更新-1月13日<开帖记载第一次墨村买房那些事儿>

guipu

写在后面：
本帖单纯记载交流贴，欢送大家意见 ：）

2019年底和老私有了买房的打算，开始斟酌选区、估算首付、请求银行存款预批等等。

银行存款预批：
咱们没有找Broker，间接在家左近的Bank of Melbourne找了Banker做了请求。（老公共事买的房子刚Settle，说这个银行总体都不错，咱们就略过了后面筛选银行和Broker的进程。）咱们两集体都是普通的小打工族，没有负债，没有信誉卡，只是两集体的贷款和支出证实，该提供的材料一并提供，一天后Pre-Approval就上去了。

对于估算：
咱们是第一次买房，估算定在60万下列。1.斟酌到不想和单方父母伸手。2.初次购房60万下列印花税全免。

对于选区：
咱们目前没有孩子，将来三年内也不打算要孩子。即使将来有孩子的话也不打算送孩子去私校，所以学区房的区域其实不在咱们的斟酌规模内（固然次要是学区房的话，咱们的估算也不允许，哈哈哈）最初区域选在Endeavour Hills。以前有斟酌过Berwick，然而看过几回房之后我俩始终感觉这个区真的是甚么都好，就是太远了。（我下班在Cheltenham，老公是Engineer，随着名目四处跑，Burwood、City、Dandenong都有），最初无法保持Berwick。


房子A，Listing Price：55万-59万
优点：
步行购物核心10分钟
后院是一个Reserve Park
650平（这个大小我十分满意）
缺陷：
房子特别旧，需求整个从新装修

看房日大略有十几组人看房，中介是一个特别nice的老太太。据她说，房东夫妻两人曾经退休，当初搬到NSW寓居，所以需求卖掉在维州的产业。十天前以55万的价钱卖给了一个独身妈妈，然而因为她存款没有批上去，合约不能不终止。咱们给报价的时分看到中介记载来看房的每组人的名字和电话下，有一个57万的报价。我和老公对这套房子非常满意（虽然需求装修，然而我俩都不介意）给了一个56万6888的报价（图吉利、图难听）而且说表现随时能够签合约。午餐当时中介打复电话说房东赞成了，下昼来办公室签合约。Section32本人看的（过后周六，律师不下班），没有Overlay，没有Easement，没有planning restriction，不在bushfire/flood zone。付了1000的定金，签了合约。过后觉得此人生小事就这么就定上去了？？？

但是，事件并无这么简略。。

周日晚上八点中介给我打电话说，房主要斟酌一下再签，由于咱们合约签了Subject to finance。

周一夜中介和我说，有此外一家人出了60万以上的offer而且不需求Subject to finance，屋主抉择要签更高offer的。中介电话里表现她有一套尚无放上市场的listing price 57万，弄好先带咱们去看，表赞成、感激，等动静，再持续看房。

周三电话中介讯问她说的第二套房子的停顿，中介表现应该周六前能够弄好。

周四看了两套，地位都太凑近主路，乐音对比大，保持。

周五晚上中介信息表现目前这套房子尚无弄好，弄好会和我说。

至此，阅历了起起落落，全部人都欠好了，目前仍在看房中。老公表现，大不了再存两年钱。。。。


2020年1月十一日
明天和老公探讨房子A，失掉的教训/经验/下次应该留意的：
1.给本人的offer设一个Deadline。
当天看房的人得多，咱们给了offer然而没有设置deadline，这给了中介和房东一个能够持续等候其余offer的时间。假如咱们的deadline设置砸周六下昼6pm，那当天合约就可以签上去了。也不至于中介会在周日晚上八点再来和我说，房主需求斟酌一晚。

2.Subject to finance
咱们出的购房价钱是彻底在估算内的，然而Banker始终说保险起见仍是要subject to finance。假如真的特别喜爱一套房子，且又在估算内，请斗胆的在这一条上打个X。

3.出价
不少敌人感觉咱们给的出价过高，致使房东以为本人的房子太热门而抉择要等等看。（毕竟十天前，他可是55万的合同价）咱们过后给出价的理由：1.根据房子A的情况，58万是咱们能给的极限，毕竟全部房子都需求重装，大家能够想象一下这个屋宇的情况。2.咱们看到一个报价57万的。不知道虚实，也不知道是否中介成心写下来的。虽然中介老奶奶始终和咱们说尚无人给报价，咱们是第一个出报价的，然而咱们仍是把这个报价斟酌在内了。

