20年的游泳池房，維修預算多少？

xie107

https://m.realestate.com.au/prop ... t+georges-134506294

有點看上這個房，想來問下意見，你們覺得有什麼缺點？

此外就是

1. 游泳池20年了，有甚麼可預見的問題需求維修？

2. 每一年打理要花多少錢？

持分請教，謝謝大家

tonywu · 发表于 2021-5-15 07:57:08

取决于机器的condition，最差的状况无非是花几千块把机器换了，每一年药水也就千八百块

572019 · 发表于 2021-5-15 08:00:31

20年了，泳池自身壽命長嗎？譬如說裂縫之類？

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 08:04:45

南澳房子这么贵吗

冰雾 · 发表于 2021-5-15 08:06:43

南澳房子这么贵吗

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 08:10:23

不太可能会裂，裂了的话水很快就没了。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 08:15:04

图片看起来泳池保护的很好，没有构造问题，只有不漏水，pump和filter任务正常，平时的开消就是药水钱和电费了

骷髅 · 发表于 2021-5-15 08:19:58

二楼主卧没有窗，只要门。十分不实用。对着马路，隐衷极差。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 08:23:59

房子不错

百舸 · 发表于 2021-5-15 08:24:59

看房的時候，怎看得出來？

czly789 · 发表于 2021-5-15 08:28:49

开大门，一望究竟，风水上差点意思

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 08:30:01

楼上说的没错，房子在大马路上乐音太大。我感觉静街很首要。

mx988 · 发表于 2021-5-15 08:33:49

咱们30年的游泳池一点问题也没有。

拉链 · 发表于 2021-5-15 08:34:56

这个也算是小街吧，不在大马路上，左侧还有三户 house 呢

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 08:39:15

謝謝你，這沒想過

剛仔細看了一下圖跟google street view

那個門的摆布應該是個窗，這看房的時候會確應一下

這露台的確是沒甚麼用

xhgw · 发表于 2021-5-15 08:42:55

我爸也略有钻研，對我們自身的房子，也是這說法

不過我們對這比較隨意

并且這邊的房子得多都這樣吧

pwb · 发表于 2021-5-15 08:44:27

正解，應該不會吵

bally · 发表于 2021-5-15 08:46:41

是tiled的嗎

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 08:51:30

房子你们喜爱，当前能够化解，隔断、屏风、或者室外的某些减少隐衷的常绿动物，等等

just1 · 发表于 2021-5-15 08:53:47

这房子挂了很久很久了

平凡 · 发表于 2021-5-15 08:56:27

好贵啊！

四四方方 · 发表于 2021-5-15 09:00:05

你覺得是甚麼缘故嗎？

艾木头 · 发表于 2021-5-15 09:02:44

阿德最受歡迎的學區房，沒辦法呀

ssz · 发表于 2021-5-15 09:03:55

对

wst · 发表于 2021-5-15 09:08:34

老泳池不易坏的，通过这么多年考验了。泳池50-60kl的话每一年就是水泵电费和药品一千之内吧。
房子很丑陋，区域也好，有点贵，可是阿德房子当初也都是抢的，无解

revenant · 发表于 2021-5-15 09:10:13

2楼正解！

psshanghai · 发表于 2021-5-15 09:15:00

每一年要找人maintain嗎？

聽說掉葉子很麻煩？

你覺得偏貴嗎？他以前標1.6m賣不出去，你覺得這房值多少？

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 09:21:57

保护不难啊。夏天一周一小时摆布捡捡叶子，下点料。冬季一个月一次吧。本人保护一年一千都不必。咱们当初干脆找人外包，游泳池永久放弃最好形态，一年也就两千摆布（包工包料）

NEWBEEwoovi · 发表于 2021-5-15 09:24:25

十分好的房子，看出来原客人也是个过日子很精密的人。各种规划和设施都十分不错。至于泳池来讲，保护不难，其实越老的房子原设施的根底构造比新的好得多。只有不存在漏水就不会有多大问题。每一年的花消也就是PUMP的电费和各种药品的钱，加起来大略也就千八百摆布。就是这个房价持保存意见，看了下也才300多方的地。。
300是building area，land area有600

這房子奇怪在於幾個月賣不出去，以前還流拍了一次

四四方方 · 发表于 2021-5-15 09:27:54

均匀每一年筹备培修估算500-1000. 日常运转本钱筹备1000-1500.差未几就够了。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 09:29:20

不大会坏我家的30年了

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 09:32:59

看看隔壁的售价，是否价钱过高了。泳池大不了坏了把它填填掉就是了。

just1 · 发表于 2021-5-15 09:34:45

衔接开不到

艾木头 · 发表于 2021-5-15 09:38:51

价钱贵了你查查买卖记载去年有个800多平双层350平最初成交价也是1.5摆布
我的破房子也在这个区所以常常关注

mx988 · 发表于 2021-5-15 09:42:54

你就算离开算土地值70万这房子建形成本至多40-50万

kuangsha · 发表于 2021-5-15 09:45:12

https://www.realestate.com.au/pr ... -st-georges-sa-5064

你是說這個嗎？然而1953 built

panju0535 · 发表于 2021-5-15 09:47:52

這個算法，這房就值十二0萬

但在這區，20年轻，600多平的，那有十二0萬的？

tjg · 发表于 2021-5-15 09:49:38

阿德，1.5m，原来也未便宜啊

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