土地一切权跟政府有争议

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本人住的House，地大略是450平方米，1997年买的，过后买的时分记得律师说这个房子跟RMS有个协定，门口前大略150平方米未来需求扩路必需让给RMS。

始终以来在收到的康嫂费下面都是显示根据450平方的地来付康嫂费的。
比来RMS终于要扩路了，收地的Team分割咱们后，告知咱们其实咱们的地只要300平方米，门口那150平方米不是咱们的一切权，因此没有任何的抵偿。

请问土地一切权这方面的信息哪里能够查到呢？还有应该找甚么样的专业人士去帮助呢？
谢谢了

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 08:44:59

增补一点，在NEW SOUTH WALES VALUER GENERAL - LAND VALUE SEARCH下面找到的平方也是450平方米

revenant · 发表于 2021-5-15 08:47:45

我靠！不懂，帮顶

steal · 发表于 2021-5-15 08:50:21

看title下面怎么写的。假如有public road reserve，至关于easement，是没抵偿的。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 08:53:20

这事问问摆布街坊更靠谱

应该都是同一个状况

pegasus · 发表于 2021-5-15 08:54:32

2 xxxxx AGREEMENT SEE DEALING
* 3 xxxxx CAVEAT BY ROADS AND TRAFFIC AUTHORITY OF NEW SOUTH
WALES
* xxxxx CAVEATOR CONSENTED
* xxxxx CAVEATOR CONSENTED
4 xxxxx MORTGAGE TO WESTPAC BANKING CORPORATION

谢谢了，这是在title下面显示的
请指教

panju0535 · 发表于 2021-5-15 08:55:47

右街坊是投资房，分割不了房主，左侧的不需求收地，没有影响。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 09:00:08

之前看过相似的easement，会反映在title上的。你的过户师也有义务在买房时告诉的。

52xt · 发表于 2021-5-15 09:01:18

赶快卖了啊

572019 · 发表于 2021-5-15 09:04:26

* 3 xxxxx CAVEAT BY ROADS AND TRAFFIC AUTHORITY OF NEW SOUTH
WALES

这个

chonchon · 发表于 2021-5-15 09:06:27

这类房子楼主过后为什么要买了接盘?

zxw · 发表于 2021-5-15 09:09:12

几十年前买的时分甚么都不懂，并且当初都不记得律师说过甚么了。

症结当初奇怪的是VALUER GENERAL - LAND VALUE 文件显示是450平方米。
NSW LRS - Copy of Plan图纸显示的是300平方米。
不知道该找阿谁部门

ssz · 发表于 2021-5-15 09:12:16

2 xxxxx AGREEMENT SEE DEALING 这个极可能是现在征地的协定。看看能不克不及调出来看一下详细内容。

很显著你这个有caveat 就不知道现在征地的时分RMS付过钱了仍是没付钱。

jming523 · 发表于 2021-5-15 09:16:37

Caveator Consented 后面是甚么内容？

平凡 · 发表于 2021-5-15 09:19:18

Caveator Consented

标明都是赞成的

rooky123 · 发表于 2021-5-15 09:24:08

Caveator Consented 后面是一串数字，跟存款银行后面的数字是同样的：MORTGAGE TO WESTPAC BANKING CORPORATION

highlife · 发表于 2021-5-15 09:26:18

请问怎么调档案？
几十年前买的时分真的不理解这么多，就是记得律师说过地是450的，但和RTA有协定，扩路不准支持。
始终land value也是理想450的地，但真想不到两份政府的文件会先后矛盾，一份说450的地，一份说300的地。

ylw · 发表于 2021-5-15 09:29:24

450的大小应该是看地税吧，跟council费用不妨事

rooky123 · 发表于 2021-5-15 09:31:48

VALUER GENERAL - LAND VALUE 文件显示是450平方米。
NSW LRS - Copy of Plan显示是300平方米

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 09:32:54

那你的地税是根据多少的地价来征收的呢？

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 09:37:18

政府个别不会犯这类过错, 300平米大小更有可能.

sm65 · 发表于 2021-5-15 09:40:07

地税始终都是根据450来算的

yyok · 发表于 2021-5-15 09:41:29

这150始终是你用的啊，所以始终交地税。Easement就是个前提，说当前可能会被政府征用。政府征用后，你就不必付地税了

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 09:43:31

NSW Land Registration Service方面怎么说？

verilog · 发表于 2021-5-15 09:47:11

找律师吧，有专门做这方面的。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 09:51:12

这样够坑的，就知道前院的地会扩路，就始终都不敢动，始终当drive way用。
Land Value 下面显示的是450的地，还真的认为地是450的。没想到LRS外面还有不同的数据

wearesafe · 发表于 2021-5-15 09:52:25

不知道怎么问，并且感觉问了也没有用，估量也是踢皮球

verilog · 发表于 2021-5-15 09:55:20

它那里是存储土地注册信息之处，你仍是征询下。它不承当你土地被征用与否的权利，然而能够提供更短缺信息给你。

nobbie · 发表于 2021-5-15 09:58:51

谢谢，我尝试一下吧。当初扩路名目的Team就始终用这个LRS的文件告知咱们，后面这150平方米不是咱们的，所以没有补偿

bagbarNEWBEE · 发表于 2021-5-15 10:00:39

查了一下nsw rms对于征地的阐明，貌似即便强迫征收也会有所抵偿。他们应该会拍代表跟你分割，先看看有无收到函件邮件，先跟rms谈谈，真实不行只能找律师。由于RMS即便征地也要合乎相干法规。
https://www.rms.nsw.gov.au/docum ... rty-acquisition.pdf

Compulsory acquisition
For Roads and Maritime the property acquisition starting point is always to attempt to negotiate an agreement. If the value of the property cannot be agreed between the parties, Roads and Maritime will need to initiate steps to acquire the land under the compulsory acquisition process while continuing negotiations. This ensures Roads and Maritime can start proposed road work when required.
曾经跟RMS的强迫收地的Team谈过了，他们就是跟据LRS下面的文件说那150的地不是咱们的，所以没有任何的补偿。

把Land valuer的那份文件给了RMS，他们就说will get back to me，但就渺无音信了。
都2个月了，分割不上RMS，也没有人分割咱们

y12345y · 发表于 2021-5-15 10:01:59

当初不是谈不拢收地的条款，跟本就是不跟咱们谈，就说地不是咱们的。
并且征地的team来到家了一看，还挺快乐的，说后面甚么都没有，当初就不分割咱们了。

是的，就是由于知道当前要收地，几十年了，前院甚么都没做，就是driveway，是草地，连水泥都没有铺。。。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 10:03:29

死马当活马医吧，能要就要点。

拉链 · 发表于 2021-5-15 10:08:12

没有争议。前边的那块地是你的title，然而带前提，tfnsw能够随时收走。

得多骨干道的房子带着这caveat，就是便利当前扩路。创立caveat的时分，也就是征地的时分，补偿就曾经给了。

你根据450叫rate是由于你在实际使用。征地完了rate就会根据300交了。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 10:09:57

应该是后任房主曾经谈妥拿过抵偿了

nobbie · 发表于 2021-5-15 10:13:32

这真是又长见识了

重返 · 发表于 2021-5-15 10:16:08

还有这类坑

waji_42 · 发表于 2021-5-15 10:20:16

Caveat 是表现政府有equitable interest，ye就是付了钱还没转legal title，你能够叫你律师搜一下caveat 的内容，按caveat后面阿谁dealing number就可以查到

艾木头 · 发表于 2021-5-15 10:21:49

觉得状况应该没甚么争议
楼主感觉不合错误劲的话就找个律师

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