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    行将倒塌的破房拍出341万，悉尼买家乃至回绝入内反省

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    2021-5-15 08:30:43 450 63











    https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-concord-134451546



    Auctioneer Damien Cooley received an opening bid of $2.5 million and the offers went up in $100,000 increments for most the auction. Four of the registered buyers raised their cards to bid.

    The buyer told the Sunday Telegraph he never even went inside.

    “I didn’t want to see it, I didn’t care about the house,” he said, adding he wanted the land to build a new house as an investment for his family.
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    全部回复63

    eskimoren 发表于 2021-5-15 06:40:09

    eskimoren 沙发

    2021-5-15 06:40:09

    这里又不是定阅号，又不会给国际人看的。。。
    大家都知道只是买块地罢了，这类鬼屋干嘛要进去看。。。图纸看看可开发就行了

    这年头，那种旧事烦死了，动不动就甚么澳洲XX褴褛的不行的屋子卖出X个m甚么甚么的。旧事记者那末好当的？
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    二世 发表于 2021-5-15 06:44:31

    二世 板凳

    2021-5-15 06:44:31


    这个中央3.4买下，一分二造，花1.5m两个Stand alone的house，就是5m不到
    根据当初的市场卖3.5m一套，赚2m

    以上是我集体意见，纷歧定对。。
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    987654321 发表于 2021-5-15 06:46:51

    987654321 地板

    2021-5-15 06:46:51

    阿谁中央就是买块地。
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    judyb 发表于 2021-5-15 06:50:40

    judyb 5#

    2021-5-15 06:50:40

    lz是哪里的中介，标语喊起来
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 06:52:47

    xiuxiandao 6#

    2021-5-15 06:52:47


    stamp duty没算，council费用没算，造价只够盖一个，利息没算，co妹妹ission没算
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 06:55:03

    萧萧而下 7#

    2021-5-15 06:55:03


    你怎么算的造价只够一个啊。1.5造两个budget的足够了。

    并且印花税也未几啊20万不到，其余的加起来不到半个mil，房主仍是赚1.5mil啊 这一波操作也就是1年多罢了。支出不错了。
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 06:59:33

    aiai1001 8#

    2021-5-15 06:59:33


    造价2套1.8-2对比靠谱，利润确定有的
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    guipu 发表于 2021-5-15 07:03:23

    guipu 9#

    2021-5-15 07:03:23


    当初修建造价涨得厉害,1.5两个怕是成果很差的，卖不上低价
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 07:07:12

    chaomang163 10#

    2021-5-15 07:07:12


    1.7M的单块地价 假如是造价70万的房子 卖3.5你感觉实际吗  买家也不是傻子 大叔大妈闭着眼睛赚钱开发的时期过来了 并且还有GST这些 2年报答时间等等
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 07:11:09

    sun7777777 11#

    2021-5-15 07:11:09

    得多这样买法的是在洗钱好吧 盖房用现金付 而后再卖 一切钱都洁白了 这地球人都知道的啊 基本不是挣钱不挣钱的问题
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    verilog 发表于 2021-5-15 07:14:22

    verilog 12#

    2021-5-15 07:14:22

    究竟造价要多少？
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    99yzy 发表于 2021-5-15 07:19:18

    99yzy 13#

    2021-5-15 07:19:18

    谢谢他买来开发 街坊一定开心坏了
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 07:23:08

    chiusyan 14#

    2021-5-15 07:23:08


    他们洗的是甚么钱呢？贪污仍是贩毒呢？
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    y12345y 发表于 2021-5-15 07:24:24

    y12345y 15#

    2021-5-15 07:24:24


    怎么stamp duty不算对吗？接近18万，假如要卖3.5，那两套的建形成本起码要2.5m，6个多m的利息每一年也要15万，2年30万。340+18+250+30+2+10=650的本钱，卖700，得手也没有700，还有gst，cgt，你感觉合算吗
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    heiye 发表于 2021-5-15 07:25:59

    heiye 16#

    2021-5-15 07:25:59


    我不懂啊，请问为何造价那末高吗？
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    平凡 发表于 2021-5-15 07:29:03

    平凡 17#

    2021-5-15 07:29:03


    那买家动手是亏了？
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    百舸 发表于 2021-5-15 07:33:10

    百舸 18#

    2021-5-15 07:33:10


    阿谁中央一套house造价不到1m 那就是给整条街道丢份啊。。。
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    醉梦 发表于 2021-5-15 07:37:42

