Offset账户存满了, 然而monthly repayment不变么?

9641111

有个问题想求教一下大家,不是很分明银行的逻辑.

有个十二0万的房贷账户在NAB, variable, P/I, 100% offset, 以前一个月还4500的模样, offset账号没有放钱.
当初把钱转进去了十二0万存满了当前, 发现repayment仍是不变, 仍然是4500一个月.....电话问了loan manager说offset就算存满了repayment也不会变, 原来还利息的部份当初去还本金了至关于提前还贷了, 不克不及升高repayment到只还本金. 莫非都是这样的么? 总感觉哪里不合错误

谢谢了

sola · 发表于 2021-5-15 08:49:10

没错，是这样的。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 08:53:15

P+I就是这样的，全先还本金了

ken20019 · 发表于 2021-5-15 08:54:24

Offset当前利息少了，还款年数会变，月付不变。

Creadet · 发表于 2021-5-15 08:57:45

再等一两个月吧，应该会发信问你要不要降repayment。我的是co妹妹bank的，PI，也是offset满的，隔一段时间就会说能够升高repayment，要不要降。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 09:01:28

是这样的，没有错。等于你始终在还本金。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 09:03:26

Offset填满了能够改为interest only，这样就一分钱也不必还了。

mx988 · 发表于 2021-5-15 09:06:12

有人用汇丰的吗？

平凡 · 发表于 2021-5-15 09:09:02

假如offset贷款多于存款，扣款全是还本金，没无利息。应该能看出来扣款中利息本金的数额。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 09:10:33

进来艳羡一下

k555 · 发表于 2021-5-15 09:14:38

top up吧

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 09:19:28

发现anz是这样。cba不是

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 09:21:56

就是等额本息与等额本金的区分。国际房贷是这么叫的。offset放满，每个月扣款不变，至关于在提前还款，缩短还款年限。

hikoo · 发表于 2021-5-15 09:26:29

自住也行？

lite12 · 发表于 2021-5-15 09:29:37

谢谢大家了，看来真是这样，忽然感觉offset好没意思特别是当初的低利率下。。。

筹备转出来了。这模样还不如整个按期算了1.99%. 这钱拿去干点甚么么没有2%的收益啊....

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 09:31:07

都在offset里还没还掉，所以应该也topup不了。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 09:35:27

CBA也这样

bagbar · 发表于 2021-5-15 09:38:10

offset 原本也不算你还了存款啊，就算你offset里满了，也不会影响你存款，你只不外是交点钱来换取你的钱灵敏些

wst · 发表于 2021-5-15 09:41:06

是这样的，至关于提起还款了

wfcc · 发表于 2021-5-15 09:43:27

我家cba也是这模样的，然而会收到问要不要升高repayment额度的邮件

jin2002 · 发表于 2021-5-15 09:46:43

这个时分能够斟酌把pi换成io,offset彻底对冲存款就一分不必还了

y12345y · 发表于 2021-5-15 09:49:54

在还本金啊，能够提前还一部份，这样贷的就少了，每个月还的就会少一些

ssz · 发表于 2021-5-15 09:54:49

是否这样：

好比原先是 P+I，2000+1000，每月付3000

offset放满后，仍是3000 repayment，然而都pay off 本金

waq221 · 发表于 2021-5-15 09:59:37

是的

pi99 · 发表于 2021-5-15 10:03:12

十二0w买四大股票，一年也有5-6%分成

拿来还利息还有的找

骷髅 · 发表于 2021-5-15 10:08:11

没故障

heiye · 发表于 2021-5-15 10:10:21

Repayments 不会变。变的是还本金的比例。offset一毛钱没有，那就是还利息。offset满了。那末还的就是整个是本金

qp198 · 发表于 2021-5-15 10:15:03

是这个情理.

eve1518 · 发表于 2021-5-15 10:17:17

没那末简略，利息是你的支出，要算成年支出交税的

yyok · 发表于 2021-5-15 10:19:01

只能艳羡一下offset曾经冲满的有钱银
100% franking 替你交了 30% 的税了还好

mgdf · 发表于 2021-5-15 10:21:05

拿出来投投资吧

jin2002 · 发表于 2021-5-15 10:22:07

你换成利息only就行-了，反正你offset满了利息only多出来的interest rate跟你也不妨事。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 10:23:09

的确如斯，不外仍是艳羡一下。。。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 10:24:57

是这样吗

以前问过westpac 是这么说的

好比原先是 P+I，2000+1000，每月付3000

offset放满后，仍是3000 repayment，还款年限不变， repayment本金部份是2000，利息1000是能够本人掏出来用的

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 10:29:26

有的银行会要你关存款账户

过路人 · 发表于 2021-5-15 10:31:11

为啥我历来没有碰到过银行问我要不要降repayment?

ssz · 发表于 2021-5-15 10:34:55

楼主的银行告知你的是对的，以前也有同样的问题问过银行。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 10:36:16

我用过nab 和anz，都没有提过能够降repayment，看来仍是cba好

华人澳洲中文论坛

热图推荐

Offset账户存满了, 然而monthly repayment不变么?

全部回复65

sola 沙发

jin2002 板凳

ken20019 地板

Creadet 5#

yejin515 6#

肖飞 7#

mx988 8#

平凡 9#

psshanghai 10#

k555 11#

iiiloveyoou 12#

myyaoyao 13#

hikoo 14#

lite12 15#

yyyxxx 16#

yyyxxx 17#

bagbar 18#

wst 19#

wfcc 20#

jin2002 21#

y12345y 22#

ssz 23#

waq221 24#

pi99 25#

骷髅 26#

heiye 27#

qp198 28#

eve1518 29#

yyok 30#

mgdf 31#

jin2002 32#

eve1518 33#

萧萧而下 34#

CCNUgiaour 35#

过路人 36#

ssz 37#

eve1518 38#

发表回复

浏览过的版块

9641111 关注TA

图文推荐

Creadet 5^#

yejin515 6^#

肖飞 7^#

mx988 8^#

平凡 9^#

psshanghai 10^#

k555 11^#

iiiloveyoou 12^#

myyaoyao 13^#

hikoo 14^#

lite12 15^#

yyyxxx 16^#

yyyxxx 17^#

bagbar 18^#

wst 19^#

wfcc 20^#

jin2002 21^#

y12345y 22^#

ssz 23^#

waq221 24^#

pi99 25^#

骷髅 26^#

heiye 27^#

qp198 28^#

eve1518 29^#

yyok 30^#

mgdf 31^#

jin2002 32^#

eve1518 33^#

萧萧而下 34^#

CCNUgiaour 35^#

过路人 36^#

ssz 37^#

eve1518 38^#

9641111
关注TA