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坐标悉尼，房产类型Apartment。
自从半年前家楼上搬进一个很吵的租客当前咱们就没有安生过。楼上的街坊大略是在酒吧打工，天天早晨4点返工开始在家里洗澡洗衣服走来走去，原本没甚么然而要命的是街坊很胖还不穿拖鞋光脚在地砖上嗒嗒哒 嗒嗒哒走来走去，由于不明缘故常常早晨从床上往下跳（反复屡次）+拖动重物（反复屡次），大晚上老是有不成形容的货色掉到地上的声响。咱们简直是每一个天都早晨4点摆布被吵醒，原本很正常的年老人自从这户人家搬进来开始一个月后缓缓有睡眠障碍并GP诊断合并焦虑及抑郁，GP也因此认定是睡眠间断致使的。
我在这边住了有近5年，始终没有问题，直到比来楼上换了这个租客才泛起这个问题，又是住在Strata co妹妹unity付着不算低的Strata fee，咱们理所固然的找了building manager，然而BM始终放弃着听任自在的态度不作为，直到咱们正告说要去NCAT上诉了才在5个月的时间里发一个违反by-law notice给街坊。街坊有所收敛，然而夜间乐音仍然不停，所以咱们又持续找BM反馈，然而BM仍然各种不作为，说要咱们录音提供证据，然而像床上往地上跳这类事件咱们没方法预知将来的状况下哪里去录音呢？
像这样楼上各种夜间乐音+BM不作为的状况，大家个别怎么处置呢？真心求助。
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来讲说我的问题解决阅历
1. 取证：确实录音难题，由于这类乐音得多集中在低频，你没有装备会乐音自身听着很响然而录不出来吃哑吧亏，能够尝试音质对比好的外置话筒去复原音频，我这边录制成果取证来讲彻底没问题了，还配了软件分贝记载。真实录不上去的，辅佐能够是noise log（记载开始、完结时间、形容声响内容，模板拜见：https://www.cityofsydney.nsw.gov.au/-/media/corporate/files/2020-07-migrated/files_n/noise-diary-log-form-final.docx?download=true）
2. Strata沟通：尽量email沟通，大部份Strata真的都是狗，没有留档间接就不认了
3. 楼上沟通：同样，遵守最大留存证据的准则书面沟通
4. 法律诉讼：最初的伎俩，我没有用，由于我知道楼上没钱，就算我赢了也纷歧定划算，并且房主可能会无辜受过，这是我独一放弃克制的理由。假如你有难题能够让律师代为沟通。
5. 增补：我没有试过的是分割council，大家假如遇到相似的状况能够试试看
6. 增补：被多位律师告诉能够选择报警，像咱们这类状况报警确定是没问题的，由于是明白的守法行动（限度时间制作乐音）
假如证据短缺，尽量在strata内解决最划算
子夜的乐音，不论你有甚么理由，真的就是分歧理也分歧法的。
上面有得多同胞感觉是没问题的，对这些人的社会责任感和法律认识表现耽忧。
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好的我又来了，状况重复。很感激我的各位solicitor、barrister敌人各种支招，证据也采集的差未几了，刚开始还权衡利害得失想说只有不吵了就算了，后果状况重复，打算最初沟通看看，不行就走法律途径。也曾经书面告诉了楼上房主状况，让TA本人趋利避害，同为owner也算是穷力尽心了。
对于法律途径的胜利几率，假如下方大家感觉是“正常糊口”的话，我问的一切律师没有一集体感觉楼上这类制作乐音的人在成堆的证据背后有赢的胜算。倡议大家遇到相似的状况，征询律师敌人，没有敌人的话该掏钱的仍是要掏，能解决得多问题。 |
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