买房，卖家延迟收10% deposit有危险吗？

lite12

银行存款上去了，Vendor也赞成延迟SETTLE，然而要签一个Section 27，说是延迟把预支的10%从中介那里提出来？想问下各位这样对买家有甚么危险吗？

987654321 · 发表于 2021-5-15 08:16:49

算co妹妹on的要求不外你能够回绝

Creadet · 发表于 2021-5-15 08:19:58

算co妹妹on的要求不外你能够回绝

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 08:24:12

个别都会赞成

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 08:28:28

再正常不外。。。

woovi · 发表于 2021-5-15 08:30:05

就算不赞成时间到了卖家仍是能够提领10%钱

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 08:31:31

咱们律师回绝了

changju · 发表于 2021-5-15 08:34:57

间接回绝了

love2000 · 发表于 2021-5-15 08:38:35

明确咯谢谢各位。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 08:41:36

回绝了一个月后卖家也能够提取，放轻松吧

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 08:45:06

没甚么危险，随意你同不赞成。然而你应该征询你的过户师。

revenant · 发表于 2021-5-15 08:49:19

很正常的操作
卖家也有存款，能省点利息也好的
你能够回绝，但若卖家是你今后的街坊，可能不是一个好的起头

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 08:52:32

这个时间是多久呀

肖飞 · 发表于 2021-5-15 08:54:33

正常操作

seele · 发表于 2021-5-15 08:57:12

倡议问问你的律师吧。正常状况是settle那天，你的10%定金才会过户给卖家。假如你签了section 27，那末卖家能够提前使用你的定金。问题在于，假如卖家使用了你的定金去购买其它的货色（好比房子），而且终究假如因为一些不成抵挡的缘故致使这笔房产买卖勾销了，那末追回这笔定金的责任在你而不是卖家。我现在也是合同上有这一条，侥幸的是我的律师给我具体讲授了section 27的危险，强烈倡议我不赞成这一条款。有问题多和你的律师沟通，而且最佳是有记载，这是你花钱延聘的律师的义务，他需求把一切的危险和问题都告知你，而后等你的抉择。我记得去年有人发帖问过这个问题了.

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 08:59:23

记得我的过户师和我讲过这个假如碰到极端状况，好比卖家有某些债权问题，乃至于破产了，会很费事，十分无益于买家，再不济也应该放个caveat 。。。楼上说赞成的，真的应该换过户师。。。一个是钱在trust account里等过户那天，肯定过户到买家才转走，一个是钱间接转走都等不到过户，你能肯定过户一定会产生?

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 09:02:53

个别是一个月

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 09:04:07

即便没有危险，你也会损失一部份利息。固然，也没有太多损失

醉梦 · 发表于 2021-5-15 09:08:53

咱们也曾遇到这个问题回绝了

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 09:13:19

谢谢。过户师第一次接触，不知道好欠好呢。她的倡议是假如卖家在邮件回复确认能够提前SETTLE就RELEASE给他。知道这里大神级别的人多，所以来问问，刚搜了没看到之前帖子，可能症结词不合错误咯。

pwb · 发表于 2021-5-15 09:16:22

次要看卖家当初的存款状况你的律师会告知你危险水平

危险就是你的尾款cover不住卖家的存款就release不了title了

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 09:19:49

即便不赞成，好像过30日也是能够划走的

wfcc · 发表于 2021-5-15 09:23:58

耽心的话
能够请律师设一个锁定卖家不克不及再卖房或存款
保障买屋合约

beyang · 发表于 2021-5-15 09:26:23

假如是对方要买房钱打进trust 的话个别都是赞成的

冰雾 · 发表于 2021-5-15 09:28:43

我的买家也这么要求的，我问过律师。不倡议提前给10%。
两头危险就是，卖家拿到了10%，之后转手把房子卖给本人亲戚，或者其余人。
一房俩卖。这样就要打官司了。
然而能够再额定花钱，锁定这个房子title，不允许卖家转给出了本人之外的人。
起初咱们衡量利害，果决回绝了

panju0535 · 发表于 2021-5-15 09:33:24

这是合同里的根本条款吧，除非拟定合同前特殊要求，否则都是能够的，人家问你说想用外面的钱也只是通知你一下。

zepp · 发表于 2021-5-15 09:35:53

这是正常的。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 09:39:31

我律师间接说不赞成。我说我能够赞成但我要加5天冷静期

traumfilm · 发表于 2021-5-15 09:42:53

不赞成到时间也能够提走，所以回绝也没用，只是托一点时间，并且也得罪房主了

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