当初房产过户是必需经过PXEA吗，全款买房是要将房款转入律师的TRUST账户吗

hudiiii

我翻了一下之前的帖子，大家好像是说全款买房本人去银行根据律师的唆使开BANK CHEQUE就行。然而当初是PEXA电子买卖过户了，好像只能用律师的TRUST帐号管理，所以要在SETTLE前三天把房款转入律师的TRUST帐号。大家比来有人全款买房的吗？能分享一上流程是怎么样的吗？是一定要转到律师的TRUST账户吗？

lizzy · 发表于 2021-5-15 08:25:32

没钱，富人没全款买过

heiye · 发表于 2021-5-15 08:27:07

我是由于没有存款才能了，否则也不想全款买啊，买卖过程当中的危险太大

julianx · 发表于 2021-5-15 08:30:38

楼主说的都是对的,全改成PEXA买卖曾经两年多了.假如波及GST 的话,律师还要帮ATO withhold 一部份.

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 08:34:04

那就是说一定要转入律师账户了？觉得仍是有危险的，这么一大笔钱转走了，并且仍是SETTLE前三天，心里不虚浮啊。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 08:36:30

我不克不及担保你的律师是平安的,然而转入trust 账户是行规,总比间接转入卖家账户平安吧.律师收到你的钱后才能够办过户顺序.

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 08:40:16

好像是这样的

fkzl · 发表于 2021-5-15 08:42:57

这倒也是，选择了这个律师就选择了置信他。
是否TRUST账户上有TRUST字眼儿呢？应该能看出来是否TRUST账户吧？

kuangsha · 发表于 2021-5-15 08:44:25

的确是这样的

holyfeld · 发表于 2021-5-15 08:48:25

详细是从何时开始的我明天也收到邮件通知了也在揣摩这事之前记得是存入银行啊

sm65 · 发表于 2021-5-15 08:49:40

不必耽心阿谁钱是转到PEXA的账号的 PEXA会监视

seele · 发表于 2021-5-15 08:54:00

是的安心平安

田野 · 发表于 2021-5-15 08:58:17

膜拜一下

999paul · 发表于 2021-5-15 08:59:55

从账户名上能看出是PXEA的账户吗？我耽心律师给我他本人的账户，那就一点儿监管也没有了。

实践上说选择了律师就应该置信他。然而总有一个万一，这个“万一”要是产生了就是悲剧了

chonchon · 发表于 2021-5-15 09:01:43

能看得出

拉链 · 发表于 2021-5-15 09:04:41

你去銀行轉帳時職員也會確認

lizzy · 发表于 2021-5-15 09:06:05

银行职员能帮助确认看是否TRUST ACCOUNT吗？那样就太好了

过路人 · 发表于 2021-5-15 09:07:48

过户师给的是pexa source account，account名字是pexa，银行是westpac

mx988 · 发表于 2021-5-15 09:11:26

是的

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 09:13:38

十分感激，能从账号名字看出来就太好了

游海儿 · 发表于 2021-5-15 09:14:40

十分感激

heiye · 发表于 2021-5-15 09:19:08

确实是这样。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 09:20:40

新州的话必需是PEXA

lemon25 · 发表于 2021-5-15 09:21:43

有、明天剛剛十二点settlement 一个co妹妹ercial property.  由于數目是差未几4m。所以咱们都很怕、咱们在settle前一蠢才TT给他、即时昨日1:00pm, 好處是不必那末早给他的錢、另外一好處是錢從offset account 拿出來、所以能够save 一点息。
此外必需make sure TT去他的Trust account、不是公司或他公家戶口。由于他们必需有買保险cover any loss by his mistake 的。假如他走佬也有insurance cover.  Make sure 他有買insurance .
此外他email 你的settlement detail, 也必需电他confirm all detail,  由于in case 有scam 半途改了email 内容、好像已经有这状况發生过。
Good luck, 我已經顺利settled 了。

附图是他send 给我的他戶口detail

yyok · 发表于 2021-5-15 09:23:26

太感激你的具体解释和信息了。十分有帮忙。也恭喜你顺利买到了好房子！

醉梦 · 发表于 2021-5-15 09:24:53

必需要緊慎、得多人说有監管、然而監管是另外一回事、由于他拿走了錢、抓到他至多他就是坐牢、但對我来讲萬一他走佬、有人赔给我才最首要。所以make sure put in his trust account and get insurance cover

waji_42 · 发表于 2021-5-15 09:25:53

对啊，我也是耽心这个，万一概师黑心了卷走了钱，抓他坐牢对我来讲没有用啊，我独一的要求就是包管我的资金平安。

是否一切TRUST ACCOUNT都有保险cover啊？这个有无保险也没法查啊

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 09:30:11

你间接问他、反正咱们问他你保險保how much?确定每集体都会问的、錢！谁不贪？萬一…………

rooky123 · 发表于 2021-5-15 09:33:59

没错。

二世 · 发表于 2021-5-15 09:35:49

我左手都不置信右手、绝对不要由于置信而掉了輕心。
十分感激

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 09:38:06

还有你settle 前一天TT钱给他，、他能够一或二个小時就可收到的、记得要他给confirmation email 假如他收到款。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 09:40:32

你是间接在银行转账给他仍是在你的银行开BANK CHEQUE而后再到他的银行存进去的啊？假如是转账的话能够1－2个小时就到账吗？我记得澳洲这边很慢的，至少得1个任务日吧

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 09:44:19

去銀行付$28做一个TT 全名是Domestic Telegraphic Transfer
Bank cheque 没意思、由于之前是買bank cheque 给對方律师settlement的、現在是online 所以才要全款给settlement 律师。
至于bank transfer 起码要三天前轉錢、由于bank 经常说transfer may take at least 24 hours to compete the transaction.

samalada · 发表于 2021-5-15 09:45:54

我去年有一个全款，但其实也不是全款了，是先做了top up,多出来的钱加之贷款买的一个房，settlement前2天根据律师算的把钱转到我律师的trust account,这个西人律师十分信赖，始终用他有10年了，当真担任牢靠。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 09:48:40

十分感激

bagbar · 发表于 2021-5-15 09:49:51

律师是悉尼的吗？能短信给我分割形式吗？谢谢

ssjj · 发表于 2021-5-15 09:54:40

TT不是包管2小时到的，最佳跟银行确认，转给律师的trust acc还好，转给pexa的trust时效更慢一点。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 09:59:28

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