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    买房时家电坏了怎么办

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    2021-5-15 09:19:54 281 30

    求问，买房合同有terms 写 electricals in good working order. Settlement 以前做 final inspection 的时分，假如洗碗机坏了，卖家必需换一样的牌子型号吗，仍是随意换个廉价牌子就好？

    我记得是只有换个正常能使用的就行，但有人说得是一样或相似牌子的，说的我也拿不许了。
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    全部回复30

    考拉熊 发表于 2021-5-15 07:53:53

    考拉熊 沙发

    2021-5-15 07:53:53

    我认为是所见即所得？不是major defect的话
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    pegasus 发表于 2021-5-15 07:57:18

    pegasus 板凳

    2021-5-15 07:57:18

    没据说一定要换吧，看律师本领了，不换就真不买了？
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    zxw 发表于 2021-5-15 08:01:24

    zxw 地板

    2021-5-15 08:01:24


    看subject to 的terms吧。你这一说我又纳闷了，我认为这些空调甚么的卖的时分带的电器应该是working order 的，除非在terms 里特别指出是sold as it is, 或者说甚么货色是坏的，买主不修。不然final inspection 的时分是都要修睦的。
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 08:02:41

    haiyyaih 5#

    2021-5-15 08:02:41

    到FI的时分合同曾经是unconditional 了，无论是房塌、水淹仍是着火，买家都必需得买了。至于泛起你说的电器不运转的状况，卖家如何刻薄的话，给你换了或者修理了，那是买家赚了。假如卖家基本不睬睬你，你也毫无方法，由于假如你找你律师让其交涉的话，不过乎两种状况。一是律师邮件或电话通知对方律师FI发现的状况，要求其培修、改换，不刻薄的卖家不接茬时，你律师也没辙，要末劝你忽视发现的问题持续settlement，要末就是打官司。由律师出具正式的律师函，走顺序。这其中的律师费、时间、精神想一想就会让你退避了。

    所以说，FI根本上就是个流程、过场罢了，所有由卖家的人品抉择。
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    ken20019 发表于 2021-5-15 08:07:36

    ken20019 6#

    2021-5-15 08:07:36

    个别能够要求卖家在settle以前修睦。
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    bally 发表于 2021-5-15 08:11:09

    bally 7#

    2021-5-15 08:11:09


    那settle前一天狂风把树挂倒了，房子被弄塌了也要买吗。
    太惨了
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 08:15:08

    booo_booo 8#

    2021-5-15 08:15:08


    要买。不外不是有保险吗？
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    just1 发表于 2021-5-15 08:16:24

    just1 9#

    2021-5-15 08:16:24

    Settlement 扣钱呗
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    revenant 发表于 2021-5-15 08:20:56

    revenant 10#

    2021-5-15 08:20:56

    基本不论，不买拉到
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 08:23:28

    diehard770707 11#

    2021-5-15 08:23:28


    是的，仍是得买。买了后找保险索赔。所以签了合同后需求购买屋宇保险
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    beyang 发表于 2021-5-15 08:27:06

    beyang 12#

    2021-5-15 08:27:06


    前一天是前房主的责任。后一天，倒了，要买。
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 08:28:38

    wearesafe 13#

    2021-5-15 08:28:38

    原本只是个dishwasher 的事，当初变为房子倒了我也得买了，我也太惨了...
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 08:31:21

    wzmsdy 14#

    2021-5-15 08:31:21

    其实就是拼人品，签字前都试一遍，假如交房前再试一遍坏了的话，让房主修睦或者折现，对方不赞成也没方法，也不克不及不settle吧。1000喂狗了
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 08:32:39

    zzlzss 15#

    2021-5-15 08:32:39


    正解！
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 08:37:31

    零丝残绪 16#

    2021-5-15 08:37:31


    这类大毁坏固然不克不及忽视，小毁坏就算了。就算是洗碗机，和房子价钱比，也不算甚么了。
    settlement day尽可能求个顺顺利利的，大快人心。
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    游海儿 发表于 2021-5-15 08:38:37

