报

    k555 发表于 2021-5-15 06:30:45

    k555 板凳

    2021-5-15 06:30:45

    装修减去20w 30w 你感觉价钱正常了吗
    回复

    举报

    sujdfff 发表于 2021-5-15 06:32:56

    sujdfff 地板

    2021-5-15 06:32:56

    https://www.domain.com.au/22-mcdonald-street-north-rocks-nsw-2151-2016267643

    看这个 7月时分卖出的
    回复

    举报

    y12345y 发表于 2021-5-15 06:37:32

    y12345y 5#

    2021-5-15 06:37:32

    这个房子拍卖我去看过，房子的确装修的丑陋，然而打电话中介说guide是1.4，我还认为有人1.5能够拿下，最初竞价是两家华人有小孩家庭。
    最初拍了1.62仍是超越我的不测，
    回复

    举报

    999paul 发表于 2021-5-15 06:41:09

    999paul 6#

    2021-5-15 06:41:09


    真的有点超越预感了，由于那一片的房子我始终在看，1.3-1.4是正常的，觉得这个速度愈来愈让我赶不上了
    回复

    举报

    myyaoyao 发表于 2021-5-15 06:42:23

    myyaoyao 7#

    2021-5-15 06:42:23


    我抵赖这个房子是很丑陋的，然而总感觉和这个location不太配的，也不是海边豪宅，或者超级名校，或者地铁/大商圈概念
    回复

    举报

    panju0535 发表于 2021-5-15 06:44:41

    panju0535 8#

    2021-5-15 06:44:41


    看不懂，觉得我的评估体系有问题，疑心本人的判别力了，哈哈哈
    回复

    举报

    猪笑天 发表于 2021-5-15 06:46:10

    猪笑天 9#

    2021-5-15 06:46:10

    无非就特别喜爱这一条，非他不要了。
    回复

    举报

    狄奥 发表于 2021-5-15 06:48:21

    狄奥 10#

    2021-5-15 06:48:21


    我贴的阿谁也是低价新装修，觉得就是新装修所以价钱会偏高。
    回复

    举报

    lizzy 发表于 2021-5-15 06:51:35

    lizzy 11#

    2021-5-15 06:51:35

    次要卖点在于装修睦看。

    装修搭配成这样也是需求花得多血汗和心力的。

    一楼的比四楼的显著要美观，四楼的阿谁层高好矮、压制
    回复

    举报

    山枧 发表于 2021-5-15 06:54:22

    山枧 12#

    2021-5-15 06:54:22

    全部街区不算丑陋，但这个房子属于出类拔萃，很凸起的矮小上
    回复

    举报

    艾木头 发表于 2021-5-15 06:56:00

    艾木头 13#

    2021-5-15 06:56:00

    你看引见啊
    McDonald Jones home

    你搜这个builder就知道了
    回复

    举报

    572019 发表于 2021-5-15 06:57:50

    572019 14#

    2021-5-15 06:57:50


    按照五楼知情人士的说法，最初是两个家庭你来我往的把价钱推到这个境地了，阐明不光是最初的买家，还有此外一个家庭也违心付这么高的价钱，不知道这两家非要他不成以点在于甚么，唉
    回复

    举报

    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 06:58:51

    langmanzhuyi 15#

    2021-5-15 06:58:51



    你贴的阿谁觉得里面看起来还能够，但外面装修看起来是小处在装矮小上，然而大处在省本钱。层高过矮了，省本钱。

    然而区总体来讲比一楼的好些。
    我感觉是4楼是由于区所以卖得好一点，1楼是由于房子好。

    回复

    举报

    just1 发表于 2021-5-15 07:02:53

    just1 16#

    2021-5-15 07:02:53


    也就是说品质超级的好？
    回复

    举报

    qp198 发表于 2021-5-15 07:06:39

    qp198 17#

    2021-5-15 07:06:39

    说瞎话这个装修放在国际基本不成能是别墅的装修规范
    看起来用料都十分cheap
    回复

    举报

    steal 发表于 2021-5-15 07:07:44

    steal 18#

    2021-5-15 07:07:44


    只能说大家买房子关注的点太纷歧样了，我自己是感觉地大，location好，去地铁站学校购物便利，是最首要的，房子自身的话品质只有不差就行了，不非得寻求特别特别的好
    回复

    举报

    yyyxxx 发表于 2021-5-15 07:08:50

    yyyxxx 19#

    2021-5-15 07:08:50


    我看了一遍这个卖了162万的房子的装修（图片only非实地），感觉好多真实看不懂。
    好比，煤气灶油烟机上方双侧挂羽觞？
    好比，冰箱下面藏三排红酒？莫非啥酒需求散热片烤一烤？
    这都啥仙人idea？ 求解惑
    回复

