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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 新洲印花税的改革， 对将来房市的影响。 ...

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    新洲印花税的改革， 对将来房市的影响。

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    2021-5-15 09:07:55 1095 54

    是降 仍是涨？会不会走美国的路？

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    全部回复54

    highlife 发表于 2021-5-15 07:07:21

    highlife 沙发

    2021-5-15 07:07:21

    先大涨，大家都抢印花税房，4年摆布成高峰，前面房子逐步演化成地税房开始跌了。
    我是说根据目前政策不变的状况下
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    ssjj 发表于 2021-5-15 07:11:53

    ssjj 板凳

    2021-5-15 07:11:53

    去年的探讨是之前交的印花税能够抵扣地税始终到清零，而后持续交地税。
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    jin2002 发表于 2021-5-15 07:15:53

    jin2002 地板

    2021-5-15 07:15:53


    这个很可怕
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    binsi 发表于 2021-5-15 07:19:02

    binsi 5#

    2021-5-15 07:19:02

    会不会走美国的房事之路？  
    房子 再也不保值。只是损耗品。
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    572019 发表于 2021-5-15 07:21:43

    572019 6#

    2021-5-15 07:21:43

    现成的样本摆在那里，看看美国。

    房价始终上不去。
    有些中央成了空城。
    得多人付不起地产税，遗弃屋宇，泛起了1美金的房子。

    之所以当初在悉尼提出，这个可能也是基于这类斟酌。感觉是悉尼房子不会像美国那些城市那样被遗弃掉。然而长时间来讲，对悉尼的宜居性是一个很大的打击。房产变为了一种长时间负债。

    一个300万的房子一年地税6万。
    根本上就是在给政府打工了，呼吸税
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    二世 发表于 2021-5-15 07:23:48

    二世 7#

    2021-5-15 07:23:48


    一旦房子转成付 property tax 的房子就没法转回来了。 价值会跌。
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 07:28:44

    霉得心慌 8#

    2021-5-15 07:28:44

    只祷告维州别跟，nnd～ 好不易攒点钱，又tm被薅了
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    just1 发表于 2021-5-15 07:30:51

    just1 9#

    2021-5-15 07:30:51

    政府是否为了推公寓，公寓太多卖不去
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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 07:35:30

    shuifeng111 10#

    2021-5-15 07:35:30


    政府缺钱，只能薅有产阶层
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    jming523 发表于 2021-5-15 07:38:30

    jming523 11#

    2021-5-15 07:38:30

    不知道会不会放过自住房
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    love2000 发表于 2021-5-15 07:42:01

    love2000 12#

    2021-5-15 07:42:01

    只能等政府给出详细细则了
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    cyzl 发表于 2021-5-15 07:43:02

    cyzl 13#

    2021-5-15 07:43:02


    qe的成果还没出来，就间接薅… 这到时钱变毛了，再来个澳式land tax… 完善…
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    xie107 发表于 2021-5-15 07:46:45

    xie107 14#

    2021-5-15 07:46:45


    进步税率
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 07:49:44

    hiqyj 15#

    2021-5-15 07:49:44

    这个政策假如是硬着陆，那自在党政府就是在作死啊
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 07:52:08

    萧云飞 16#

    2021-5-15 07:52:08

    对有房产的人来讲是坏动静，然而对国度来讲是好动静。吃老本不易了，孩子假如没本领，父母留给孩子豪宅，孩子也住不起了，只要老诚实实任务了。
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    acan6666 发表于 2021-5-15 07:56:56

    acan6666 17#

    2021-5-15 07:56:56

    自在党太狠了，这是不想连任了，这还不如工党的负扣税呢
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    steal 发表于 2021-5-15 08:01:36

    steal 18#

    2021-5-15 08:01:36


    不要老感觉他人都是傻子
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    beyang 发表于 2021-5-15 08:04:38

    beyang 19#

    2021-5-15 08:04:38


    地税曾经很高了。往年疫情是要做这类举措
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    平凡 发表于 2021-5-15 08:07:10

    平凡 20#

    2021-5-15 08:07:10


    操作不妥觉得长时间来看对中产和全部经济是个微小的挫伤
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    lite12 发表于 2021-5-15 08:11:39

    lite12 21#

    2021-5-15 08:11:39

    做完这类变革，而后就该上来歇歇了
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    revenant 发表于 2021-5-15 08:14:04

    revenant 22#

    2021-5-15 08:14:04

    完了 政府盯上自住房了 投资房可能不太收影响 之前印花税不克不及抵税 改版后land tax能够抵税了
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    999paul 发表于 2021-5-15 08:18:10

