granny flat 的资料报价请教——更新

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马上筹备后院加盖一个granny flat. 隔壁是个黎巴嫩的builder, 看了当前报价15万，25层高，单砖，两房一卫，60平方。CDC 流程。然而以前的一个旧车库撤除加一块草坪清算一万。前庭砖围墙6000cash。算上去觉得有点贵，而后问了一个越南的builder, 他帮我以前的一个共事盖过。单单granny flat 这块2.7层高，60平两房一卫砖房报价十一万8。不知道报价怎么差的这么多。起初拿越南人的报价和第一个谈，他说他用的都是十分好的资料。不知道盖granny flat 外面资料的水有多深？有许多讲求么？有教训的同窗但愿不惜赐教。多谢！
当初隔壁的builder 最新报价13万，全包，还帮我把后面的house从新刷一遍。然而他提出了让我考一个owner builder的证书，他会再给我打折5千刀。有无同窗知道，这波操作甚么状况？对我会有甚么危险。持分等待。多谢！

guipu · 发表于 2021-5-15 07:04:04

倡议找大的builder ，，好比，，inhouse grannyflat， grannyflat australia。 db home 。这些都是每一年建造两三百套的。

工期。品质方面都有一定包管

funzone · 发表于 2021-5-15 07:07:38

Mark

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 07:09:06

这些公司贵不贵？

verilog · 发表于 2021-5-15 07:13:31

街坊太黑了。。。先去询一圈价吧

y12345y · 发表于 2021-5-15 07:16:53

我敌人去年找人做的，十一万5.悉尼的话能够发电话给你

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 07:20:48

费事发一下，谢谢啦

hikoo · 发表于 2021-5-15 07:22:41

这么说吧，假如这些公司报价都在15万上下五千块，。来个报价十万的，，你敢让他干么？

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 07:26:20

也是，我先找几个报个价，再看看啦。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 07:27:54

正在找人筹备建个奶奶屋，请发个分割形式

pegasus · 发表于 2021-5-15 07:29:28

其实资料都差未几差，等你upgrade 好加价，找大公司相对于对比心安。

czly789 · 发表于 2021-5-15 07:33:38

倡议是找三到五个报价，同样的货色，同样的要求。不要去听甚么降级之类的。选个本人感觉靠谱的。还有就是跟sales接触过程当中是不是能觉得此人说到做到。。去他们工地看看，，谁的整洁。，问问，谁能包管工期，滞后罚款是多少。。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 07:36:14

我感觉进度很首要，我敌人盖的廉价，十万不到。。仍是单砖的。。然而始终被阿谁没有licence的builder拖着缓缓弄。。快一年才盖好，少收多少房钱。。

sm65 · 发表于 2021-5-15 07:41:09

感激分享

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 07:43:41

确定是要有licence 的，否则我也不安心啊。综合对比啦，毕竟穷是硬情理。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 07:45:22

我就打算这么做，昨天隔壁又说他的施工资料根据豪宅规范，我说没有须要啊，总不可你用小叶紫檀给我搭框架我还感觉物有所值啊。

百舸 · 发表于 2021-5-15 07:50:21

让他把规范列出来，固然，木头架子用64妹妹的渣滓木头，跟塔省的 90妹妹的，仍是有区分的，不怕多花钱，，只怕花的不值。

还有就是假如我有多的钱，我宁愿把这部份花在甚么中央，好比我更在乎地暖。。。。或者想铺一些3d的 vinyl，或者我喜爱好的橱柜。。

52xt · 发表于 2021-5-15 07:54:53

能够私信我，一样水泥地基，raft slab 比 waffle pod 贵得多。还有site cost 有无写进合同，漏了就会有额定费用。

62824386 · 发表于 2021-5-15 07:59:27

请给我电话0422900461

beyang · 发表于 2021-5-15 08:00:52

明天又找了几个报价，拿着报价和街坊谈，他间接提价到13万全包。这个builder 搞笑，对设计颇有执念，咱们说要独立洗衣房外面加个马桶, 他说不加钱，然而真心不保举你，我给你主卧做个洗手间吧。。。付了。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 08:03:58

马克

987654321 · 发表于 2021-5-15 08:05:54

一定不要去弄阿谁Owner Builder的证。那样的话危险都是你本人承当。
再说本钱，无所谓甚么最佳的料，有差距然而从品质上说相差未几，澳洲市场上料的品质都不错。
granny flat这货色技术含量不高，能够说有装修这方面教训的人得多都能做，说是看教训看证书，其实更多的是看良知了。墙内的隔音棉用3.5的仍是2.5的那住起来的觉得就纷歧样了，还有防水等一些需求长期能力现楼出来部份了。
砖房我没建过，我都是建板房，给你个参考。60平米两房一卫，本钱大约3.2W，报价根本就是7W+，固然厨卫不成能给你用太贵的料，然而品质确定是没问题。
再者以我在修建行业这些年的教训看，中东人彻底不克不及置信。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 08:07:45

水这么深。。。然而听说当初大少数builder 都是中东人啊。越南人咋样啊？

changju · 发表于 2021-5-15 08:10:11

十一-13万，正常，黎巴嫩人你也敢找，呵呵

vbcoco · 发表于 2021-5-15 08:14:56

一看楼主就是在行，仍是找大的专业做奶奶房的吧

pwb · 发表于 2021-5-15 08:19:46

不要图省事找街坊，我见过一个，最初街坊都没得做，不要高估黎巴嫩和白鬼的品德底线，是的，修建合同都是防正人不防小人的，最初还要看人品

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 08:24:02

是啊，人品这玩意也是凭运气的。我以前倒是遇到过物美价廉的黎巴嫩的plumber.所以当初有点蒙圈

jojoj · 发表于 2021-5-15 08:26:49

千万不要找街坊，不然当前吃事件十分难办，躲都躲不了

verilog · 发表于 2021-5-15 08:29:48

我过后也是这么想的，万一有问题翻脸都不便利。然而又感觉街坊的生意关照一下，当前有点小问题他也不会投诉，培修啥的也便利，工期也不怕他拖，毕竟能找到人。

solapengsk2003 · 发表于 2021-5-15 08:31:57

兔子不吃窝边草，这类事件最佳仍是不要找街坊，否则往后低头不见抬头见，堵得慌。

你要末找大公司，翻脸还找失掉人。

要是找其余甚么越南中东中国小的廉价BUILDER那还不如街坊。最少翻脸还有个中央吐口水扔猪头。

mgdf · 发表于 2021-5-15 08:34:03

你太有才了。毕竟本人在这方面是小白，心里仍是忐忑啊。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 08:35:30

...隔壁是个黎巴嫩的builder, 看了当前报价15万，25层高，单砖，两房一卫，60平方...

kuangsha · 发表于 2021-5-15 08:40:25

2.5米层高

ssz · 发表于 2021-5-15 08:43:00

求教一下本钱3.2W 怎么弄出来的？

水工根本就要1万，电工也得5000 摆布。而后有地基，木头架子，外墙板，外面的石膏板, 屋顶，雨水罐，厨房也得要4000 摆布吧。

能把你的3.2万的本钱清单列一下么? 多谢。

真的很猎奇啊

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 08:44:52

楼主，最初GRANNY FLAT请谁造的？花了多少钱？

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 08:48:48

i think material cost only

987654321 · 发表于 2021-5-15 08:50:15

隔壁，总共花了15万，由于前面加了一切旧的撤除，旧游泳池处置的时分发现的石棉，以及前面几十平方的高空浇筑钢筋混凝土

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 08:51:35

整体满意吗？

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