快拍賣了，心裡沒底。。。

chiusyan

在阿德50多年的雙磚老房auction，十年前从新裝修跟擴建過，問了一下中介接不承受pre auction offer，我口頭出了幾個試探性的，都跟我說沒門，說我不懂auction，reversed price 起碼比標價高10%

這是真的嗎？還是他在push我auction的心思價位?

我覺得標價加5%是至多至多了，還是10%...是否build inspection均可以省掉了？

這個房可能放棄了，老婆不喜歡後園格式，這是先游泳池，後草地

老婆嫌棄欠亨透，要先草地，再游泳池，否则後面草地幾乎不會去，浪費掉

我也不知道她這說法對不對。。。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 08:45:04

我意识一个从阿德搬来的敌人，说阿市的房价连通胀都拼不外啊，他本人的HOUSE住了4年卖的时分比买时还廉价一万。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 08:49:28

光说谁知道，给个地址瞧瞧啊。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 08:52:50

House的话真的欠好说，比来还能够的HOUSE，价钱都未便宜的

醉梦 · 发表于 2021-5-15 08:55:24

阿德的unit 去年涨了13％多啊。

百舸 · 发表于 2021-5-15 08:57:50

阐明你的价钱没有给到位。要末出价足够好，要末仍是等auction.

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 09:00:59

摔个链接看看

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 09:04:59

发链接看看

tjg · 发表于 2021-5-15 09:07:34

你换位想一想假如你不急卖pre auction offer 确定不会随意承受的当初卖家和仲介还在贪婪期

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 09:10:30

要进auction的房子，你提前出价要末价钱出到房主特别满意了，不然房主怎么也是想进auction试试的

eve1518 · 发表于 2021-5-15 09:11:36

就這麼有决心不會pass in？

之前我看一個房，1.6m拍賣，pass in了 reverse price 在1.65m，最後降到1.5m私賣了

52xt · 发表于 2021-5-15 09:15:56

house当初是卖方市场，不太差的房子根本都走auction。

guipu · 发表于 2021-5-15 09:17:02

能够去vendorable.com发你的sale，下面会有得多周边的中介看到而后给你发proposal。

你在形容外面写说prefer pre auction就行-了。

yexi · 发表于 2021-5-15 09:19:16

别听一个中介忽悠，多聊几个就有底了。

重返 · 发表于 2021-5-15 09:21:38

定价心思价位
超过保持就行

cshark · 发表于 2021-5-15 09:25:27

是你想多了，换个位思考。

假如你要卖房，抉择了要AUCTION，拍卖的钱也花了，中介反映也不错，妥妥的那天卖掉没甚么问题。这时候候有个大佬跑出来，说你别拍了，把要来的买家都拒绝掉，拍卖师的钱，拍卖可能泛起的溢价，我都包了，我价钱比他们谁都高，保你稳赚不亏，你开个价吧。你要开多少？

假如不是这设法，还扣扣索索的和谈前提，拍卖那天去和他人抢去吧，挥霍那时间干吗，又不是大佬。

bally · 发表于 2021-5-15 09:28:15

楼主有些中介他就是不接pre auction offer的。我在悉尼，已经看过一个房，隔壁人家差未几的大小差未几房型，2-3周前pre auction卖了1.3 mil。

我问中介是否接pre auction offer.都筹备出1.2 mil摸索一下了，中介死活要去auction。最初1.1 mil拍掉的。
你对本人估价有决心的话就等着去auction看看，说不定你auction的时分比你出的offer还低呢

revenant · 发表于 2021-5-15 09:31:30

https://www.realestate.com.au/pr ... linden-park-sa-5065

這位大哥看起來很懂，幫忙估下價，謝謝

醉梦 · 发表于 2021-5-15 09:32:56

但愿是，最佳pass in，然後再狠狠砍，哈哈

jin2002 · 发表于 2021-5-15 09:36:03

我还见过非要去auction的中介最初拍卖pass in当前求着人出价的。有时分中介也极可能会失手的。
假如不是非要这个房子的话，就等着auction看看。
非要这个房子的话那有多少钱就下多少钱吧。

ylw · 发表于 2021-5-15 09:38:47

中介的次要INTEREST永久是MAKE DEAL，而后拿到COMMISSION。而不是帮业主拿到最高买价，拍卖80%会make a deal而后成交，价钱那是物主的事件，不是中介的事件. 你提前出价能不克不及make a deal仍是TIME WASTER。这才是中介斟酌的。

yyok · 发表于 2021-5-15 09:42:22

喜歡是喜歡，但也沒到须要不成的境地，我很喜歡，老婆个别，已經做好意理價值，多一塊錢都不要

在糾結要不要花錢做inspection，感覺只要少於一半的機會胜利，搞欠好出價的機會都沒有。。。

yhyh · 发表于 2021-5-15 09:45:19

link打不开

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 09:47:12

并且中介說，是vendor堅持要拍賣，他們是建議不要拍賣的

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 09:50:44

https://www.realestate.com.au/pr ... linden-park-sa-5065

jming523 · 发表于 2021-5-15 09:55:22

那我会想两种要素：一是屋主但愿泛起溢价，第二或者是急着卖，然而出于一些缘故不想告知中介。中介说倡议不要拍卖，阐明对这个房子的市场和拍卖后果不太有决心。假如根据你说的，拍卖你都不要做第一个举手的人，坐看流拍。假如屋主心里是1，贪婪但不急卖，那末即便当天流拍，前面你谈也很难，由于屋主贪婪。没折腾良久确定不卖，即便成交，价钱也不低。假如是2，你流拍后再给OFFER. 成交概率很大。

