分分服侍！拍卖前，如何提前出价？？？？？？？？

verilog

第一次澳洲买房没教训，求教一下：

1.以后的市场环境，卖家的auction guide是2.5M，假如想在拍卖前拿下，是出2.45好，仍是2.55好？

2.不论出多少，是否卖家看到有托底的价钱了，宁愿走拍卖再试试运气呢？

3.在拍卖前几周，出价对比好呢？

谢谢

yejin515 · 发表于 2021-5-15 07:14:58

2.55

yu2637 · 发表于 2021-5-15 07:18:40

提前出价确定要高于指点价的。至于详细高出多少能够感动卖家，取决于得多要素了，而有的要素纷歧定拿捏的住。个别来讲固然出价越高越好。

fkzl · 发表于 2021-5-15 07:21:40

凋谢第二周就能出价了价格达到房主预计房主又想尽快出手的确定会卖我也感觉2.55对比好

waq221 · 发表于 2021-5-15 07:22:55

假如出2.55，卖家不易，我又不想出更高，那就只能等拍卖了吧？

万一拍卖时只叫到2.5，卖家会选择流拍，再让我加到2.55卖给我？我斟酌的是否太多了，哈哈

pwb · 发表于 2021-5-15 07:25:52

楼次要是希图捡漏，只能等auction后。能不克不及捡到漏，还看卖家心里。所有都是猜

骷髅 · 发表于 2021-5-15 07:29:22

我碰到过一个，拍卖比指点价低了10万。次要看有人和你抢吗

Creadet · 发表于 2021-5-15 07:31:08

按理说提前出价都要高10%最少，这行情还提前出价？楼主头脑被枪打了，等拍卖啊

chonchon · 发表于 2021-5-15 07:34:06

看了3月房，适合的未几啊。好不易有个看上眼的，估量潜伏买家也不少啊，就怕拍卖抬的更高，所以斟酌是否提前出价对比好

funzone · 发表于 2021-5-15 07:36:23

拍卖前，中介会精确告诉有几家注册加入拍卖的么

572019 · 发表于 2021-5-15 07:41:10

行情欠好的时分好房确实出来的少，然而别急，假如真要为心态买单，你就出价加个1-2万试试吧。

k555 · 发表于 2021-5-15 07:43:37

楼主恐怕心里已经是已经势在必患了，这样是拿不到高价的。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 07:48:07

不会的中介也吃不许有几家会去
然而个别都会告知你，你颇有胜算一定要去

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 07:51:40

侥幸的vendor 看来要价得手稳了

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 07:53:19

比来也在看相似价位的房子，楼主能够看看看房的人气，销售的觉得综合斟酌，毕竟当初这个世道中介都很想拍卖前卖掉的，楼主真的喜爱能够出2.53看看，快点做settle，也和中介放弃沟通，让他觉得你喜爱这个房子，也不是没有别的选择，你也flexible能够谈价格

游海儿 · 发表于 2021-5-15 07:56:32

要看你的中介是否老奸巨猾了，假如你表白了十分想要买的态度，中介颇有可能会摸索你能出的最高心思价钱。各种伎俩就看中介的本领了。
我自己即便是十分喜爱的房子，也会表白出可买可不买的态度，让中介知道假如有价钱优惠我会斟酌。假如价钱高了，我就不会买。当初市场很冷，个别中介为了成交，会想方法让房主升高心思预期的。

sola · 发表于 2021-5-15 08:00:22

我知道的两集体，都是买房子很感性的，出价绝对不受他人影响，绝对出一个让中介和房主不会当即承受的价钱，而后就开始磨所谓谁先妥协，后果，他们买到的房子都是他人看欠好的

lemon25 · 发表于 2021-5-15 08:01:47

假如是我，特别喜爱这个房子的话，就出2.5M，offer时限24小时或48小时，没承受就生效，拍卖失败后别来用此价钱找我。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 08:03:55

