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    比较Rouse Hill的三套类似House近一年的买价，看到这涨势我蒙了

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    2021-5-15 08:29:21 835 45

    比较了这三套在Rouse Hill相邻的房子，都是走路能到地铁商场学校，同是（准）五房，同是两层，规划类似，面积也相近，最首要是卖出的时间相距半年摆布。


    https://www.domain.com.au/4-narawang-street-rouse-hill-nsw-2155-2015495595

    4 Narawang St Rouse Hill
    2019年8月售出， 1.25mil



    https://www.domain.com.au/10-narawang-street-rouse-hill-nsw-2155-2016063十二7

    10 Narawang St Rouse Hill
    2020年2月售出，1.31mil



    https://www.domain.com.au/7-galara-street-rouse-hill-nsw-2155-2016508092

    7 Galara St Rouse Hill
    2020年10月售出，1.37mil


    即便是疫情之下也放弃涨势。这到底是由于五房是小家庭的刚需？仍是地舆地位？仍是大家慌了都怕手上的钱升值？
    按情理这也不是好的学区，Rouse Hill也够远了，为何还会涨那末凶？

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    全部回复45

    sheyang 发表于 2021-5-15 06:42:43

    sheyang 沙发

    2021-5-15 06:42:43

    我觉得是怕钱升值
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 06:44:40

    ckm8888 板凳

    2021-5-15 06:44:40

    比来我看房内西的显著涨啊，从当初看房要排队就可以看出来了
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    julianx 发表于 2021-5-15 06:49:08

    julianx 地板

    2021-5-15 06:49:08

    利息降呀，当初固定2年的，有银行做到1.99，100万利息不到2万。3年前利息多一倍呀。
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    mgdf 发表于 2021-5-15 06:52:02

    mgdf 5#

    2021-5-15 06:52:02


    等过几年涨回来4%+ 那就等着呵呵吧，
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    Creadet 发表于 2021-5-15 06:53:58

    Creadet 6#

    2021-5-15 06:53:58


    买与不买都是集体选择，能够一辈子租房子呀，都没问题，
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    jming523 发表于 2021-5-15 06:56:55

    jming523 7#

    2021-5-15 06:56:55

    三套纷歧样的房子，价格固然纷歧样，这样比也能看出房价涨了，楼主需求测智商！
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    just1 发表于 2021-5-15 07:00:43

    just1 8#

    2021-5-15 07:00:43


    后面交待了，这三个是十分类似的房子，看到了吗？视力还好吧？
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    benq 发表于 2021-5-15 07:05:42

    benq 9#

    2021-5-15 07:05:42

    FOMO心思

    昨天加入拍卖，我旁边一对小夫妻就说了，不买就再也买不到了，买下租出去也比现金在手里好。
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    百舸 发表于 2021-5-15 07:08:02

    百舸 10#

    2021-5-15 07:08:02

    第一套frontage太窄，后两套房型显著比第一套好。并且这类5%的价差，彻底能够解释成房子自身层次的差别，而不是时间带来的贬值。
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 07:09:24

    萧云飞 11#

    2021-5-15 07:09:24

    我感觉规划上第三套更好
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 07:13:05

    lwlzqj314 12#

    2021-5-15 07:13:05


    我也感觉是，房间大，楼上带阳台
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    acan6666 发表于 2021-5-15 07:15:05

    acan6666 13#

    2021-5-15 07:15:05


    楼主贴的这些房子要租700多，房钱比利息还高，有才能付首付的话，当初买比租合算。
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 07:17:49

    zhaoyang21730 14#

    2021-5-15 07:17:49


    你说的没错，我看的是BH的拍卖，房钱怎么说都不会比利息高的。
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    游海儿 发表于 2021-5-15 07:18:55

    游海儿 15#

    2021-5-15 07:18:55


    Baulkham hills吗？也差未几的。

    150万全存款，自住房2%的利息，一年利息3万，一周房钱600就超过了。除非特别大地破房，应该都没问题。

    你不克不及把还的本金算进去，阿谁仍是你的钱。

    固然这个要建设在有才能付首付，资金流富余能付存款本金的状况下。
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 07:22:08

    booo_booo 16#

    2021-5-15 07:22:08

    房子很不错，区也便利，交通有metro. 症结是价钱，1.37m.对大部份人来讲，还能够接受，毕竟是house.
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 07:24:36

    langmanzhuyi 17#

    2021-5-15 07:24:36



    楼主贴的这三个房子房钱不止$700每周，最少在$900-$十一00一周，我在阿谁小区也有house投资，彻底正现金$十二00一周房钱，house的状况比这三个好一些
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    mgdf 发表于 2021-5-15 07:26:47

    mgdf 18#

    2021-5-15 07:26:47

    这一轮山区的确涨势不错
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    cyzl 发表于 2021-5-15 07:28:36

    cyzl 19#

    2021-5-15 07:28:36

    这是co妹妹unity
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 07:31:42

    霉得心慌 20#

    2021-5-15 07:31:42

    看floor plan,第三个大不少，每个房子都大，outdoor area 也敞亮，后院也丑陋些，地的面积也最大，还有个大阳台。第一个光后面就不行，最廉价了，一点render都没..修建面积多个30平就5万了。阳台最少再加一万。
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    fkzl 发表于 2021-5-15 07:34:50