999paul · 发表于 2021-5-15 09:56:29

pass in了再谈呗，房主只有咬的住，pass in了之后总有接盘的

平凡 · 发表于 2021-5-15 10:01:06

Vendor急不急賣這點，很難說

本来是訂在三月中拍賣，開放一次之後，提前到兩礼拜內拍賣

那要麼是市場反應很好所以提前拍賣，也有多是套路嗎？一開始其實就打算兩礼拜內拍賣，成心先寫一個遠一點的拍賣日，然後改回來，做成很火的假象？本来要等兩個月才拍賣也不太正常吧？

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 10:05:27

看了。我不是南澳的，关于区域，供求，人口没那末理解。网上是1.2-1.3 medium confidence。我置信这个价钱是不包孕RENOVATION的，然而包了土地的面积，所以业主不认可这个价钱。

我看到的：

1 上次99年买的，自住买家。这么多年，对价钱可承受度应该没有那末敏感，确定是赚只是多少问题。

2 创新加建，property styling. 3D VIEW 加拍卖业主没少投资MARKETING. 渴想失掉好价钱， GIVE IT A BEST SHOT。

3 中介以为这个和他们同时卖的58B客户有堆叠，虽然土地小一些，然而按照58B买家的数量和OFFER以为10 HUGHES拍卖可能不是特别有特殊性，买家还有其余选择，拍卖出价志愿不过高。是否相邻区还有相似物业扩散买家留意力你本人钻研。

4 既然拍卖，给了个有零有整的1.48我看不太懂。

经过你现有的信息，所以我脑海里是这样的。这是一个中年家庭从年老到当初住了得多年，结婚生子。房子给了他们得多美妙回想，他们也对比富裕，而一集体可能从事修建业，因此能够选择加建创新让物业看起来很好，以失掉好的买价。他们其实不十分置信中介对市场的理解，而更置信本人。以为经过本人的创新致力，市场包装，拍卖能让他们真正理解当初的市场。

他们应该是有支配好了下一个搬迁的布局。价钱公道就卖了MOVE ON。拍卖后果如何卖家和中介都没底，然而业主坚持以为做了本人对的事件就是最佳的支配，固然价钱绝对不克不及孤负了他们创新，精神财力的耗损。

你应该对阿谁房子的真正公道价钱对比理解，否则我了解，假如流拍了1.48并且表示的落落小气，极可能就会是屋主赞成的价钱，或者high 1.4。

yhyhsm65 · 发表于 2021-5-15 10:06:31

这个想欠亨，假如是要的彻底就是赚钱，显著看到后市会更好，应该不急卖的能够日后拖一年，或者惜售啊。我感觉屋主一家斟酌换房降级，可能性不小，卖掉这个就换一个指标的区域。
中介說，是兩個華人gp downsize，我看現場，電視冰箱等家電一個都沒有，所以是應該已經搬出去了，我查form 1上vendor的新地址，是個19年新建的房

至於裝修擴建還有游泳池，我查了permit 是2010年摆布弄的

love2000 · 发表于 2021-5-15 10:07:55

那这两个华人够LOCAL的，思惟能够。图房子土地关于他们来讲太大了，所以他们是BRIDGING LOAN？目前高利率，而后一年内必卖的，那就流拍后给个公道的价钱呗。

pwb · 发表于 2021-5-15 10:12:06

比来看了一个房子，也是要走拍卖，中介颇有自信，说以前private sale 不承受。但这个房子对比BT的一点就是HOUSE INSPECTION讲演竟然要花钱，50刀，未几，然而很恶心，并且终究成交的买家出490，这样上去中介都能赚一笔屋宇检测费。。。不知道这个是否通常这样的

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 10:16:50

都是这样

Creadet · 发表于 2021-5-15 10:18:39

这个曾经很公道了，之前咱们拍卖前本人花四五百做了好几个也没买成，假如只有 50 一份讲演很公道。

99yzy · 发表于 2021-5-15 10:23:05

Linden Park 是双校区，原本就得多人追捧，当初这个炽热的市场，货又少，想讲价可能性不大。
不知楼主有无比来做考察，去看看近几周的拍卖和inspection。你会对市场更多理解，帮忙你出价。
左近的Parkside，固然这个比Linden Park 贵许多，上周一个1.1-1.2M指点价的房子，地大但老房子小，真正算只要两个睡房，只开了两次，三三两两。中介就发短信说Owner 间接将Closed offer date提前了一周多，由于得多出价已超过预期，多十几万成交在over 1.3+M。
连靠西南区的Heampstead Garden 挂牌80万的房子，150人看房二十几组人拍卖，最初高于底价20万成交在1.04M。
当初的市场有点疯狂。

过路人 · 发表于 2021-5-15 10:25:45

是否bridging loan就不知道

不過downsize那個房子才60幾萬，兩個快退休的gp，支出應該沒問題，這房子offset account确定也夠他們買房了

看樣子不急，就看有沒有人跟我搶了

這户型看起來更適合華人家庭，尤为父母過來養老的

我老婆唯二吐嘈的是，一後園有大樹，二泳池跟後園草位置置不睬查，她喜歡開闊的

田野 · 发表于 2021-5-15 10:30:16

50塊我也願意呀，我問中介有沒有，他還諷刺我是否別的州來的，SA vendor 都不提供，你是那個州的？

bally · 发表于 2021-5-15 10:33:02

那四五個拍賣，最後價格都差很遠嗎？

500塊做一次，看幾個房就幾千了

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