想knock down建房,请问找小builder会比volume builder贵么？

jming523

如题，明天早上出门前见到我家隔Local街坊，我说了想knock down建房，Local街坊倡议说不要找volume builder,
说找小builder会失掉更好的品质，我原本想找B家或H家盖样板房，被她一说我摆荡了，我心里想的是小builder会不会比volume builder贵得多，请问各位有甚么倡议么？我是建房小白一个，请教各位大神。我是将近600平的地，想建5个卧室的double storage, 现实的估算是整个上去60万摆布，至多不克不及超过70万的估算。这个估算不知道请不请的起小builder, 我看B家和H家的样板房的尺寸感觉想盖47-49的size.先谢谢大家！

hiqyj · 发表于 2021-5-15 06:56:49

假如你彻底不upgrade任何货色，Volume builder廉价。假如你想建一个属于你本人爱好的房子，只能找custom builder吧

trubul · 发表于 2021-5-15 07:01:10

嗯嗯，我是要Upgrade的，上周跟B家谈了一下，base cost 45万摆布，初步加了一部份upgrade就曾经变为60万了尚无加site cost和knock down 费用。不知道这样upgrade是不找customize builder反而省钱？仍是会更贵？H家的base cost 38万摆布，比B家同级别户型廉价7万，不外没有谈Upgrade要加多少钱，目前看standard的Inclusion反而H家比B家低档得多。所以我也没想明确Base cost低的standard inclusion反而低档些。

revenant · 发表于 2021-5-15 07:04:49

我家正对面的街坊正在建房，volume builder. 不预定不让房东去擅自看房，对门的街坊偷着晚下来看了一下，发现楼上的屋顶很差（详细怎么差恕我英文太差，Local街坊的英文我没听懂）他说假如不是偷着看了一下，等都抹上灰了，钉上板子了，他就永久不知道假相了。

samalada · 发表于 2021-5-15 07:08:46

没看S家吗

wearesafe · 发表于 2021-5-15 07:12:32

Custom builder 应该要有1.8万一个sq的估算的筹备才行吧

woovi · 发表于 2021-5-15 07:14:35

custom builder 也有得多... 找着欠好的比 volume builder 更苦痛。
最佳避用一些小形的华人 builders。

funzone · 发表于 2021-5-15 07:19:12

廉价没好货，小builder上心些，价钱不会廉价。有个颇有教训的builder说，不是成心报价高，而是价高用好货，用好的施工队,品质有包管,能睡平稳觉。出价低的要求纷歧定低，前期费事事一堆。所以愿接低价活，利润率同样的话，费事少得多！

hiqyj · 发表于 2021-5-15 07:22:10

天下乌鸦个别黑，造project home就找最大Builder.有事件最少能找到人，想共性化就花多钱找Custom Builder. 也要找业界对比着名的。

至于小Builder,有甚么事件自求多福，过两年破产都有可能。

再说一句，假如你想60万盖出80万的模样，用甚么Builder你都不满意的，一分钱一分货。

山枧 · 发表于 2021-5-15 07:27:04

小builder更可怕，没底线。品质也没包管，还没法申述

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 07:31:50

小builder用的trader也是华人和东欧，品质极差

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 07:36:02

当初只看了3家，M家（不敢用），当初斟酌是用B家仍是H家。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 07:38:42

哇这么贵啊，那我仍是找volume builder吧，荷包伤不起

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 07:39:58

屋顶，包罗底座均可以事前谈好的

acan6666 · 发表于 2021-5-15 07:44:21

B和H分别叫甚么？为何M家不敢用？

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 07:45:38

嗯嗯，举着双手赞成

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 07:50:30

十分有情理

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 07:52:51

嗯嗯，我是懒人，估量找customize我也沟通很费力，会按照估算只求物有所值，不敢苛求物超所值

judyb · 发表于 2021-5-15 07:55:00

原来这样啊谢谢提示

wst · 发表于 2021-5-15 07:56:20

嗯嗯，谢谢提示

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 07:59:57

Boutique 和 Henley.
M家在product review 上的第一页就7个差评我就怕了。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 08:04:30

