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    本息同还的算法是 不论offset了多少 每个月还款一概根据没有offset同样对吗

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    2021-5-15 08:04:15 396 31

    之前都是 interest only
    这回听银行经理的 P&I
    反正offset 根本都对冲了 认为只还本没多少钱
    后果比预想多了一倍
    根据这个速度 30年的存款协定  十几年就还洁净了
    银行经理说我说的有情理 帮我问问 后果就没下文了

    没方法本人去分行问
    招待的经理说 银行不会算错的
    本息同还不论offset了多少钱 就是假定你offset账上一分钱也没有的状况下 应该还多少利息
    再加之本金的部份 就是每个月还款额
    只不外多还的利息部份就算是多还的本金
    我说 那多还的部份就应该能够redraw?
    不克不及redraw!
    那三十年的存款 十几年就还洁净了？
    对！
    大家也是这么还的是吧？
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    全部回复31

    二世 发表于 2021-5-15 06:39:57

    二世 沙发

    2021-5-15 06:39:57

    还款金额一定，利息愈来愈少
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    999paul 发表于 2021-5-15 06:41:22

    999paul 板凳

    2021-5-15 06:41:22

    是这么操作的，然而为何不克不及redraw？我了解应该能够的。
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    verilog 发表于 2021-5-15 06:44:47

    verilog 地板

    2021-5-15 06:44:47



    每个月还款部份不克不及redraw的，存在offset account里的才能够自在使用

    每个月还款金额是固定的，只是offset account里钱越多，每个月还款金额外面的本金就越多，利息就越少，房贷就越快还完。
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    yejin515 发表于 2021-5-15 06:47:20

    yejin515 5#

    2021-5-15 06:47:20

    P&I的益处只要利息低吧？你既然都快对冲完了，那原本也不会有多少利息，interest only和P&I就没啥区分了啊。
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    wst 发表于 2021-5-15 06:51:05

    wst 6#

    2021-5-15 06:51:05

    假如彻底对冲了, 你PI和IO没区分啊....IO就是每个月负债和现金彻底都不会变动.  PI的话,你存款负债和现金同时增加罢了.
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    kuangsha 发表于 2021-5-15 06:55:37

    kuangsha 7#

    2021-5-15 06:55:37

    offset尽管利息的部份，总额是同样的
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    cyzl 发表于 2021-5-15 06:58:04

    cyzl 8#

    2021-5-15 06:58:04

    你的了解是对的，对冲账户的钱会让你缩短还款时间，每月的还款额是按照过后的浮动利率固定的，不会由于offset的钱而改动。假如不想提前还完的话能够refince啊，纷歧定要redraw，虽然是费事得多。
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    hmf111111 发表于 2021-5-15 06:59:46

    hmf111111 9#

    2021-5-15 06:59:46

    对的，是这样。
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    xhgw 发表于 2021-5-15 07:01:22

    xhgw 10#

    2021-5-15 07:01:22

    看了楼上们解答的，我也明确了
    回复

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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 07:05:58

    langmanzhuyi 11#

    2021-5-15 07:05:58

    楼主，请问你是哪一个银行的，这样计算？仍是每个银行都是这样计算的？
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    meili_ah 发表于 2021-5-15 07:08:25

    meili_ah 12#

    2021-5-15 07:08:25


    NAB 我猜哪一个银行都是这么算的
    回复

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    肖飞 发表于 2021-5-15 07:09:47

    肖飞 13#

    2021-5-15 07:09:47

    过几年重新做个存款就行-了，钱不是又出来了吗
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    bagbar 发表于 2021-5-15 07:12:03

    bagbar 14#

    2021-5-15 07:12:03


    假定贷了一百万
    账上也放了一百万
    IO 每个月一分钱不必还
    P&I 每个月offset账上会被扣掉小五千
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    62824386 发表于 2021-5-15 07:15:20

    62824386 15#

    2021-5-15 07:15:20

    有的银行纷歧样，co妹妹onwealth是会增加还款额，最初仍是30年还完。
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    四四方方 发表于 2021-5-15 07:16:40