    游海儿 17#

    2021-5-15 08:38:37


    请问你是业内人士吗？
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 08:41:38

    k0000000k 18#

    2021-5-15 08:41:38


    不是。
    不外赶巧了，我今天上午也要去做FI。这些观念是我的律师粗疏的给我讲授的。包罗后续打官司律师费用的事也是他告知我的，我的律师是大学同窗的亲哥哥，在国际上大学时就意识
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    tjg 发表于 2021-5-15 08:42:45

    tjg 19#

    2021-5-15 08:42:45

    学习了
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 08:44:25

    零丝残绪 20#

    2021-5-15 08:44:25


    祝贺你买到房子了。这个时分能买到房子都不易。
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    ch1972619 发表于 2021-5-15 08:46:33

    ch1972619 21#

    2021-5-15 08:46:33

    楼主不要太纠结这类价值一两千的事。
    假如原来的洗碗机曾经用了十年八年的，就算当初能用也坚持不了多久。
    假如你买房子就是看中了他们装置的低档电器，那末合同要加之这个条款，假如settlement以前坏了他们要担任装上相似样式的或者领取你多少现金用于改换。
    然而咱们买房都是按万计算的，1000摆布就是个律师费。
    只有房子没有被成心损坏，合同都要定期执行。
    我买过一个没有把家具渣滓清空的，都堆在门口草地和车库里。找他们也没用啊。不克不及为了几百块钱折腾律师。好歹我打电话要求他们割草是做到了
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 08:50:52

    zhl1981221 22#

    2021-5-15 08:50:52

    说瞎话，假如是洗碗机的话我宁肯它坏掉，我会prefer用新的
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 08:54:21

    wearesafe 23#

    2021-5-15 08:54:21

    这都不算事啊
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    chonchon 发表于 2021-5-15 08:55:54

    chonchon 24#

    2021-5-15 08:55:54


    嗯嗯，我间接在买主出的offer上加了2W，后果屋主斟酌了一个晚上，勾销了后续的open，签字成交了。
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    lizzy 发表于 2021-5-15 09:00:38

    lizzy 25#

    2021-5-15 09:00:38

    没所谓了     买到喜爱的房子才是真
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    Creadet 发表于 2021-5-15 09:05:26

    Creadet 26#

    2021-5-15 09:05:26

    二手房个别都是所见即所得，除非有特别条款说要给你能任务的电器。一个洗碗机1000块基本不值得废阿谁头脑。况且他人用过的还脏脏的，买个新的不香么。
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    ssz 发表于 2021-5-15 09:09:48

    ssz 27#

    2021-5-15 09:09:48

    就算没坏 也得换吧。集体洁癖
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 09:12:27

    kidd1984 28#

    2021-5-15 09:12:27

    祝贺买房，fi就是走个流程，没有大问题，就正常交接，二手房就是这样，遇到好的卖家会给你一本仿单，欠好的就一串钥匙。
    好的律师或者过户师会让你合同替换后就买保险，就是怕万一
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 09:14:09

    SJBCCCD 29#

    2021-5-15 09:14:09

    楼主假如我没记错是破寺的，假如合同有写明in working condition，那卖家要修睦。至因而否能够换个新的然而廉价货这个我还真不知道，集体而言换新的怎么也不会比旧的更糟吧
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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 09:16:13

    龙吟九天 30#

    2021-5-15 09:16:13

    假如在乎这些电器的话,咱们在Open的时分或者叫人反省屋宇构造的时分, 就能同时反省那些电器,对比大件的电器无非那几件,我过后买房时只要特别反省一下地方空调,由于它的价值相对于较高.楼主你问当地人，悉尼墨尔本不太同样
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 09:19:54

    kidd1984 31#

    2021-5-15 09:19:54


    没错，破寺能够要求修睦
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