    fkzl 21#

    2021-5-15 07:34:50



    的确是，差异不小
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    yu2637 发表于 2021-5-15 07:38:56

    yu2637 22#

    2021-5-15 07:38:56

    增补rouse hill的Ironbark Ridge public school 里的OC班成就一年比一年好，想进去上学的孩子愈来愈多，这三个房子都属于校区房
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    bally 发表于 2021-5-15 07:41:04

    bally 23#

    2021-5-15 07:41:04


    torrens title
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    sunack 发表于 2021-5-15 07:43:52

    sunack 24#

    2021-5-15 07:43:52

    以前有看那片儿的house,然而大多都是3房的，能走到车站4房的未几，所以就还停坚挺的。
    往年年终原本说买不起rouse hill了再日后一站看吧，就看到The Ponds能走到metro最初一站的。
    两个户型同样的房子，第一个19年2月卖了97w,地480.
    https://www.realestate.com.au/so ... the+ponds-十二9822058

    过了1年，往年2月。第二个420多平，同一个户型，内饰略微好了点。想着一年涨个10%，正好1.1m应该能够拿下，Auction来了一屋子人，貌似中国人不超过2组，根本都是local,印度人也2-3组。拿号的9组好像。起拍1m, 第二拍就1.1m了，而后就保持来看戏了。最初拍了1.3m+，看不懂。
    https://www.realestate.com.au/so ... the+ponds-132743698
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    ken20019 发表于 2021-5-15 07:45:32

    ken20019 25#

    2021-5-15 07:45:32

    怕钱升值
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    zxw 发表于 2021-5-15 07:50:26

    zxw 26#

    2021-5-15 07:50:26


    要末测智商，要末存心叵测，估量是中介！
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    987654321 发表于 2021-5-15 07:52:51

    987654321 27#

    2021-5-15 07:52:51



    那片是RH和BH交接地带，房子对比新，环境不错，公园，学校，购物核心，火车站都有，不外地都很小，400平算是对比大的地了，我也觉得比来卖的不错
    the pond当初很受印度人青眼
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 07:55:19

    霉得心慌 28#

    2021-5-15 07:55:19


    锤子眼里甚么都是钉，爱咋想就咋想。单纯拿数听说话，也会被歪曲成这样，那末多回复外面，你也算是独一。
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    jming523 发表于 2021-5-15 07:59:05

    jming523 29#

    2021-5-15 07:59:05


    我比来没看房子，不知道详细涨势如何，然而我本人建过房子。
    是这样的，第二套第三套有门脸，也就是阳台。降级到有阳台的价钱在4k-1w之间。第三套还降级了大门，就是那种低档大门，也需求千把块。
    还有前院的花园，砌砖也需求钱。他的花园门脸，也要多几千块钱。
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    y12345y艾木头 发表于 2021-5-15 08:02:21

    y12345y艾木头 30#

    2021-5-15 08:02:21



    百分百co妹妹unity，我敌人问过中介了，我就住这里，假如是torrens title 妥妥的150以上大家都在家办公了，得多公司三月份至今尚无要求回去，即使回去了也是一周一两天，大家感觉今后也就这样了，所以彻底不介意房子买远一点。
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    wfcc 发表于 2021-5-15 08:03:32

    wfcc 31#

    2021-5-15 08:03:32

    觉得房子比来涨了是真的，然而第三套好过第一套也是对比显著的，这类小地块house涨幅仍是无限，然而是凑近地铁的刚需房，不会太差
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    987654321 发表于 2021-5-15 08:07:55

    987654321 32#

    2021-5-15 08:07:55

    ironbark是好学校
    在rouse hill这一片算是校区了
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    revenant 发表于 2021-5-15 08:11:02

    revenant 33#

    2021-5-15 08:11:02

    我是和楼上在纷歧样的世界吗，我看的区始终在跌
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    just1 发表于 2021-5-15 08:13:44

    just1 34#

    2021-5-15 08:13:44


    有可能title是torrens title，然而要交co妹妹unity fee，我有一个投资房（不是这一片）就是这类状况。不知道这类和真实的co妹妹unity title有啥区分。

    这一片房子几年前我看过，这个的确是要交co妹妹unity fee的，好像阿谁bridgewood dr以西都要交这个费，记得也不贵，就是不知道当初多少钱了。上次有人贴了个图，能够买到阿谁bridgewood路以东的那一小片新区，没有co妹妹unity fee，房子也是新的，委曲也能走到车站，还在阿谁iron bark校区。
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 08:18:17

    霉得心慌 35#

    2021-5-15 08:18:17



    我的房子就是这个小区的，Torrens title的，就是每一年交个co妹妹unity fee.

    交co妹妹unity fee纷歧定就是co妹妹unity title

    并且我房子的地是能够盖三层房子的，属于R3
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 08:21:26

    chiusyan 36#

    2021-5-15 08:21:26


    能说说你看的是哪些区吗？送分
    回复

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    skywarrior 发表于 2021-5-15 08:24:35

    skywarrior 37#

    2021-5-15 08:24:35

    我感觉同一个house在不同年份才有可比性，楼主这比法不具压服力
    回复

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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 08:29:21

    龙吟九天 38#

    2021-5-15 08:29:21


    https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-oatley-134585298
    昨天 1325000

    https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-134078370
    八月 1360000

    大家快来捡漏
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