持分求教对于分地的问题

benq

悉尼山区，想求教一下大神们对于分地的几个问题：
1.分过和未分的地（均为800-1000平），假如是自住，除了将来的增长后劲小（分过的很难再分），门牌号没那末美观（后缀带A带B）之外，其余还有甚么对比显著的缺点吗？
2.假如地段差未几，地形也差未几（不斟酌斧头地的状况），其余要素假定相近，分过的和未分的地价会有多大的差异？
3.这个问题和分地有关 - 假如房子的正面有一条只能够行人和自行车经过的小路（差未几3米宽），是不是会有一些平安，隐衷和乐音方面的影响？算是硬伤或是对比大的缺点吗？
先谢谢各位大神~