4.购买动向太过显著
我是个情绪特别外露的人，所以也能够想象我过后对中介也表白了我对这个房子有如许喜爱了。老公始终在挑刺，然而。。唉，算了。持续悲催的找房子。。。。


2020年1月13日
房子B，Endeavour Hills， 估算内
优点：
步行购物核心10分钟
位于Court内
房子高于高空
不到500平

房东18年买上去，做了subdivision，此外一块地筹备再建一套卖出去。
看房日看了section32，两个subdivision都是有独立title

问题：
1.律师尚无回复我这套究竟是House仍是Unit，有明确的大神指教一下吗？
2.假如是个house，值得动手吗？
3.假如是独立Title的Unit，值得动手吗？毕竟仍是但愿往后房子价值能涨涨～

verilog

和咱们当年好像，看的一样的区，也是最初出价没胜利，才转战其余中央，咱们最初第一个房子买在Seaford，两人都在bayside下班，也挺便利的

不外当初让我选，我确定不买地太大的房子，尤为仍是没孩子的时分，基本用不上，也没空也没表情打理院子，有娃就更没时间了，并且旧房要补补弄弄太多，总会有不满意想改进之处，最初其实钱也没少花

仍是买个townhouse好，轻松得多，房子选择的余地也多一些，carrum downs有一些新房还不错，60万应该还有的选

四四方方

Seaford当初不错的房子根本上都超越我俩估算了。咱们以前看过Chelsea Heights的一套，步行非常钟到海边，然而斟酌到左近的超市买菜问题，仍是保持了。（我感觉次要是去看了几回Endeavour Hills，觉得这个区真的是太舒服了。）

我刚来墨尔本的时分对Townhouse特别满意，然而我老公住习气了house，townhouse对他来讲过小了。我俩最初折衷了一下，定在600摆布。

好艳羡你们能够说“和咱们当年好像”。 我觉得这当初看房的全部进程真实是太熬煎人啦～～～

k555

chelsea heights 买菜很便利啊，那里当初60的也未几了吧，买菜去Patterson lake，开车5分钟，超市邮局都有，去Clayton也就15分钟，carrum 海边和火车站在降级，左近幼儿园也不错，mordialoc free way在造

独一要看好地位，凑近aspendale garden那块好点，否则在thopmson rd 那块有个小的填埋场，没啥影响，但在边上仍是有点滋味

wst

墨尔本60万能够买还不错的house，真是太太太廉价了，难怪每一年都是最宜居城市。未来卖了悉尼的房子去墨尔本养老真不错，既住上廉价房子，又享用国内大都市的方便。

siluoer

国内大都市 墨尔本可能位置和南京差未几

宜居 呵呵

lwlzqj314

Chelsea Heights当初60出头的是真的没有，根本上也得65万摆布了。咱们斟酌了将来要是父母过去的话，仍是但愿步行间隔内有一个小型的购物核心，白叟家要是不敢开车，还能本人走路去买个日罕用的菜。

谢谢您的倡议～

cyzl

哈哈哈哈哈房价都是在涨的，并且住习气了悉尼，到时可能就不想卖悉尼的房子了。

yexi

教训总结的有问题呀。。。。 思绪不合错误。。。。 你因该想如何让中介很快的把房子卖给你。 而不是和中介斗志斗勇斗神思。 这是首次买房人最容易犯的过错。 你这些总结。好多好多年前 我都总结过。 起初回头看。。。都是傻的要命的设法。
1. 在offer 足够好的状况下 才有用。 并且Deadline的手法不克不及这么显著 得找个公道的说法和理由。 要不人家才不会理你。 间接不回你不理睬你了。。 中介只在意拿房源 不在意卖。。 由于只有市场略微正常点。 房子个别都卖的掉。

2. 只能起到帮忙的作用。就是 在价钱相差很少或同等的时分或许有点帮忙。 个别中介会电话你说 人家offer比你好一点， 你要加点吗？ 你就说加点。 不要回绝。 假如subject to Xxx。。 中介在这个状况下 估量就连电话也不会打给你了