    醉梦 19#

    2021-5-15 07:37:42


    75万造的房子你就想3.5, 这个同窗太年老啊。。


    当初市面上低于1M造的房子，土豪看都不看。
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 07:40:20

    booo_booo 20#

    2021-5-15 07:40:20

    两套projecthome 150w应该够了。
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    lw9797 发表于 2021-5-15 07:42:37

    lw9797 21#

    2021-5-15 07:42:37

    这么烂谁进去看？看个毛呀就块地。
    回复

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    987654321 发表于 2021-5-15 07:46:15

    987654321 22#

    2021-5-15 07:46:15

    这块地不是一分二那末简略，能够一分四。两块地能够各建一套duplex。两年后这个地域，全新duplex价钱应该在200万摆布一套。
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    nobbie 发表于 2021-5-15 07:48:08

    nobbie 23#

    2021-5-15 07:48:08


    builder培养够了啊。
    council da甚么没几个钱的
    当初利息那末低，假如turnaround时间够快，利息也没几个钱
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 07:52:43

    hjunsn 24#

    2021-5-15 07:52:43


    Project Home75万盖出来的房子，520平米的地，是卖不到350万的。
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    ch1972619 发表于 2021-5-15 07:53:43

    ch1972619 25#

    2021-5-15 07:53:43


    https://www.realestate.com.au/so ... w-concord-134077322
    这个全新造的挺好的的4.2

    https://www.realestate.com.au/so ... w-concord-134328622
    这个旧的并且地小2.8
    所以我选了一个两头值。
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    binsi 发表于 2021-5-15 07:55:18

    binsi 26#

    2021-5-15 07:55:18


    人家不是做两个house的，分完地后每一个块都是一个duplex site，每个duplex的价钱差未几要接近2m，这才是人家的利润所在。
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    bally 发表于 2021-5-15 07:57:24

    bally 27#

    2021-5-15 07:57:24

    症结是concord当初略微像样点的房子都要接近3m
    200万出头的，都是要末小地，要末很旧，要末location对比次。
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 08:01:25

    彩色鹦鹉 28#

    2021-5-15 08:01:25


    嗯对哦
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    wfcc 发表于 2021-5-15 08:04:42

    wfcc 29#

    2021-5-15 08:04:42


    你发这两个，你感觉75万造的出来吗？
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 08:07:08

    雨田居士 30#

    2021-5-15 08:07:08



    所以4.2 啊。4.2 - 3.5 = 70万呢。这个差价够了把。
    builder培养不需求挣钱了吗，有些人总认为builder搞开发用本钱价去算，那人家还不如单纯当开发商呢，只能说他们能够低于市场的价钱造。你连DA都搞不分明还没几个钱，turn around你知道几年吗，分地你认为很快嘛，没个半年基本下不来，再加之建造时间，2年内搞定算快的了，总投入接近7m的利息你感觉没几个？
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 08:11:21

    wzmsdy 31#

    2021-5-15 08:11:21


    我第一个回帖就说的纷歧定对，
    亲，你说的对，买家是傻子，亏钱买。
    行了嘛？
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    xhgw 发表于 2021-5-15 08:16:11

    xhgw 32#

    2021-5-15 08:16:11


       那地价又会纷歧样了呀
    回复

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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 08:20:37

    零丝残绪 33#

    2021-5-15 08:20:37


    随意啦。每集体都有权益颁发本人看法
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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 08:21:56

    pengsk2003 34#

    2021-5-15 08:21:56


      哈哈哈，在这么久你还在意这些。

    其实造价这个货色水份很大，假如买家本人是BUILDER，花个50万都能整出一个豪宅来。
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 08:23:21

    雨田居士 35#

    2021-5-15 08:23:21


    其实Tennyson road比tripod 好
    我并不在意，所以我以前也没有回。
    楼上某人说builder75万也造不出来。我想好的房子确定造不出，然而个别的仍是能够的。假如造价1m以上的房子，这里应该能够卖4m
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    sm65 发表于 2021-5-15 08:24:29

    sm65 36#

    2021-5-15 08:24:29


    小白想知道阿谁4.2跟2.8m的造假大略多少？
    回复

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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 08:27:12

    xyxtsgllj 37#

    2021-5-15 08:27:12


    哈哈哈，在最容易被怼的两种帖子，一个是房子，一个是开车，你中了一个。
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    四四方方 发表于 2021-5-15 08:30:43

    四四方方 38#

    2021-5-15 08:30:43


    1-1.5吧，用的货色差一点1，用的货色好一点1.5，一个泳池好好搞搞也要10+万
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