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留学生居住集中区,房价受拖累下跌

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2021-5-11 00:12:04 333 0

疫情刚爆发的时候,一些潜在买家希望经济动荡会使房价下跌。相反,我们看到创纪录的低利率和政府支持计划推动了房价大幅增长。
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但是,房价并不是整体上涨,一些区域也受到了疫情的负面影响。边境限制和国际学生的减少导致一些区域的需求急剧下降。
根据内政事务部的数据,与2019年相比,2020年发放的签证减少了20多万份,下降了39.8%。
墨尔本和悉尼大学附近地区受创最为严重。根据Mitchell Institute的一项研究,这里的一些区域在疫情爆发前,国际学生占所有居民的25%以上。
国际学生的减少导致了空置率的上升,并导致这些区域的租金和房价下降。
将过去10年的平均年增长率与这些区域过去12个月的增长率进行比较,就能说明问题。
仅看2019年国际学生占所有居民25%以上的区域,房价涨幅明显下降。
在墨尔本,澳洲学生人数最多的莫纳什大学所在的Clayton,独立屋和公寓在过去的12个月里价格中值的大幅下降。
Clayton在截至2021年3月的12个月里独立屋价格中值下降了11.8%,公寓价格下降了3.8%。
墨尔本大学所在的Carlton也受到了影响,过去12个月,公寓价格中值下降了5.6%。
据估计,2019年,Carlton的国际学生占当地居民总数的39%。在邻近的北墨尔本,独立屋价格下跌了10.9%。
麦格理大学所在的悉尼 Macquarie Park也感受到了国际学生流失的影响,公寓价格中值同比下降了8.1%。
其他因学费上涨而导致学生流失的悉尼区域包括Kingsford和新南威尔士大学附近的Kensington。
位于布里斯班的格里菲斯大学附近的Macgregor和Robertson也受到了国际学生人数减少的影响,截至2021年3月,独立屋价格分别下跌了2.6%和2.4%。
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过去一年,堪培拉是澳洲表现最好的房地产市场之一。尽管如此,它也不能幸免于国际学生流失的负面影响,受澳洲国立大学学生欢迎的公寓价格也表现出下跌。
与东部各州相比,西澳和南澳受益于国际学生的区域较少。这也有助于保护这些州的区域免受澳洲边境封闭的影响。
国际学生数量的减少预计是暂时的。认识到国际学生对澳洲经济的好处,政府和大学开始计划让其回归。
虽然数年内不太可能恢复到疫情前的水平,但这一版块的最终复苏将帮助学生希望居住的区域的增长。
然而,与此同时,这些区域寻找物业的买家可能会从当前的市场状况中受益。
自住业主可以以较低的价格进入市场,而愿意在短期内忍受较高空置风险的投资者,可能会在长期内受益。
*以上内容转载自澳洲房产大全,会火对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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