求助，楼上街坊很吵+Building Manager很蹩脚怎么办

wfcc · 发表于 2021-5-15 10:46:40

我当初曾经逼BM发了两次breach by-law了，第三次就能去NCAT了。。踏虚浮实找BM解决对比好，当初曾经有对比大的改良了，最少这些人把拖鞋穿上了。。。太不易了

游海儿 · 发表于 2021-5-15 10:49:09

LZ我站内短信你了，你看看

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 10:51:25

我。。一小时内回复个数超了。我间接改在这里，但愿能帮到你。

Sound test尽量经过strata做，费用应该是要strata出的，并且你的诉求是彻底公道的，哪怕地板合格，装置合格吗？装置的工人是正轨工人有insurance吗（咱们strata有住户由于和你同样的缘故原告，后果就是装置问题，地板自身彻底合格）？

而后对于取证。个别录音会最间接和最有用，然而对你确定是二次挫伤（我试过，我知道是甚么觉得）

假如没有录音，尽量筹备一份开始-完结-乐音形容的noise log，早上起来发给BM每次一发，不论他回复甚么的照发不误留档，这样可能会对你的挫伤小一点。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 10:53:16

我。。。没有站内信权限竟然，然而按照我和有相似阅历的人征询的状况我感觉你胜利几率比我高

假如波及地板更换状况，你能够找Strata要求做sound test，看是不是合规，分歧规strata的审批就有问题（这或许是为何你的BM这么顺从染指这件事，由于假如有问题可能他们要背一部份的锅，由于批是他们批的）。

仲裁，我问过，他们其实不抉择各方的对错，只是调理和稀泥，说白了没甚么用也不存在实际的束缚力。只是在诉讼以前的两头进程，根据我采集的信息，假如的确无奈和谐，那末这个步骤更多的你需求搜集于你本人无利的信息，由于他们确定会强调本身行动的公道性，你会无机会获取乐音发生的更多信息。

最初诉讼途径个别是走NCAT（https://www.ncat.nsw.gov.au/）或者是local court，然而举证取证十分费事，并且取证进程对受益者来讲也是二次挫伤的进程。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 10:57:27

这个不属于manager管辖规模

chiusyan · 发表于 2021-5-15 10:59:36

谢谢，sound test是我本人出钱去请人做吗？仍是说，无论业主有无经过strata审批，无论有无地板的合格证书，但只有楼下投诉说地板不隔音，发生了乐音影响楼下，均可以视为楼上地板需求改换回地毯呢？

999paul · 发表于 2021-5-15 11:02:29

BM是building manager？咱们building manager是on site的，他只担任楼房问题啊，好比外墙、防火、清洁等等，我以前找过他，他说这些街坊间乐音，不归他管，我起初始终分割的是strata manager但他就始终踢皮球，也总想着怎么去禁止我投诉，无论我投诉多少次，strata都没有发过正告信给租客。

Creadet · 发表于 2021-5-15 11:04:57

这解释，我都疑心是否咱们apartment楼上的房主或者是agent在亲身回复，真的是流氓逻辑。

复制粘贴一下我以前的回复：

POEO ACT有规则乐音及时段，strata的规则也都无效，我有问过一个以上的律师。尤为是对于4点正常糊口乐音=公道，这个是更站不住脚的。由于strata的乐音规则也好，POEO ACT也好，都没有特定的说由于你要4点起来/回家就会被排除在法律以外。不论是由于甚么缘故，形成乐音的主体是楼上街坊，因此楼上街坊应该对此担任。

没有人要求你改作息，更没有人要求你换任务，咱们要求的是且仅是法律界定的你不该该对你的街坊形成搅扰+在法律所阻止的时段排放乐音，至于怎么完成，是你的问题，不是受益者的问题。

这个就恍如是在指摘qj受益者穿太少、抢劫受益者钱太多同样。错了就是错了，是不是为乐音、是不是为offensive都有是有法律依据可循，早晨4点制作乐音在任何状况下其实不合法。这类事件多问问正派上过庭的barrister呗。