    999paul 23#

    2021-5-15 08:18:10


    不幸啊
    哎
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    ch1972619 发表于 2021-5-15 08:20:05

    ch1972619 24#

    2021-5-15 08:20:05

    这么说当前地价贬值，地税太贵的话，公寓更合适投资了。400万买5套80万的公寓，估量不必交地税，房租大略3500每周，现金流远远好于400万的house收益。合适工薪阶级的投资组合
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 08:21:48

    CCNUgiaour 25#

    2021-5-15 08:21:48


    假如真的是自住房地税，那末房价确定跌，症结是让你先买房了，入坑了，就能年年减羊毛，割韭菜了，交钱到你死，想脱手都不易，底特律一美元的房子就是这么来的
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 08:24:59

    wfvdf 26#

    2021-5-15 08:24:59

    美国加州房价可不低，仍是看供求瓜葛
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 08:29:15

    zhou1996 27#

    2021-5-15 08:29:15


    少付十几二十万印花税，阐明这些房子是200万朝上，你肯定这个区间看房的人没有那末多首付？
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    ylw 发表于 2021-5-15 08:31:36

    ylw 28#

    2021-5-15 08:31:36


    400万买5套80万的公寓，估量不必交地税 论断怎么来的 ？ 地税不都是累进的吗
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 08:36:32

    ckm8888 29#

    2021-5-15 08:36:32


    你概念混杂了，是印花税变革，跟有无地不妨事。买公寓时不交印花税吗？
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    tjgmeili_ah 发表于 2021-5-15 08:38:55

    tjgmeili_ah 30#

    2021-5-15 08:38:55

    了解才能都堪忧
    应该是额定的， 自住房 投资房 都会加之的。
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    ch1972619 发表于 2021-5-15 08:40:11

    ch1972619 31#

    2021-5-15 08:40:11

    细则在这里
    https://www.treasury.nsw.gov.au/sites/default/files/2020-十一/NSW%20Treasury%20property%20tax%20proposal%20Consultation%20Paper.pdf

    假定100万房产自住：
    公寓地价10万，每一年房产税500+0.3%就是800澳币，印花税要4万，等于50年，买家确定选择交房产税
    独立屋地价60万，每一年房产税500+0.3%就是2300澳币，印花税是4万，等于17年，买家也根本会选择交房产税

    至于有人说当前印花税的房产比房产税的房产卖得贵，省省吧，贵不出4万，不然买家就选择房产税的房产了，买家很理想的，永久选择少交钱的计划。

    新州制订这个政策的是高人啊，知道是温水煮田鸡，然而新买家一定会上车。
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    bally 发表于 2021-5-15 08:44:37

    bally 32#

    2021-5-15 08:44:37


    你这是假定比例和地价永久不涨的条件下，从模型角度，这个假定不可立。
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 08:49:23

    zhl1981221 33#

    2021-5-15 08:49:23



    和地税一点瓜葛没有。地税投资房原本就有，自住房无需地税。房产税是房产税，用来取代印花税，只是用土地价值来计算。
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 08:54:07

    霉得心慌 34#

    2021-5-15 08:54:07


    上了车怎么宰就是开车的说了算了，当前税率一涨
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 08:59:03

    aiai1001 35#

    2021-5-15 08:59:03



    固然没有包管，然而新买家不傻，明明以后有个廉价得多的计划为啥不选？之后的事件之后再说了，当初一次性多交几万就为了当前多卖几万？有空哦，你要了解新买家的思绪，现业主怎么想不首要。
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 09:03:57

    xxzjp 36#

    2021-5-15 09:03:57

    地价没有公正的第三方来裁定，根本上，政府说你家房子值 2M， 按百分比收，每一年评价家地价涨个 5%。。。。 再说，免了印花税，至关于buying power 又多了，后果仍是要付给卖家，推高房价。 这么薅羊毛，不怕伤到毛囊么？
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    guipu 发表于 2021-5-15 09:06:29

    guipu 37#

    2021-5-15 09:06:29



    等你买了就知道，澳洲均匀持有房产的时间是多少？固然，你要坚持持有20年以上，固然是一次性付印花税咯，然而这样的人一定是多数，政府拙劣之处就在这里，多数人的选择不首要，少数人的选择才首要。
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 09:07:55

    liuxiaojin 38#

    2021-5-15 09:07:55

    说白了就是政府够坏的。开发apartment，地产商，修建商，政府得益更多。给house加地税惨的的中产，支出有点问题就顶不住了。
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