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    最新5月利率决议会议结果出炉! 维持利率0.1%不变, 低利率让买家“争先恐后”

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    2021-5-11 00:11:54 755 0

    5月利率公告新鲜出炉▼
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    在本周,澳洲央行公布了最新的5月份利率决议,将现金利率维持在创纪录的低点0.1%。
    澳联储行长菲利普·洛(Philip Lowe)表示,大多数借款人的贷款利率都处于历史最低水平。
    董事会决定维持当前政策,包括现金利率和三年期澳大利亚政府债券收益率的10个基点的目标,以及定期融资工具和债券购买计划的参数。
    Lowe在周二的会议后的一份声明中说:“住房市场进一步加强,所有主要市场的价格都在上涨?。”
    “房屋信贷增长回升,从自住需求强劲,尤其是首次置业者。鉴于房价上涨和低利率的环境,世界银行将仔细监测住房借贷趋势,保持贷款标准很重要。”
    Lowe先生重申,澳洲联储董事会将不会提高现金利率,直到实际通胀率持续维持在2-3%的目标范围内,并且他预计最早要到2024年才能满足所需的经济条件。
    目前,通货膨胀率为1.1%,第一季度已上升0.6个百分点。
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    低利率让买家“争先恐后”▼
    四月份的最新《Domain租金报告》显示,全国房屋租金在一年中飙升了4%,达到了每周471澳币的新高。
    除墨尔本外,所有城市的租金都在上涨,珀斯的房价涨幅达到了惊人的14.7%,达尔文的涨幅为14.6%,阿德莱德的涨幅为7.6%,布里斯班的涨幅为7.3%,悉尼的涨幅为3.8%。墨尔本录得2.3%的跌幅。
    与此同时,房价继续在全国范围内飙升,悉尼,墨尔本,霍巴特,布里斯班和阿德莱德均创下了历史新高,珀斯在经历了多年的下跌之后迅速反弹,达尔文也开始复苏。
    经济学家保罗·瑞安(Paul Ryan)说,“低利率以及人们预期它们将在未来几年保持低位,一直是推动房价上涨的主要动力。”
    “就在此期间,新借款人能够借款的金额几乎增加了20%。”
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    “低利率一直是买家需求增加的主要驱动力,但不是唯一的原因。”
    Ryan说:“对房屋建筑和首次购房者的激励推动了提前购买活动,并且在大流行后世界重新评估了住房需求,导致人们在寻找更大的住房或生活方式更舒适的地方寻找房屋,”
    “买家需求将保持强劲,而较低的借贷成本使购房相对于租金而言具有较高的价值,大多数房地产仍然如此,尤其是在悉尼内城区和墨尔本以外的地区。
    由于买家急于抢购房地产,房屋以创纪录的速度出售。
    房地产价格预计在2021年和2022年将飙升20%,四大银行的经济学家预计今年的涨幅至少为10%,最高为17%。预计2021年初的快速增长速度将放慢,尤其是明年。
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    卖家信心增强,更多房源释出▼
    尽管需求继续超过供应,但由于卖方感到更加自信,更多的业主利用强劲的销售条件和较高的价格,因此挂牌量开始上升。
    四月份进行的数据调查显示,卖家的信心达到了自冠状病毒大流行开始以来的最高水平。
    在全国范围内,有48%的受访者认为现在是出售房地产的好时机,比2020年12月增加了10%。
    但是,随着更多库存涌入市场并且许多购买者无法负担得起的价格,现在预计增长水平将放慢。
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