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第一篇：分享悉尼买房记——流程
持续来收分啦
刚一开始，我就想买个2房2卫的公寓，还贷压力小，糊口品质也能包管。而后由于有政府的补贴，我就开始钻研楼花，跑了几个盘，发现65w下列的房子和65w以上的房子差异挺大的。集体感觉开发商把实际价钱为55-60w的房子弄成60-65w，所谓的羊毛出在羊身上，看起来是拿到了补贴，实际上都是进了开发商的口袋（纯属集体设法）。所以我就再也不纠结阿谁65w，就是看2房2卫的楼花。终于看上了一套，中介和我说14年交房，开发商和修建商都颇有教训等等之类的。我就屁颠屁颠的和我的律师碰头了，律师说合同上写着16年交房，可能会延至17年，傻眼了。律师顺便帮我查了一下开发商和修建商，虽然是两个公司，但都是同一批人，这样就不存在开发商去监管修建商，又傻眼了。律师说，storage没有图纸是不成以的，最初storage可能彻底不克不及用，持续傻眼。听完律师的一席话，我果决的感觉这时候间精神无限，仍是保持楼花吧，有危险，还知道何时交房，并且楼花的霸王条款有得多。所以倡议假如要买楼花的话，仍是本人去找个靠谱点的律师，千万不要找中介保举的律师。还有就是需求多做钻研，要查builder和developer的信息，而后看看他们sold的房子，看看有无甚么重大的问题，能够去和那些房子里的人闲谈一下，问问有无甚么大的培修，strata涨的快吗，sinking fund之类的问题？
保持了楼花，我就开始看二手apt和unit。apt和unit其实要留意的货色未几，只有问分明strata和sinking fund就行了，前面的strata report啥的律师都会take care。我对apt和unit就要求：1. 交通一定要方便，近火车站和shopping center，2. 朝向要好，一定要朝北。看了几周的apt之后，发现合乎前提的apt很贵。万一泛起价钱廉价的，strata一定高，很纠结啊。起初共事保举Forestville那块的house，发现那里的house价钱也没比apt的价钱高出太多，想一想apt没有地，house还能有块地，果决抉择house也看看。最初的最初apt，unit，townhouse，duplex， terrace，house都在shortlist外面。简略的说，就是买房子的时分不要太多的限度，除了budget，你永久都不知道何时在甚么中央有个甚么样的房子你恰好afford起，而后仍是你的dream house。
townhouse，duplex，terrace出来的都对比少，教训不是特别丰硕。House看的对比多，我能够列一下我对house的要求，供参考（1-3是必需合乎，4，5是bonus）：1. 后院必需朝北。缘故是我住过货色向的house，冬季房间真实太阴凉了，我太怕冷，扛不住。2. 公开面不成以有大排污管道和easement。3. 绝对不成能近大路，太吵，买了当前莫非每天关窗图平静？！4. 最佳地是平的，就算有坡度，也必需是前高后低的。和风水有关，就是集体我喜爱房子掉上来的觉得。5. 最佳地是方方正正的，这样当前改建也容易设计。
对于house的construction，我只理解一点皮毛。房子个别是double brick（对比老的房子是双砖的），single brick/brick veneer（有些老房子是单砖，新建的房子当初根本也是单砖的），board（看过一次，感觉加建2楼的时分费用对比高，保持了）还有concrete（个别近期的房子有些也是concrete）。我个别都是看到了甚么，而后google和上search，而后略微理解一下。
需求再开个贴讲区域的选择吗？
第三篇：分享悉尼买房记——选区
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