集体倡议，走两个标的目的。你看去volum builder看户型，假如有好的户型，建起来是又快又廉价又省心。假如你转了一圈volum builder都没有好的户型。那你就找那种历史最悠长的小builder，起码有个10-20年的，个别是属于精品小builder，有一些小builder是间接拿纸币出来给你画图纸的，告知他们大略的估算（肯定面积）。等你敲定图纸了，再报价。

ssjj · 发表于 2021-5-15 08:07:13

咱别的都不谈啊……光是楼主的估算要求48sqm摆布，推倒重建，建好包罗车道花园围墙？

好像连大部份人看不上的projects home都纷歧定够，还不算许多暗藏要素

光看价格选小builder谨慎得失相当

yyok · 发表于 2021-5-15 08:09:56

你的要求找custom builder估算最少加30%或者面积增加

Custom design 的价钱比project home的价钱只可能贵，并且贵得多

精确报价前早期的图纸和审批选材的费用就要几万

572019 · 发表于 2021-5-15 08:14:41

花60万想建48sq，那得建成啥样啊。

假如你的地对比值钱，仍是减少估算盖个好的，未来卖也热门，假如你的地不值钱，推倒重盖就别花那末多了，否则未来卖可能都是亏的。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 08:16:12

好的好的，谢谢倡议

doublefish · 发表于 2021-5-15 08:17:52

花园和围墙不算的，等建好当前缓缓做。这个估算只是建房哦， drive way目前Boutique是送收费的drive way.

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 08:20:35

嗯嗯，我曾经保持找custom design的方案了，估量承当不起。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 08:23:02

看来估算失掉70万了，我曾经做好涨到70万的筹备了，真实不行放大到45sq. 地在blackburn south. 应该不算值钱的区，也就中等程度的区吧。

zxwgzkim2003 · 发表于 2021-5-15 08:25:48

45SQ? 估算60-70万？觉得很难实现你盖成这样的房子下来你这个地反而equity升高了。

本人住这个区配合你的估算我感觉你设定个38sq-40sq摆布吧够住就行了

倡议找customized builder 不外需求细细挑

volumn builder只合适盖盖house land package 40万下列的房子这估算 custom build根本没可能...这估算volume builder会给你建一个很满意的房子

acan6666 · 发表于 2021-5-15 08:30:26

谢谢你的倡议

ylw · 发表于 2021-5-15 08:35:02

好的谢谢

k555 · 发表于 2021-5-15 08:39:27

赞成

ssz · 发表于 2021-5-15 08:42:06

try austec homes

sunack · 发表于 2021-5-15 08:44:12

快六十万差未几。用普通电器。水冷。能够的。

judyb · 发表于 2021-5-15 08:45:49

你把自家土地的市场价加之建房的估算，看看在同一个区能买到甚么样的房子，假如能买到很不错的，那你作为一个建房小白能够斟酌买现房，毕竟你要建的也只是project home罢了，用料和品质都是未知数。假如一样的价格买不到更好的，就本人建吧。

sunack · 发表于 2021-5-15 08:48:13

botique还不错的比henley口碑强些 m太贵了马马虎虎降级都得十几万

一强 · 发表于 2021-5-15 08:49:21

这个都是墨尔本的么？我在网上看 henley评估不错啊。M家好像每次都有得多variation。我在悉尼，周末刚去看了几家，没有m 和H这么大，但觉得还不错。Mojo，allworth，burbank。300平摆布double storey house 加之site cost和一些根本的upgrade，celing height，timber floor，duncted aircon，upgrade kitchen，算了一下450k就可以搞定。再加knock down，landscaping，driveway，可能有的一些concil requirment 50应该ok了。

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