North Ryde 234万的duplex地价，会亏死吗？

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https://www.realestate.com.au/so ... orth+ryde-十二5875706

626sqm, corner block。听去现场的敌人说是鬼佬和中国人抢，最初鬼佬胜出。

咱们来算算造完要卖多少钱

地价234
印花税十二
利息10
造价90
其余10
== 356，每套本钱178万

假如要20%利润的话，那末每套卖家要在213万，可能吗？当初那里左近全新的也就卖180万摆布。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 08:55:59

看到拍卖后果我也吓得下巴合不上了。这么褴褛的房子。地点也不是十分好。不外你能怎样，有钱就是率性。

zepp · 发表于 2021-5-15 08:58:39

还有GST没算呢

rooky123 · 发表于 2021-5-15 09:00:59

35B midson road eastwood. Corner block/double duplex site. 卖了375万. 14年买进十二0万. 三年翻了三倍. 有时分纷歧定要造房子，hold住等地皮贬值. 条件是要hold的住.

yhyh · 发表于 2021-5-15 09:04:39

这个14年1.2m确定是bargain.捡漏

steal · 发表于 2021-5-15 09:07:34

Eastwood这个是4套带DA，没有可比性啊

love2000 · 发表于 2021-5-15 09:12:26

我觉的仍是对比值这个价格的
NR找块能盖duplex也不易
location 见仁见智
毕竟kent rd小学门口那俩duplex卖的价格也很不错

lizzy · 发表于 2021-5-15 09:14:12

过两年再来看。
毕竟concord west的duplex当初都上2m+了。。造的好的，不是都2.5了嘛。
两年前谁想失掉

chonchon · 发表于 2021-5-15 09:17:25

这钱挣得辛勤啊

sm65 · 发表于 2021-5-15 09:20:40

没须要了，当初破房子1.7 造个5房本钱也就2.3 何苦花200w 去买个duplex？

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 09:21:55

这还贵？别开玩笑了
南区kingsgrove
duplex的地

这个仍是主街
十二9 Staples Street
Kingsgrove, NSW 2208

2 bedrooms 1 bathrooms 3 parking spaces
$2,400,000
House, Sold on 17 Jun 2017

32 St Elmo Parade
Kingsgrove, NSW 2208

3 bedrooms 2 bathrooms 2 parking spaces
$2,100,000
House, Sold on 08 Apr 2017

cshark · 发表于 2021-5-15 09:27:13

这是两块地能够造4套duplex 原本是砖厂的display room

coming123 · 发表于 2021-5-15 09:29:44

看到这个价钱也真是吓死集体了

hikoo · 发表于 2021-5-15 09:33:02

带地的不会跌

woovi · 发表于 2021-5-15 09:37:34

这块地能建两个独立的house，当初的市价是 250-330 万一套，地235万，两个能卖500 万。
这地块很好，静街，没有路冲啥的，地点好，去年DUPLEX的地175万。往年上200万啦。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 09:44:07

600 方地造2个独立房子，这个council 也能批？

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 09:47:49

怎么能造两个独立的房子？只能造连着的duplex。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 09:48:54

说能造俩house 彻底是扯蛋， R2 地容积率 0.5 320平你跟我说造俩house？ town house吗

lw9797 · 发表于 2021-5-15 09:51:53

ryde,2e，火星镇，2018年底，house 整个上2m

9641111 · 发表于 2021-5-15 09:54:59

火星镇是哪里？

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 09:58:09

Marsfield

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 10:00:39

莫愁房价又高企
接盘总有起初人

游海儿 · 发表于 2021-5-15 10:02:17

这个房价真的是让我又爱又恨爱恨交集

seele · 发表于 2021-5-15 10:05:49

当初感觉贵的

后年再来看

估量都在后悔为何本人没买

fkzl · 发表于 2021-5-15 10:07:19

近交通，能造duplex 的地愈来愈少，只会愈来愈贵。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 10:09:07

对的，造一个少一个，能不贵嘛

sheyang · 发表于 2021-5-15 10:13:45

钱不克不及这么算你的178本钱我认可。但好比说卖了一个190 扣掉税净赚9万那末另外一个自住的就至关于本钱169万 169含税买个全新自住Duplex也不算差吧固然你要说本人费这老大劲就省了20万那末有几集体2年上去累死累活税后能挣20w呢？

yexi · 发表于 2021-5-15 10:17:49

这个价钱很公道
？做梦呢？

ssz · 发表于 2021-5-15 10:20:46

请看看corner of abuklea Rd, and wilga place Marsfield , 像两个house的 duplex.

sujdfff · 发表于 2021-5-15 10:22:43

房价要涨

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 10:24:58

过两年再来看。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 10:27:06

Ryde council 关于分地造2个独立的house的要求应该是地不小于780平方，不然只能造连体的。并且前脸20米。当前可能会变，但当初是这样的。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 10:31:02

你都不知道council ruling

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 10:35:56

神翻译

waq221 · 发表于 2021-5-15 10:36:58

前两天腰斩仍是主旋律呐，音还衰败，就又颠狂啦。

99yzy · 发表于 2021-5-15 10:40:28

过2年看看呗

123321 · 发表于 2021-5-15 10:42:02

地点是不行，离Kent road小学那末近但不在school catchment内。能卖那末高真是奇了

k555 · 发表于 2021-5-15 10:44:40

90w是你的造价，builder本人造的话，builder margin也是profit阿。

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