3. 看几回open， 人多的话。。 得多人拿合同得多人缠着中介问，不是拍卖的话， 你固然得往高里出。。 除非你感觉大家都是来打酱油的

4. 看的时分不要显得很感兴致。 出价时一定要不时follow up。 告知中介 你很当真 你出的offer很好。 让他不克不及回绝然而时间一到你也会walk away。

yhyh

哈哈哈哈我没有感觉我在和中介斗智斗勇都神思呀～从看房到当初我和这个中介老奶奶始终都是十分诚心的态度，我后面也说了我很喜爱这套房子。两头需求等房东斟酌的时分我也是次日courtesy call给中介，再次表现银行存款没有问题，只是需求时间审批罢了。

游海儿

那就没方法了，或者看看westall那里的townhouse，以前有过60摆布的

或者看看Seaford凑近vicroad那一块，那里前面有个freshfood market，外面能够说中文的

572019

大部份买房人都是这样过去的，价钱低了，买不到，价钱高了，买到了，又后悔不已，真的是好难。拍卖吧，现场容易冲动，出价非明智，private sale吧？中介在此间真虚实假，摸不究竟细，都难。

chiusyan

只有地块满意，定好估算，其他的都没所谓。房子不喜爱能够重建，能够装修。假如细节太计较，极可能会看着房价绝尘而去

xxzjp

Endeavour hills这个中央并非很好的选择（人口组成来讲 穆斯林和黑人难民愈来愈多，沿着dandenong迁徙上去，前几年警察局门口都被炸了。交通这边的话出门依托m1，顶峰堵车对比常见，去city正常要1个小时。开车买菜的话，去springvale间隔大略20分钟这样，学区就没有甚么能够斟酌的）。觉得chelsea height会比eh更合适楼主，会贵10多万这样，咬咬牙争夺一下，省上去的时间会比买eh舒服得多。

lwilxy

看笑了，拍卖容易冲动，哈哈哈

一强

noble park开始沿线上来穆斯林，黑人得多。

之前我住在这左近，没阅历任何恶性事情，但长时间糊口在这边区域，觉得可欠好。

不外，不在意人口组成绩无所谓。

祝你早日找到心仪的房子。

sheyang

我老板给我发了一个Seaford的房子，600多的地，房子对比旧，虽然说不创新也能住，然而真要自住仍是会想花钱创新下的。咱们打算去找个区溜达溜达，看一看四周再抉择要不要关注下这个区发售的房子～谢谢呀 ：）

萧云飞

是的，前两天还在和老公说，租房子还真是省事，没有这么些虚实真假的货色。他来了句，买房子小事不合适你这类脑子简略的人

hmf111111

对对对，最佳的买房机会是昨天～～～

lite12

咱们以前去的几回确实有碰到过不少深色皮肤的人口，然而总体素质觉得还能够～我平时要末去Cheltenham下班要末在家下班，平时也根本不去City，所以对我来讲去city的交通是不是通顺其实不在斟酌规模内。至于我老公往返跑，他也都习气了，堵就给他堵着吧 买菜的话周末去一趟我感觉也还行，学区的话，后面也说了， 我也不打算给孩子送啥私校，哈哈哈毕竟经济无限，我真要是有孩子了我也只能这么告知他：你娘这辈子也就可以这样了， 你得本人致力呀！让我成为富一代的娘。就怕我再有10多万的时分， Chelsea Heights的房价可能再一次超越我的估算了 谢谢～～

tjg

觉得欠好？？可否具体分享下呀～

hiqyj

觉得好欠好是每集体客观的。

这片地域，中东黑人得多，一部份是难民，一个家庭好几个小孩，许多女的根本不任务，公立学校排名低，低则象征着他们的成就不高。

固然也有经济前提好的，小孩鹤立鸡群的。

意识的住左近的华人家庭，要不是真实经济无限，娃都送私校或者教会。

对这个族群不是歧视，众生百态，尊敬他人的糊口形式，是吧。但咱们这么远跑到土澳来，仍是但愿本人以及孩子都糊口在对比调和安静致力的环境里。孟母三迁也不是没情理。

究竟呢，糊口靠外在，心里欢乐在哪里都是欢乐，是吧。外界的斟酌都是叽叽歪歪，哈哈哈。

肖飞

倡议你看看CARRUM DOWN还有LYNDHURST

当前这些中央去CLAYTON和海边都很快，由于当初在修FREEWAY链接现有的FREEWWAY

kuangsha

不客气，有啥想问的随时问我

sunack

Seaford是个狭长的三角，越往carrum 标的目的越越贵，越往Frankston north和 carrum downs标的目的越廉价，房价差距还蛮大的，两头还被M十一/M3隔开