房子是没有精确的价钱的，你出多少钱，在你心里就是值多少钱，只管看起来唯物主义，但情理却不外如斯。好房子无论是房事好的时分仍是差的时分都不缺买者，乃至住一条街的人都早在盯着了

meili_ah · 发表于 2021-5-15 08:05:49

假如在估算内，间接给一个限度48小时2.55的offer，假如你不怕被他人抢的话就缓缓等，虽然市场欠好，但好房永久不愁卖。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 08:09:26

首先，拜服楼主，初次置业就是指点价250万的房。

我感觉仍是等拍卖，对比好。

当初存款难，大部份也不大敢在拍卖出低价。
支出，房钱支出比，估价都有可能致使贷不出那末多钱。

流拍后，拿出本人的预批和贷款证实表实力，和公道的价钱表诚意，但愿很大的。

jming523 · 发表于 2021-5-15 08:10:48

2.3 已經有多了

一强 · 发表于 2021-5-15 08:14:44

我看比来的拍卖讲演，得多sold prior to auction的价钱都比拍卖指点价最低的还要低...不外2.5m的房子纷歧定合用，买这个价位的应该曾经不在意银行能贷多少钱了

sheyang · 发表于 2021-5-15 08:16:05

中介只斟酌尽快成交

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 08:17:58

买房子都是亏的，没有赚的，赚的都是持有最少5年后。

bally · 发表于 2021-5-15 08:21:39

觉得以为等拍卖的是少数啊！就怕提前出价，卖家感觉有托底的，索性就比及拍卖了，这样反而袒露了本人的出价…

虽然很想到手，但毕竟估算有下限，能省就省啊……我仍是不要第一个出offer了。

分不敷了，缓缓补啊

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 08:26:24

agreed 买入卖出的时间点很首要。

sunack · 发表于 2021-5-15 08:28:57

好房子的话你提前出价只会贬低卖家预期仍是不要出的好

jojoj · 发表于 2021-5-15 08:31:55

嗯，跟中介说假如有人出价一定告知我，假如没有就等拍卖吧

话说，万一有人提前出价，中介应该会通知我吧，不会间接把房子卖了吧……

revenant · 发表于 2021-5-15 08:35:26

中介知道你感兴致，会说有人出价了，你加吗？不加你喜爱的房子就被他人买了。中介等着你们你来我往的加价，心态，心思价位，你懂的。
这话就是让你等拍卖了，这行情敢拍卖的中介和卖家对价钱都有决心所以个别不会提前卖除非看房子的人很少

拉链 · 发表于 2021-5-15 08:40:05

不要提前出价，问中介要房合同，（如中介始终和你分割阐明要合同的人未几，或者强力要买的人还没泛起）而后等拍卖，如果有多人喜爱，提前出价后中介也会告诉你有人出价了，到那时再出价也来得及，当初的行情看的人多，买的人少，急不得。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 08:42:37

假如阿谁提前出价的曾经达到或超越reserve，中介可能就不告知你了。并且假如那人出了unconditional offer，可能就间接签合同了。

ssz · 发表于 2021-5-15 08:44:56

那个别是对方间接出了高出指点价得多的状况吧？

wst · 发表于 2021-5-15 08:49:45

个别有教训的中介收到了满意的offer，都会再讯问一下其余潜伏买家是不是违心加价，当天没收到加价回复就会分割这个出offer的人收定金了。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 08:52:48

不成能比指点价低在拍卖前拿上去

最初价钱看成交格调，djones就老拍的比指点价高几十万，卖瓜就拍的在指点价之下

去年看过一个房子djones指点价2.5m，成交3.1m

CESARE · 发表于 2021-5-15 08:56:18

我没做过中介，没法告知你切当谜底。但中介是以尽快成交为目的，假如有人出的是unconditional offer，并且高出reserve，假如你是中介，你会怎么做呢？固然是让他赶快签合同。哪有时间和表情去通知其余买家。

你在这里猜来猜去，还不如多做一些钻研，得出一个公道价钱区间。看看本人的实力到不到下限。

steal · 发表于 2021-5-15 08:57:58

土豪，房子有的是，不必提前出价

just1 · 发表于 2021-5-15 09:01:14

中介会通知其余潜伏的买家的，让大家把价钱过高。几个电话就能多赚几百上千，傻子才不打。

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