    举报

    beyang 发表于 2021-5-15 07:10:58

    beyang 20#

    2021-5-15 07:10:58


    看来看去都感觉这装修真烂到家，门窗丑，家具土，洗手间更土丑烂
    回复

    举报

    k555 发表于 2021-5-15 07:13:29

    k555 21#

    2021-5-15 07:13:29


    澳洲的房子没人敢说品质好
    回复

    举报

    ssjj 发表于 2021-5-15 07:18:13

    ssjj 22#

    2021-5-15 07:18:13


    同感 厨房的island薄薄脆脆的模样
    家具外表bling bling四处反光 这类设计用料一看就是公寓出租房的规范
    觉得只要中东人印度人材会喜爱这类
    回复

    举报

    ssz 发表于 2021-5-15 07:23:01

    ssz 23#

    2021-5-15 07:23:01

    这应该是正常价，毕竟外面装修看起来很新，假如在好一点的区，这类房子随时200万起
    回复

    举报

    yejin515 发表于 2021-5-15 07:27:19

    yejin515 24#

    2021-5-15 07:27:19

    这个装修也真是醉了。 羽觞挂油烟机下面!
    回复

    举报

    czly789 发表于 2021-5-15 07:28:36

    czly789 25#

    2021-5-15 07:28:36


    不只是这个 酒架还挂在冰箱下面...
    回复

    举报

    重返 发表于 2021-5-15 07:30:37

    重返 26#

    2021-5-15 07:30:37


    个别都是两集体杠上了，以前我加入一个拍卖，也就值1.05-1.1摆布，被俩人推高到快1.4. 我过后狠狠心想至多出到1.1当冤大头了，谁知道第二叫就跨过我了。
    回复

    举报

    lizzy 发表于 2021-5-15 07:34:35

    lizzy 27#

    2021-5-15 07:34:35



    都是被隔离和WFH闹的
    有小孩的家庭根本这次都拼尽全力降级大房子
    尤为原来住unit和apt的
    回复

    举报

    coke_xemon 发表于 2021-5-15 07:39:41

    coke_xemon 28#

    2021-5-15 07:39:41


    请问您笑甚么呢？是笑我的评估规范不合错误，没看出这房子的闪光点?仍是笑买家买贵了？
    回复

    举报

    y12345ypwb 发表于 2021-5-15 07:41:35

    y12345ypwb 29#

    2021-5-15 07:41:35

    本人找人装修的话也要10多w能力达到这个成果，人家装修睦了卖给你莫非不该该加点辛勤费吗？说不值的历来就没装修过或者就是属于那种业内人士能够拿到超高价的维州途经。阿谁吸烟机挂羽觞，我矮，够不住羽觞。
    回复

    举报

    田野 发表于 2021-5-15 07:43:37

    田野 30#

    2021-5-15 07:43:37


    阿谁高度挂羽觞，得185以上能力取上去吧？

    个别人基本够不着啊
    回复

    举报

    lizzy 发表于 2021-5-15 07:47:20

    lizzy 31#

    2021-5-15 07:47:20

    这个location 还行

    游泳池，玫瑰园那一片都不错
    回复

    举报

    yyok 发表于 2021-5-15 07:48:33

    yyok 32#

    2021-5-15 07:48:33


    我和您想的差未几同样，我感觉这个装修值10w摆布，然而我感觉这个房子自身不值得150w呀，他周边也就130-140，加之10w假如140-150我感觉根本公道
    回复

    举报

    frlawe 发表于 2021-5-15 07:53:17

    frlawe 33#

    2021-5-15 07:53:17

    这个是推倒重盖的，162万不贵啊，地都要100万了吧，重盖一层的房再加LANDSCAPING,  卖162万我都感觉OWNER基本没赚钱
    回复

    举报

    sola 发表于 2021-5-15 07:54:30

    sola 34#

    2021-5-15 07:54:30


    其实你会发现越是房子大，装修睦，交通购物都不怎么便利。或者说，离火车站商场很近之处，交通购物便利之处，房子自身广泛都个别般。
    回复

    举报

    kuangsha 发表于 2021-5-15 07:58:14

    kuangsha 35#

    2021-5-15 07:58:14


    不差钱
    回复

    举报

    waq221 发表于 2021-5-15 08:01:29

    waq221 36#

    2021-5-15 08:01:29

    当你看到的大部份是缺陷，而买家看到的大部份是优点，所以你没买，他人买了。这个房子里外都搞过，并且前屋主花钱不含混，也有设计目光，得多细节都斟酌到了。外面屋顶搞过，简直一切窗户都是shutter，电视房间的上下2层的窗户很别致，厨房很新而且台面够大，里面的挡土墙和deck也很新，可能也从新做过。这都是钱堆起来的。这类装修10万下不来，就算20万。
    回复

    举报

    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 08:05:40

    xyxtsgllj 37#

    2021-5-15 08:05:40

    这个房子在Google地图上，很老很老啊！这是重建的话，162其实不贵啊
    回复

    举报

    tonywu 发表于 2021-5-15 08:08:49

    tonywu 38#

    2021-5-15 08:08:49

    这个location 还行
    回复

    举报

    下一页 »
    12下一页
    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题485

    帖子7239

    积分16145

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的