尽可能买在austin rd 和seaford rd两头那一条，性价比还蛮不错的，最佳是m3往左靠海，步行到seaford 火车站15分钟摆布那一块，估算无限的话，M3 和M十一两头阿谁三角地带也不错

买货色还挺便利的，Seaford火车站左近有wollie，也能够去patterson lake，bayside，karingal或者 carrum downs的shopping centre，车程都差未几10分钟摆布都到了

sola

你说的是sandhurst吧，lyndhurst左近有个填埋场，并且天天顶峰巨堵啊，还不如endeavour hills呢..

Carrum downs并不错，shopping centre以北京大学批居民区，还有不少新townhouse，环境甚么都还行，还有普通小学，就怕楼主想着火车

lw9797

话说chelseaheights还蛮不乱的，长年68-75之间...

langmanzhuyi

只有有地就会贬值，没问题的，我还记妥当年看endeavour hills的房子，后院都是坡，然而在制高点能看到远处的国度公园和日出日落，也是shopping centre 10来分钟步行的间隔

tjgsiluoer

我就住在Endeavour hills, 我感觉还好啊，街坊都对比好。交通对比便利，M1，M3.
假如在city下班确定较远，假如西北区还好~~~~~我不坐火车，开车对比便利，好比说忽然不想下班了，就回家了~~~
至于平安问题，上班根本就回家了，大子夜不回家再哪都不平安~~
假如买在这里了，能够交个敌人~哈哈~

咱们家刚从Carrum downs搬走，在那里住了2年多，还算有发言权。

阿谁区的确不错，挺安静的，咱们搬走是由于任务在ct，对比远，
Carrum downs其实开车去Clayton还有springvale都还行，开车过来，个别25-30分钟到。上高速对比近。

不外由于住在那的时分不需求斟酌孩子上学的问题，所以没钻研过那边的学校。

固然了，症结是合乎楼主的价位，咱们去年十一月搬走的，搬走以前隔壁街坊的house刚卖掉，不旧，能够间接住，他们家前院拾掇得也十分丑陋，500多平米的地吧，好像卖了是差未几58万。

lwilxy

楼主是首付无限 仍是存款无限..存款的话 能够找broker质询下.. 他们的产品要对比片面..

yexiang98

是的，价位超级适合，shopping centre 对面那一片其实都还不错，得多房子保护的很好，并且还有不少新房子，我知道的有两个小学，装备看下来还不错，固然确定不是甚么华人区的超级公校，然而适度下读个小学应该也问题不大

考拉熊

咱们目前不太分明存款是否曾经做到最大额了，由于咱们两个的状况是，没有孩子，没有其余任何存款，一共税前15万的年薪，我的奖金大略税前1w5，老公的话大略税前1万，拿到的Pre-Approval是说可以存款55万。由于没有征询Broker也没有找其余bank，所以也没有再深化理解了。目前房子尚无找到适合的，所以......

xie107

谢谢呀～

lw9797

目前没有斟酌孩子的问题，像您说的，就算有孩子了过渡下小学也没有问题。谢谢呀

SJBCCCD

赞成赞成～得多人都说Clayton这个区欠好，不平安，但咱们在这儿住了曾经三年了，觉得挺舒服的。哈哈哈

pengsk2003

是呢，这以前回国过年，回来又在家自我隔离。始终看着房子也没有泛起属于本人的那一套呢。哈哈哈哈～不外谢谢你呀，你好耐烦～

zxw

说的是呢！其实大晚上的也不出门溜达，没啥不平安的～

ylw

楼主买了没有吖？咱们支出差未几，7月刚刚refinance，broker帮助做的存款贷到了70万..咱们还有一个孩子。咱们贷满是70万
我老公比来换任务了，涨工资之后我想斟酌入个海边投资房..50万之内的..好像frankston north和carrum down还蛮多的