Offset账户存满了, 然而monthly repayment不变么?

拉链 · 发表于 2021-5-15 10:41:01

假如是interest only，你就不必还，不外是PI你就要还本金，这类存款付款都是定额的，银行说的没错

yyok · 发表于 2021-5-15 10:44:11

我也是Westpac 啊，还款数额不变，大少数是还本金，利息很少，还款年限自动增加了

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 10:48:22

自住房有interest only可选？

安排批了 · 发表于 2021-5-15 10:52:37

我的也在 NAB
跟你的状况同样
去年也发帖问一样的问题
想要低利息就得本息同还
还好
我的银行经理还挺好
帮我解决了

wywwyf · 发表于 2021-5-15 10:57:18

学习了，进来艳羡一下

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 10:58:55

进来艳羡一下

waq221 · 发表于 2021-5-15 11:00:48

能够买下一套或者投资别的名目了

cshark · 发表于 2021-5-15 11:05:00

P&I就是这样的，举个例子30年的存款P&I给你算出来一个需求每月的repayment，假如你填满了offset至关于30年的存款缩减到了20年，你能够算算，就是这么个比例。然而仍然每月是要还同样的，只是没无利息了。20年后还清。我刚转到P&I的时分纠结了良久。。。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 11:09:31

是的，就是整个换本金了啊

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 11:11:40

俺只想知道怎么能一次赚到十二0万的。。。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 11:14:24

这个我不知道了。
我的了解是由于我的offset是满的，每月的repayment间接还了本金，所以欠银行的本金的总额每月是在升高的，合同年限也增加。银行想留客户吧，所以有问咱们要不要升高repayment。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 11:17:21

股价不包管不跌。此外分成是税前支出,而自住房的利息收入是税后收入。

山枧 · 发表于 2021-5-15 11:20:24

对于税，首先四大曾经交过30% 公司税，你只需求补超过的部份。你能够算下，哪一种划算。

股价也不包管不涨阿。此外你感觉全澳洲的super是投去了哪里？

yexi · 发表于 2021-5-15 11:22:50

抵自住房利息根本上是无危险的。股票危险高一些，报答高一些是很偏心的。

jojoj · 发表于 2021-5-15 11:24:03

学习了

987654321 · 发表于 2021-5-15 11:27:57

仁者见仁吧

要是没才能把握超过2%的收益带来的危险，那就乖乖放offset，最少本金平安

beyang · 发表于 2021-5-15 11:31:02

2%利息仍是过低了，说句真实话，这么多钱放到哪儿都有2%的报答。

y12345y · 发表于 2021-5-15 11:32:10

是这样的，间接还本金

funzone · 发表于 2021-5-15 11:34:37

是这样的，offset放满就等于repayment全还了本金。但repayment的金额不变。之前ANZ看我offset里的钱还本金多了，每一年还会给我自动降repayment。但去年就没有，我不知道是为啥，我去年固定了大部份的存款，只留了十多万的浮动，所以offset是满的，不知道为啥ANZ不给降repayment了，不知道是否由于疫情加之利息低，银行财主家也没无余粮了

wanghuijune肖飞 · 发表于 2021-5-15 11:37:36

没错，是这样的，只能转贷了

doublefish · 发表于 2021-5-15 11:38:52

不缺现金，间接pay off loan 不是更好？

正斟酌买房学习一下

judyb · 发表于 2021-5-15 11:43:37

欠好，当初这类低利率，能贷多少贷多少。

平凡 · 发表于 2021-5-15 11:47:14

哎，真没意思，之前没玩过offset，想不到是这样，果真仍是银行会玩。
明天都转出来了。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 11:51:43

有的
子细看合同
或者间接问你的存款经理
三到五年不等
然而个别会比本息同还高1%

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 11:55:10

有

99yzy · 发表于 2021-5-15 11:57:10

楼主有钱啊

zzlzss · 发表于 2021-5-15 11:58:37

借楼主帖子问一下，同是offset 满了，本息同还，我的了解是，如果一个月还3000，那末应该每一个个月的offset 外面少3000，而后存款总额也少3000对吗？

eve1518 · 发表于 2021-5-15 12:03:22

昨天刚电过银行，关于IO 的 homeloan, 假如loan account 满了，那当前就不必付利息了。假如对应的offset account 依然有过剩的金额，也不会额定赚利息支出。还好那会没改为P+I。

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