    四四方方 16#

    2021-5-15 07:16:40

    自住房无所谓了，本金还得越快越好。投资房据守Offset和IO。
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    百舸 发表于 2021-5-15 07:18:09

    百舸 17#

    2021-5-15 07:18:09

    我始终认为，在彻底对冲的状况下，每个月固定的还款额都是拿去还的本金部份，由于没有发生的利息部份:dizzy:
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    bally 发表于 2021-5-15 07:21:08

    bally 18#

    2021-5-15 07:21:08


    区分大了。全兑冲后，IO存款客不变, PI存款额哗哗地往降落。
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    just1 发表于 2021-5-15 07:24:56

    just1 19#

    2021-5-15 07:24:56


    对的
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    9641111 发表于 2021-5-15 07:27:06

    9641111 20#

    2021-5-15 07:27:06

    我和你的状况如出一辙，原来是IO，30年，offset放满。5年到期后自动改成PI，每个月还的数字是固定的，但算了一下大约10几年就还清了。
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    骷髅 发表于 2021-5-15 07:31:33

    骷髅 21#

    2021-5-15 07:31:33


    refinace 是否至关于从新存款？审批和新贷差未几？我原来是以海内存款贷出来的，问了中介，说以我当初的当地支出贷贷不了原来的这么多，除非把当初的存款整个还清，再从新请求
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    sunack 发表于 2021-5-15 07:35:22

    sunack 22#

    2021-5-15 07:35:22

    我也问题过这个问题，我之前也感觉应该是能够redraw 的， 然而不成能，p/i 的还款，不论你offset 离有多少钱，只是减少了还款速度，每月的payment 是没有变动的。就是延迟还完。 假如offset 有钱，for cash flow 的话，io 对比好
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    chonchon 发表于 2021-5-15 07:37:38

    chonchon 23#

    2021-5-15 07:37:38

    每个月固定扣款，非利息的钱会进你的存款账户
    回复

    举报

    verilog 发表于 2021-5-15 07:39:38

    verilog 24#

    2021-5-15 07:39:38

    我之前AMP的P+I多还的是能够redraw的，offset account也有，这样就十分灵敏，既享用了低利率，又有io的灵敏。当初westpac的不成以。
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    hikoo 发表于 2021-5-15 07:40:41

    hikoo 25#

    2021-5-15 07:40:41

    解释没错，自住房就还呗。投资你就io好了。
    回复

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    ylw 发表于 2021-5-15 07:44:59

    ylw 26#

    2021-5-15 07:44:59

    io 好像不成以有offset 的
    回复

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    chonchon 发表于 2021-5-15 07:46:53

    chonchon 27#

    2021-5-15 07:46:53


    能够的 之前始终是Interest Only   有offset
    每月还不了几个钱

    这回第一次换成 P & I  跟本人想的纷歧样 忽然还这么多
    唉 原来大家都同样 那我就均衡了

    我的bank manager看来是刚入行
    态度可好呢
    还随着我一同奇怪呢  

    回复

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    建文 发表于 2021-5-15 07:50:24

    建文 28#

    2021-5-15 07:50:24

    从Settle第一天开始 满Offset  30年的存款会在17年多还清  楼上你的manager水的连根本培训都没过吧
    回复

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    平凡 发表于 2021-5-15 07:54:33

    平凡 29#

    2021-5-15 07:54:33


    能够有。。。
    回复

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    psshanghai 发表于 2021-5-15 07:55:53

    psshanghai 30#

    2021-5-15 07:55:53

    westpac是欠存款合同的时分，有最低还款额，所以本息同还的时分，金额会变高假如一个月内offset里的钱一下多一下少，阿谁月底的利息怎么算呀？用至少的时分算吗？
    回复

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    冰雾 发表于 2021-5-15 07:59:56

    冰雾 31#

    2021-5-15 07:59:56

    對呀
    回复

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    平凡 发表于 2021-5-15 08:04:15

    平凡 32#

    2021-5-15 08:04:15


    按天计算。天天（存款额-offset）*利率/365，当月累加。没还够利息，那就加进存款额下月开始计息。
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