我尚无走法律流程仅仅是感觉楼上的租客可能并无足够的钱cover一切损失及流程费用，对我来讲经济上告赢了可能都是亏的，追求代替计划并不是由于告不赢而是感觉亏。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 11:08:09

对于取证，回复在了https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1653460&pid=38756537

可能大家管辖/拜托状况不太同样，咱们这边是有一点混在一同的。你的strata manager确定不但愿你去投诉/搞大这个事件，由于假如你问一下律师你会知道相似状况strata方面败诉概率很高。你看我取证这里这个case就知道了。

我这边其实两次notice发过曾经好得多了，我更耽心是我睡眠当初始终恢复不外来。。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 11:10:16

Apt 投资房出租的得多就看你自住的运气好欠好了。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 11:11:16

那出具正告信的是strata mamager是吧？我当初还在等候mediation，我能够持续写信给strata问是不是有出局breach by law的信给租客是吗？而后假如出具第三次，就能间接（跳过）mediation到NACT了？strata为什么不想我去告呢？我并非告strata，我是告制作乐音的租客

doublefish · 发表于 2021-5-15 11:13:40

实践上应该是strata manager出的，我不是很分明为何咱们这边是BM出的，然而后果是好的——租客收到了第二次notice当前循分了得多。

地板这个问题你能够问下律师，审批上strata有责任，你假如告租客，租客会说我这个地板是批过的呀，strata说ok呀。咱们这边这个case就是这样的状况，原本和strata没甚么瓜葛，后果strata也赔了钱应该。相似的case应该有得多，咱们楼也是阿谁case当前地板装置审批异样严格

eve1518 · 发表于 2021-5-15 11:16:48

我发现面对面沟通的时分很难留存证据，所以我起初整个都是写email并要求回复的。假如你strata manager回绝，你尽量让他书面回绝你，并要求给回绝理由。

wfcc · 发表于 2021-5-15 11:19:40

所以我当初要email给strata，间接阐明：我要求他发breach of by law的信给租客吗？

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 11:21:37

对我就是这样做的

mx988 · 发表于 2021-5-15 11:25:08

strata能“听我的要求”，给他们发吗？strata要是说，他们也是在“公道时间”规模制作乐音，不属于breach by law呢？或者要求我先出示乐音频率跟分贝，能力有下一步行为呢？他以前就要我找声响工程师，先丈量乐音分贝，能力有下一步行动，然而这类地板乐音，怎么测啊？并且测一次$2000多刀

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 11:28:32

我说我要跟租客走NCAT，这是strata的回复：generally you need an acoustic report if you decide to take the matter to NCAT.

这个acoustic report要$2000多一份，并且地板乐音如何能等闲录到？他就是千方百计禁止咱们进一步行动

拉链 · 发表于 2021-5-15 11:29:42

我的战略是先说我的诉求，一二三四列分明，我有录音有log才去说的，他们回绝我就要求他们给公道理由。

我固然也分明的告知了他们我征询了律师，律师是怎么说的，倡议他们也追求分明法律倡议再来回绝我。

sound test个别大家都是经过strata做的，怎么沟通其实就看你了，会倡议问一下律师再去聊或者让律师辅佐聊。你既然回绝我了你就要背这锅，你违心背感觉没问题就回绝我。看下https://www.lawaccess.nsw.gov.au/Pages/representing/Noise/Making_a_noise_complaint/Noise_complaints_in_strata.aspx
最初“If the owners corporation does not act”

benqjming523 · 发表于 2021-5-15 11:33:56

我不太知道详细是如何完成的，然而我知道后果是大部份acoustic report都是经过strata做的，strata出的钱。

录音能够尝试外置话筒贴天花板录整晚。我也试过醒了当前用手机贴天花板录，都ok

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 11:35:42

所以说，要跟业主走NCAT电话，acoustic report是一定需求的是吗
呃，这个我就不知道了，由于我的状况不波及sound test，我只是知道有得多相似的case

醉梦 · 发表于 2021-5-15 11:39:01

谢谢

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 11:42:16

搬迁

低调 · 发表于 2021-5-15 11:44:46

为了本人的心思和身材安康

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 11:47:59

真的很想搬，就是比来不合适卖也不合适买，假如是租房子的话我真的就换了。。

lite12 · 发表于 2021-5-15 11:52:52

安康最首要。你能够把房子租出去，再租房子住。

田野 · 发表于 2021-5-15 11:53:57

好主张。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 11:55:08

觉得你很难凭一己之力换这些啊，只能本人换房了。

bally · 发表于 2021-5-15 11:58:35

1、我前先后后发N次email跟strata投诉乐音问题，还提供了noise logs、录音证实、还有乐音影响到我发生抑郁症的医生证实，昨天发email问strata是不是有发了breach of by law letter给租客？strata回复说：他没有发。。。。。而是持续把我的case转给租客的房产中介那；2、我要他帮我organize Sound test，他说：这是你本人的责任，你需求本人经过租客的中介去做sound test。我真是服了！

百舸 · 发表于 2021-5-15 12:03:05

搬迁

waji_42 · 发表于 2021-5-15 12:04:29

带耳塞吧，好的耳塞带上真的是啥都听不见了，并且动听温馨度也高

sujdfff · 发表于 2021-5-15 12:06:31

你能够让律师帮你去交涉，本人去交涉太煎熬了

xie107 · 发表于 2021-5-15 12:08:03

你这楼板怎么会是地砖的，这个对比要命啊

waji_42 · 发表于 2021-5-15 12:10:12

录音+分贝仪+131444

y12345y · 发表于 2021-5-15 12:13:09

怪不得

bagbar · 发表于 2021-5-15 12:15:54

这类没法解决，不是成心吵闹，放音响开party，就是正常的糊口乐音，你能怎么办。

xhgw · 发表于 2021-5-15 12:20:32

无解，换豪斯街坊也有乐音的

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 12:22:21

买公寓就是被虐的份

siluoer · 发表于 2021-5-15 12:26:05

楼主加油！我是租客，也是被楼上乐音吵到搬迁。。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求助，楼上街坊很吵+Building Manager很蹩脚怎么办

wfcc 39#

游海儿 40#

yexiang98 41#

waji_42 42#

chaomang163 43#

chiusyan 44#

999paul 45#

Creadet 46#

kuangsha 47#

安排批了 48#

traumfilm 49#

doublefish 50#

eve1518 51#

wfcc 52#

ch1972619 53#

mx988 54#

考拉熊 55#

拉链 56#

benqjming523 57#

hmf111111 58#

醉梦 59#

平凡的人生 60#

低调 61#

萧萧而下 62#

lite12 63#

田野 64#

冰雾 65#

bally 66#

百舸 67#

waji_42 68#

sujdfff 69#

xie107 70#

waji_42 71#

y12345y 72#

bagbar 73#

xhgw 74#

ckm8888 75#

siluoer 76#

发表回复

图文推荐

wfcc 39^#

游海儿 40^#

yexiang98 41^#

waji_42 42^#

chaomang163 43^#

chiusyan 44^#

999paul 45^#

Creadet 46^#

kuangsha 47^#

安排批了 48^#

traumfilm 49^#

doublefish 50^#

eve1518 51^#

wfcc 52^#

ch1972619 53^#

mx988 54^#

考拉熊 55^#

拉链 56^#

benqjming523 57^#

hmf111111 58^#

醉梦 59^#

平凡的人生 60^#

低调 61^#

萧萧而下 62^#

lite12 63^#

田野 64^#

冰雾 65^#

bally 66^#

百舸 67^#

waji_42 68^#

sujdfff 69^#

xie107 70^#

waji_42 71^#

y12345y 72^#

bagbar 73^#

xhgw 74^#

ckm8888 75^#

siluoer 76^#